Решение по делу № 2-89/2012 (2-1619/2011;) от 28.11.2011

к делу № 2-89-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2012 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Куликовского Г.Н.

при секретаре       Метлиновой В.А.

с участием

представителя истца      Приходько В.А.

ответчиков       Хорошиловой Т.В.

       Хорошилова Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Хорошиловой Т.В. и Хорошилову Г.А. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Хорошиловой Т.В. и Хорошилову Г.А. о взыскании с ответчиков солидарно суммы просроченной задолженности по основному долу - 433 727 рублей 04 коп., задолженность по просроченным процентам - 9 312 рублей 52 коп., неустойку за просрочку кредита - 81 рубль 15 коп., неустойку за просрочку процентов - 22 рубля 24 коп., возврат государственной пошлины в сумме 7 631 рубль 43 коп. и государственную пошлину за обращение взыскания на заложенное имущество в размере - 4 000 рублей 00 коп., а всего 454 774 рублей 38 коп.

В судебном заседании представитель истца, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков сумму просроченной задолженности по основному долу - 433 727 рублей 04 коп., задолженность по просроченным процентам - 2 415 рублей 91 коп., возврат государственной пошлины в сумме 7 631 рубль 43 коп. и государственную пошлину за обращение взыскания на заложенное имущество в размере - 4 000 рублей 00 коп., а всего 447 774 рублей 38 коп., для чего просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики Хорошилова Т.В. и Хорошилов Г.А. в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по кредитному договору № № от 04.03.2008г. Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Усть-Лабинского ОСБ № 1815 был выдан кредит ответчику Хорошиловой Т.В. в сумме 520 400 рублей 00 коп. под 11,25 % годовых до 04.03.2028г. на приобретение объекта недвижимости по программе кредит «Ипотечный» под залог приобретаемого объекта недвижимости.

Наименование истца «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество)» изменено на «открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании решения годового общего собрания акционеров от 04.06.2010г. и приказа ОАО Сбербанк России от 31.08.2010г. № 197 - О.

Кредит был обеспечен залогом приобретенного имущества (ипотека в силу закона): - земельного участка общей площадью 2 755 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; - жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская, ул. Луговая, №, принадлежащих на праве собственности Хорошиловой Т.В., и на которое, согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание.

Кредит был дополнительно обеспечен поручительством Хорошилова Г.А., который в соответствии со ст. 363 ГК РФ и п. 2.1 - 2.2 Договора поручительства № № от 04.03.2008г. несет солидарную ответственность с должником по возврату кредитной задолженности в том же объеме как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита и процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков.

Недвижимое имущество передано в залог на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2008г. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Усть-Лабинский отдел 11.03.2008г. за регистрационным номером №

В кредитном договоре №№ от 04.03.2008г. стороны определили общую залоговую стоимость имущества в размере 100% его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Согласно договора купли-продажи от 07.03.2008г. стоимость жилого дома и земельного участка составляет 906 000 рублей 00 коп.

Условия кредитного договора ответчики не выполняли, график платежей не соблюдали. Ответчики обязаны ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако с августа 2011г. они не выполняли данную обязанность. Неоднократно ответчикам предъявлялись предупреждения и претензии, однако они на них не отреагировали.

Согласно п. 5.2.5 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, проценты, неустойку, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителю в случае неисполнения или надлежащего исполнения возложенных на заемщика обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество.

Задолженность по кредиту на 10.04.2012г. складывается следующим образом:

- сумма просроченной задолженности по основному долу - 433 727 рублей 04 коп.,

- задолженность по просроченным процентам - 2 415 рублей 91 коп.,

Положениями ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонне изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, банк вправе требовать взыскания задолженности с поручителей в том же объеме, что и с заемщика.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества и требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного не движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке - ниже цены, определенной судебным актом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 7 631 рубль 43 коп.

Требования истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины в сумме - 4 000 рублей 00 коп., которые истцом были уплачены в счет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежат удовлетворению, так как они не являются требованиями материального характера.

Таким образом, всего с ответчиков следует взыскать 443 774 рублей 38 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице его филиала Усть-Лабинского отделения ОСБ №1815 к Хорошиловой Т.В. и Хорошилову Г.А. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хорошиловой Т.В. и Хорошилова Г.А. в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице его филиала Усть-Лабинского отделения ОСБ №1815 кредитную задолженность в сумме - 436 142 рубля 95 коп. и возврат государственной пошлины в сумме 7 631 рубль 43 коп., а всего 443 774 (четыреста сорок три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 38 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская, ул. Луговая, №, принадлежащее на праве собственности Хорошиловой Т.В., заложенное в пользу Сбербанка России (Открытое Акционерное Общество) в лице Усть-Лабинского отделения №1815 ипотека в силу закона по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2008г. зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Усть-Лабинский отдел 11.03.2008г. за регистрационными номерами соответственно № № и № №.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 856 000 (восемьсот пятидесяти шести тысяч) рублей 00 коп. и земельного участка в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья     подпись

Копия верна

Федеральный судья              Г.Н. Куликовский