Решение по делу № 2-2308/2018 от 02.02.2018

№ 2-2308/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                              Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко Евгения Николаевича к ООО «Ронд» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

Костенко Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «Ронд» о признании права собственности на машиноместо: проектный № уровень № автостоянка № проектная площадь 14,74 кв.м, расположенное по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что 27.04.2016 года между ним и ООО «Ронд» заключен договор участия в долевом строительстве автостоянки, расположенной по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым Костенко Е.Н. приобрел право требования в собственность машиноместа со следующими характеристиками: проектный № уровень № автостоянка № проектная площадь 14,74 кв.м. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил надлежащим образом, произвел оплату стоимости машиноместа. В настоящее время строительство автостоянки не завершено, автостоянка не введена в эксплуатацию, машиноместо истцу не передано.

Истец Костенко Е.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ООО «Ронд» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 27.04.2016 года между Костенко Е.Н. и ООО «Ронд» заключен договор участия № в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик ООО «Ронд» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, строительный адрес объекта долевого строительства: АДРЕС, автостоянка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию автостоянки передать участнику объект долевого строительства - машиноместо проектный № уровень № автостоянка № проектная площадь 14,74 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки.    (л.д. 7-14).

Согласно п. 5.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 350000 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательство по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 18).

          В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительства автостоянки и ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода автостоянки в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору при условии наличия всех необходимых для передачи документов. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Однако, до настоящего момента здание автостоянки, в котором истец проинвестировал строительство машиноместо, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию, машиноместо истцу не передано, при этом соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами в установленном законом порядке не заключалось.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты истцом денежных средств за машиноместо в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

            Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14,74 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6700 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                            ░░░░░: