Решение по делу № 2-2737/2018 от 21.06.2018

                                     № 2-2737/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года         Центральный районный суд г. Комсомольска –на-                      Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием представителя истца- адвоката Люмчикова В.А., ответчика Саржанта Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной В. В. к Саржанту Эдуарду Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                у с т а н о в и л:

Шишкина В.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила суд признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и снятии ответчика с регистрационного учета. При этом истец указала, что является собственником указанного выше жилого помещения, ответчик является бывшим владельцем доли в праве собственности на это помещение, и который до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, в связи с чем, истцу приходиться нести дополнительные расходы по содержанию жилья. При этом, после отчуждения доли, как указывает истец, ответчик утратил право пользования жилым помещением, а она, как собственник, в порядке ст.ст. 209, 292 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения всяких прав, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя- адвоката Люмчикова В.А.

В судебном заседании представитель истца –адвокат Люмчиков В.А., действующий на основании ордера, на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик Саржант Э.А., отбывающий наказание по приговору суда в (иные данные) г.Комсомольска-на-Амуре, принимавший участие путем видеоконференц-связи, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно распорядился своей долей в указанной квартире, но доверенное лицо не выполнило договоренности по приобретению ему какого-либо другого жилья. Какие-либо самостоятельные требования им не предъявляются.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, привлеченного по делу определением суда от 22.06.2018 года, извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по договору купли-продажи от (дата), действуя в лице уполномоченного им на основании нотариальной доверенности гражданина ФИО 1 произвел ее отчуждение гражданке Шишкиной В.В., о чем (дата) Росреестр произведена регистрация перехода (прекращения) права.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи от с отметкой о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН, предоставленной по запросу суда.

Также установлено, что ответчик, согласно выписке из поквартирной карточки- справке № 1965-па от 13.06.2018 года, до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Установленные по делу и указанные выше обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца, так и материалами гражданского дела, а также не оспаривались ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представившего доказательств в обоснование своих возражений, в случае наличия таковых. В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения.. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после отчуждения ответчиком права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по договору купли-продажи от (дата), и учитывая отсутствие какого-либо соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиком права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к другим лицам, бывший собственник Саржант С.А.., который кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением ответчиком не указано. То обстоятельство, что его доверенное лицо, которому он поручал на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата) –ФИО 1 не произвел с ним расчет (не выполнил устные договоренности по приобретению ему иного жилья), не является основанием для сохранения за ним права пользования указанным выше жилым помещением.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ.

Учитывая, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шишкиной В. В. – удовлетворить.

    Признать Саржанта Эдуарда Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять Саржанта Эдуарда Анатольевича с регистрационного учета по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре.

Судья                     О.В. Тучина