Решение по делу № 2-4508/2024 от 02.08.2024

                       УИД: 50RS0010-01-2024-003739-34

Дело № 2-4508/2024

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024г.                                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Крылова Дениса Викторовича к Колбасу Виктору Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Крылов Д.В. обратился в суд с названным иском указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2020г. После перехода права собственности в квартире остался зарегистрированным бывший собственник Колбас В.А., который членом семьи истца не является. С Просит прекратить право пользования ответчика названной квартирой и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела и учитывая заключение прокурора о законности и обоснованности исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что с 17 августа 2020г. Крылов Д.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 16 договора купли-продажи квартиры от 04 августа 2020г. Колбас В.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю – Крылову Д.В.

Свое право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, Крылов Д.В. зарегистрировал в установленном законом порядке 17 августа 2020 г.

Из выписки из домовой книги следует, что по состоянию на 20 июня 2024 года Колбас В.А. зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу (л.д. 23).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Колбас В.А. членом семьи истца не является, сохранение за Колбасом В.А. права пользования спорной квартирой без его фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиком на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, т.к. последний лишен возможности распоряжаться им по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск Крылова Дениса Викторовича к Колбасу Виктору Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Колбаса Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца пос. г.т. <адрес>а Молдавской ССР, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) № по адресу: <адрес>.

Снять Колбаса Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца пос. г.т. <адрес>а Молдавской ССР, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                 С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 октября 2024г.