Решение от 13.09.2021 по делу № 2-1198/2021 от 28.07.2021

УИД №

Дело №2-1198/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 13 сентября 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Успенского Юрия Юрьевича к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Успенский Ю.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира, площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время им произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь и конфигурация квартиры: возведена пристройка – литер «А2», состоящая из коридора площадью 5,8 кв.м. и ванной площадью 6,9 кв.м. и пристройки литер «а» – холодная пристройка площадью 8,6 кв.м. Для согласования перепланировки он обратился в администрацию г.Моршанска, на что был получен отказ. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, которое заключается в возведении пристройки Лит. А2,а с увеличением общей площади квартиры до 71,60 кв.м.

В судебное заседание истец Успенский Ю.Ю. не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Успенского Ю.Ю. - Алехин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд сохранить квартиру, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, которое заключается в возведении пристройки Лит. А2,а с увеличением общей площади квартиры до 71,60 кв.м. и признать за Успенским Ю.Ю. право собственности на квартиру площадью 71,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Моршанска Тамбовской области в судебное заседания не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем ходатайстве Кунавина Л.А., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

По части 3 стать 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 и части 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Успенскому Ю.Ю. принадлежит <адрес> площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Успенский Ю.Ю. произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения, в связи с чем изменилась общая площадь и конфигурация квартиры: возведена пристройка – литер «А2», состоящая из коридора площадью 5,8 кв.м. и ванной площадью 6,9 кв.м. и пристройка литер «а» – холодная пристройка площадью 8,6 кв.м.

По справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от
ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области в г.Моршанске и Моршанском районе, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 71,6 кв.м, имеется перепланировка.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ установлены основания, перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления определенных частями 1, 1.1. и 2 статьи 26 Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Выполнение работ по переустройству жилого помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий..

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил). Перепланировка жилых помещений, в том числе может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Решением Администрации г. Моршанска Тамбовской области № от
ДД.ММ.ГГГГ Успенскому Ю.Ю. было отказано в выдаче разрешения на строительство по объекту, расположенному по адресу: <адрес> связи с отсутствие документов, предусмотренных п.7 ст.51 ГК РФ (проектной документации и результатов инженерных изысканий).

Постановлением администрации г.Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено изменить адрес земельного участка с кадастровым №, присвоив ему следующий адресу: РФ, <адрес>

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение за собственником помещения в многоквартирном доме, или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «АльянсПроект» 45/2021-ТЗ на основании данных, полученных в результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, реконструируемого жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом с пристройкой возведен в соответствии с действующими строительными норами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 техническое состояние оценивается как исправное.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющаяся перепланировка в квартире выполнена с соблюдением требований норм, действующих на территории Российской Федерации, с получением соответствующего заключения, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права.

На основании вышеизложенного, исковые требования Успенского Ю.Ю. подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым сохранить квартиру, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, которое заключается в возведении пристройки Лит. А2,а с увеличением общей площади квартиры до 71,60 кв.м. и признать за Успенским Ю.Ю. право собственности на жилое помещение, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из положений пункта 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, учитывая инвентаризационную стоимость самовольно возведенной пристройки литер А2,а - <данные изъяты> (справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от
ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУПТИ Тамбовской области в г.Моршанске и Моршанском районе), в силу статьи 103 ГПК РФ с Успенкого Ю.Ю. в доход местного бюджета подлежит до взысканию государственная пошлина в размере 3418 рублей 58 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2,░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,60 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 71,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3418 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 14 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░