Решение по делу № 2-78/2024 (2-3226/2023;) от 04.10.2023

Дело № 2-78/2024

УИД: 48RS0023-01-2023-000488-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Асланян С.Э.

с участием представителя истцов и третьих лиц по ордеру адвоката Кургузовой Ю.П.,    

третьего лица Можаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Моревой Наталии Анатольевны, Кутьиной Людмилы Андреевны, Юровой Ирины Викторовны, Коптевой Натальи Викторовны, Маликовой Наталии Дмитриевны, Маликова Сергея Васильевича, Клещина Дениса Александровича, Клещиной Елены Владимировны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО39, иску Мосягиной Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО38, иску Дорохина Юрия Александровича, Дорохиной Натальи Николаевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО40, Дорохина Максима Юрьевича, Захаровой Натальи Викторовны, Захарова Сергея Владимировича, Можаровой Лидии Ивановны к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество, об изменении статуса помещений многоквартирного дома на дома блокированной застройки,

установил:

Морева Н.А., Кутьина Л.А., Юрова И.В., Коптева Н.В. обратились в суд с иском к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » о перерасчете начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество, об изменении статуса помещений многоквартирного дома на дома блокированной застройки, в обоснование своих требований указывая на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный дом по факту является домом блокированной застройки, каждая квартира представляет собой отдельный блок с отдельным входом, расположена на отдельном земельном участке, дом не имеет мест общего пользования. Однако ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » с 2014 года начисляет собственникам жилых помещений в данном доме плату за ОДН. Поскольку истцы полагают таковое начисление платы за ОДН по данному дому незаконным, истцы просили суд признать действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы за электроэнергию на ОДН с 2014 года незаконным и с 2014 года обязать произвести истцам перерасчет начисленных и полученных платежей. Также истцы просили суд изменить статус жилых помещений - квартир дома по адресу: <адрес> на дома блокированной застройки.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцами привлечены Администрация Задонского муниципального района Липецкой области, Управление Росреестра по Липецкой области.

Определением суда от 18.07.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Маликова Н.Д., Маликов С.В., Васильев С.В., Клещин Д.А., Клещина Е.В., ФИО74 ФИО75 Мосягина А.А., ФИО76 Леонова Л.А., ФИО77 Леонов Д.Л., Дорохин Ю.А., Дорохина Н.Н., Дорохин М.Ю., ФИО78., Захарова Н.В., Захаров С.В., Можарова Л.И. ( л.д. 110 Т.1)

Определением суда от 30.10.2023 года Администрация Задонского муниципального района Липецкой области привлечена к участию в деле в качестве соответчика ( л.д. 101 Т.2)

13.12.2023 года истцы Морева Н.А., Кутьина Л.А., Юрова И.В., Коптева Н.В. уменьшили исковые требования к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », в связи с произведенным данным ответчиком перерасчетом платы за ОДН по данному дому истцы не поддержали требования к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » о перерасчете платы и в данной части требования просили не рассматривать. В остальной части требования поддержали ( л.д. 208 – 209 Т.3)

13.12.2023 года третьи лица Маликова Н.Д., Клещин Д.А., Клещина Е.В., Мосягина А.А., Дорохин Ю.А., Дорохина Н.Н., Захарова Н.В., Захаров С.В. обратились в суд с самостоятельными исками относительно предмета спора к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате за общедомовое имущество с 2014 года, об изменении статуса помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. на дома блокированной застройки, ссылаясь на доводы изложенные истцами Моревой Н.А., Кутьиной Л.А., Юровой И.В., Коптевой Н.В. ( л.д. 210- 224 Т.3)

Определением суда от 13.12.2023 года третьи лица Маликова Н.Д., Клещин Д.А., Клещина Е.В., Мосягина А.А., Дорохин Ю.А., Дорохина Н.Н., Захарова Н.В., Захаров С.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями в порядке ст. 42 ГПК РФ. ( л.д. 225 Т.3)

21.12.2023 года третье лицо Можарова Л.И. также обратилась в суд с иском к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате за общедомовое имущество с 2014 года, об изменении статуса помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на дома блокированной застройки, ссылаясь на доводы изложенные истцами Моревой Н.А., Кутьиной Л.А., Юровой И.В., Коптевой Н.В. ( л.д. 1- 3 Т.4)

Определением суда от 28.12.2023 года третье лицо Можарова Л.И. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в порядке ст. 42 ГПК РФ. ( л.д. 31 Т.4)

В дальнейшем 15.05.2024 года истцы Морева Н.А., Кутьина Л.А., Юрова И.В., Коптева Н.В., третьи лица Можарова Л.И., Маликова Н.Д., Маликов С.В., Клещин Д.А., Клещина Е.В., Мосягина А.А., Дорохин Ю.А., Дорохина Н.Н., Дорохин М.Ю., Захарова Н.В., Захаров С.В. уточнили исковые требования и просили суд признать незаконным начисления ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по оплате за общедомовое имущество по дому по адресу: <адрес> с 2014 года, изменить наименование помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на дома блокированной застройки с сохранением тех же прав собственников данных помещений и в том же объеме, что и на квартиры в данном доме. Также просили установить вид разрешенного использования земельных участков под данными домами « блокированная жилая застройка», установить, что за исполнением решения в части внесения изменений в вид разрешенного использования, назначения объектов недвижимости может обратиться в Росреестр любой собственник жилого помещения в данном доме. Требования о перерасчете платы за электроэнергию не поддержали, ссылаясь на добровольное удовлетворение ответчиком ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » данных требований. ( Т.4)

Истцы Морева Н.А., Кутьина Л.А., Юрова И.В., Коптева Н.В., третьи лица Маликова Н.Д., Клещин Д.А., Клещина Е.В., Мосягина А.А., Дорохин Ю.А., Дорохина Н.Н., Захарова Н.В., Захаров С.В., Васильев С.В. в судебное заседание не явились, их представитель по ордеру адвокат Кургузова Ю.П. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. ( л.д. 226-235 Т.2)

Представитель ответчика ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по доверенности Л.А. Дворникова в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании иск не признала, суду объяснила, что в связи с тем, что в электронном паспорте на МКД по адресу: <адрес> с 2022 года указан статус данного здания как дом блокированной застройки, принадлежащие истцам жилые помещения в указанном доме не имеют мест общего пользования, ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » произвела перерасчет начисления платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды за май 2022 года по сентябрь 2023 года по всему жилому дому, что отражено в квитанции за сентябрь 2023 года. Что касается перерасчета за более ранние периоды с 2014 года, то в данной части ответчик сослался на пропуск истцами срока исковой давности. Также ответчик указал, что в тот период согласно сведениям о данном доме в электронном техническом паспорте данный дом имел статус МКД, в связи с чем производились соответствующие начисления за потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Просил в иске к данному ответчику отказать.

Представитель ответчика Администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица Маликова Н.Д., Маликов С.В., Клещин Д.А., Клещина Е.В., Мосягина А.А., Дорохин Ю.А., Дорохина Н.Н., Захарова Н.В., Захаров С.В., Леонова Л.А., Леонов Д.Л. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Третье лицо Можарова Л. В судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы истцов, просила иски удовлетворить.

Третьи лица Васильев С.В., Дорохин М.Ю. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иски не представили.

Третьи лица ФИО79. несовершеннолетние, их интересы представляют их законные представители- родители, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указано в части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, квалифицирующим признаком квартиры является обеспечение прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, тогда как дом блокированной застройки мест общего пользования с другими домами и помещениями не имеет.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По делу установлено, что согласно техническому паспорту на многоквартирный дом ( далее МКД) с КН № по адресу : <адрес> от 11.03.2013 года двухэтажный, кирпичный. Дом 2013 года постройки. Всего в доме 11 квартир общей площадью 1 494, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 853 кв.м.

Квартира 1 площадью 134,3 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей совместной собственности Маликову С.В. и Маликовой Н.Д. ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 129-135 Т.1)

Квартира 2 площадью 136,8 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности Коптевой Н.В. ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 139-141 Т.1)

Квартира 3 площадью 135,6 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности Васильеву С.В. ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 136-138 Т.1)

Квартира 4 площадью 136,3 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, Клещиной Е.В. в ? доле, ФИО41., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, Клещину Д.А. в ? доле ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 142-145 Т.1)

Квартира 5 площадью 135,8 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности Моревой Н.А. ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 146-148 Т.1)

Квартира 6 площадью 135,5 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности Дорохину Ю.А., ФИО80., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорохину М.Ю., Дорохиной Н.Н. по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 149-152 Т.1)

Квартира 7 площадью 138,4 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности Захарову С.В. и Захаровой Н.В. по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 153-155 Т.1)

Квартира 8 площадью 135,9 кв.м. с КН № принадлежит на праве собственности Юровой И.В. ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 156-159 Т.1)

Квартира 9 площадью 136,4 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности Можаровой Л.И. и Кутьиной Л.А. по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 160-162 Т.1)

Квартира 10 площадью 134,5 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО43., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, Мосягиной А.А. в 1/12 доле ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 163-165 Т.1)

Квартира 11 площадью 134,6 кв.м. с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, Леоновой Л.А. в ? доле и Леонову Д.Л. в ? доле ( выписка из ЕГРН от 18.07.2023 года л.д. 166-168 Т.1)

МКД с КН № расположен на 11 отдельных самостоятельных земельных участках с КН № КН № образованных и земельного участка с КН №. ( выписка из ЕГРН от 16.11.2023 года л.д. 113 – 125 Т.2)

Каждая квартира изолирована от другой квартиры, имеет отдельный самостоятельный вход и выход на отдельный земельный участок, на котором она расположена. При этом данный земельный участок принадлежит собственнику квартиры на праве собственности.

Так, земельный участок с КН № площадью 197 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей совместной собственности Маликову С.В. и Маликовой Н.Д. ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 127- 135 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 258 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО46., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, Леоновой Л.А. в ? доле и Леонову Д.Л. в ? доле ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 136- 142 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, ФИО48 ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 11/24 доле, Мосягиной А.А. в 1/12 доле ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 143- 149 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 186 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности Васильеву С.В. ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 150- 154 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО81 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, Клещиной Е.В. в ? доле, ФИО82., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доле, Клещину Д.А. в ? доле ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 155- 160 Т.2)

Земельный участок с КН №, площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности Моревой Н.А ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 161- 165 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности Дорохину Ю.А., ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорохину М.Ю., Дорохиной Н.Н. по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 166- 171 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности Захарову С.В. и Захаровой Н.В. по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 172- 176 Т.2)

Земельный участок с КН №, площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности Юровой И.В. ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 177- 182 Т.2)

Земельный участок с КН №, площадью 184 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве общей долевой собственности Можаровой Л.И. и Кутьиной Л.А. по ? доле каждому ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 183- 187 Т.2)

Земельный участок с КН № площадью 185 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначением под малоэтажную застройку, принадлежит на праве собственности Коптевой Н.В. ( выписка из ЕГРН от 20.11.2023 года л.д. 188- 192 Т.2)

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО51 В.А. от № от 10.04.2024 года расположенные в МКД с КН № по адресу: <адрес> квартиры являются самостоятельными зданиями - автономными домами блокированной застройки. Эксперт пришел к данному выводу в связи с тем, что помещения данного дома - 11 квартир расположены на отдельных сформированных под ними земельных участках, данные помещения между собой конструктивно идентичны. Все помещения изолированы друг от друга глухими кирпичными стенами ( в том числе в чердачном пространстве) и расположены в одном ряду, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, раздельные инженерные коммуникации ( электро-, водо- и газоснабжение, водоотведение( канализацию) и отопление). Отсутствуют общие помещения : чердаки, подпольные помещения, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные выходы и иные помещения, расположенные над или под другими жилыми помещениями.

Стены, разделяющие здание с КН:84 на отдельные помещения- квартиры, выполнены глухими из силикатного кирпича и на всю высоту строения, данные стены классифицируются как противопожарные стены с пределом огнестойкости не менее REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1, что соответствует требованиям п. 7.3 СП 55.13330.2016, учитывая, что МКД с КН:84 в соответствии с таблицей 22, предусмотренной ФЗ № 123- ФЗ от 22.07.2008 года « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует классу конструктивной пожарной опасности – С1.

У каждого помещения в данном МКД с КН:84 имеются по два отдельных эвакуационных выхода.

Каких-либо нарушений противопожарных требований, предъявляемым к домом блокированной застройки, экспертом не выявлено.

Данное экспертное заключение сторонами и третьими лицами не оспорено, данное экспертное заключение не противоречит материалам дела и требованиям закона, суд признает данное заключение эксперта Куракина В.А. допустимым доказательством по делу и основывает свои выводы на данном заключении.

По сообщению Администрации Задонского муниципального района Липецкой области жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, на обслуживании управляющих организаций по содержанию и ремонту помещений в данном доме не находится.( л.д. 196, 206 Т.3)

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Приложения к письму Росреестра от 07.10.2022 года № 14-8739-ТГ/22, следует, что если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета. ( л.д. 183 Т.3)

Учитывая, что квартиры в МКД с КН № являются отдельными автономными зданиями и отвечают требованиям, предъявляемым законом к домам блокированной застройки, а МКД с КН № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что жилые помещения в указанном МКД – квартиры являются &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;???&#0;&#0;??????????J?J????Й?Й?j&#0;?????????J?J????Й?Й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¤????*?&#0;?????¤????*??&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;

Право собственности истцов и третьих лиц на квартиры с КН № подлежат прекращению, сведения в ЕГРН о данных квартирах подлежат аннулированию.

Суд признает право общей совместной собственности Маликова Сергея Васильевича, и Маликовой Наталии Дмитриевны, на здание – дом блокированной застройки № 1 площадью 134,3 кв.м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ назначением «жилое»,

право собственности Коптевой Натальи Викторовны, на здание – дом блокированной застройки № 2 площадью 136,8 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО52, Клещиной Елены Владимировны, ФИО53, Клещина Дениса Александровича по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 4 площадью 136,3 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право собственности Моревой Наталии Анатольевны на здание – дом блокированной застройки № 5 площадью 135,8 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности Дорохина Юрия Александровича, Дорохина Максима Юрьевича, ФИО54, Дорохиной Натальи Николаевны по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 6 площадью 135,5 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности Захарова Сергея Владимировича, и Захаровой Натальи Викторовны по 1/2 доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 7 площадью 138,4 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право собственности Юровой Ирины Викторовны на здание – дом блокированной застройки № 8 площадью 135,9 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности Можаровой Лидии Ивановны, и Кутьиной Людмилы Андреевны по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 9 площадью 136,4 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое»,

право общей долевой собственности ФИО83 в 11/24 долях, ФИО84 в 11/24 долях, Мосягиной Анастасии Александровны в 1/12 доле на здание – дом блокированной застройки № 10 площадью 134,5 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Здание – дом блокированной застройки № 11 площадью 134,6 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое» считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО85 в ? доле, Леоновой Людмиле Анатольевне в ? доле, Леонову Дмитрию Леонидовичу в ? доле.

Здание – дом блокированной застройки № 3 площадью 135,6 кв.м. по адресу<адрес> назначением «жилое» считать принадлежащим на праве собственности Васильеву Сергею Владимировичу.

Что касается требований истцов и третьих лиц по изменению вида разрешенного использования принадлежащих собственникам квартир в доме по адресу: <адрес> земельных участков на «блокированная жилая застройка», то данные требования к ответчикам ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области удовлетворению не подлежат, поскольку спора в части изменения вида разрешенного использования данных земельных участков не возникло, изменение вида разрешенного использования участков отнесено к компетенции собственников земельных участков, тогда как собственники данных участков никуда за изменением вида разрешенного использования не обращались, никаких отказов не получали.

Земельные участки с КН № согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения г. Задонск Задонского муниципального района Липецкой области № 301 от 11.06.2014, по сообщению Администрации Задонского района Липецкой области, находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, в которой блокированная жилая застройка отнесена к основным видам разрешенного использования земельных участков ( л.д. 198 Т.3)

Наличия препятствий для осуществления данных изменений сведений о земельных участках в ЕГРН не установлено.

ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » и Администрация Задонского муниципального района Липецкой области не являются участниками правоотношений по использованию принадлежащих собственникам квартир в доме по адресу: <адрес> земельных участков, данные вопросы находятся вне их компетенции, в связи с чем в указанной части требований данные ответчики являются ненадлежащими, в указанной части требования истцов и третьих лиц удовлетворению не подлежат.

Истцам и третьим лицам - собственникам домов блокированной застройки ничто не мешает самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений относительно вида разрешенного использования принадлежащих им земельных участков под данными домами.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов и третьих лиц в части установления права собственников домов блокированной застройки и земельных участков на самостоятельное обращение каждого из собственников в Росреестр за исполнением решения в части внесения изменений в вид разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, поскольку данные вопросы касаются вопроса исполнения решения суда, данное требование заявлено преждевременно, споров по исполнению данного решения суда пока не возникло.

Что касается требований о признании незаконным начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество с 2014 года, то суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено отсутствие общедомового имущества в доме по адресу: <адрес> а также то, что данный дом с момента застройки фактически не является многоквартирным домом и не отвечает его признакам.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. При этом порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.

В силу п. 40 вышеуказанных Правил № 354 Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной переписки жильцов дома с Прокуратурой Задонского района Липецкой области, по результатам проводимых прокурорских проверок установлено, что 03.03.2014 года ОАО «МРСК Центра» филиал «Липецкэнерго» установил в спорном доме общедомовые приборы учета электроэнергии. С 30.03.2014 года жильцам дома ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » начисляет ежемесячную плату за электроэнергию на общедомовые нужды. Однако каждая квартира данного дома оборудована индивидуальным прибором учета электроэнергии, общедомового имущества не имеется, общедомовые источники потребления электроэнергии отсутствуют. ( л.д. 100- 101 Т.1)

Согласно сведениям электронного паспорта дома по адресу: <адрес> сформированного 23.11.2022 года, данный дом имеет статус дома блокированной застройки ( л.д. 219 Т.2)

ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » произвела перерасчет начисления платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды за период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года по всему жилому дому, что отражено в квитанции за сентябрь 2023 года. С данным перерасчетом и периодом перерасчета жильцы дома согласились, на перерасчете за более ранние периоды в ходе судебного разбирательства не настаивали.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> с момента застройки фактически являлся домом блокированной застройки, общедомового имущества в данном доме не имеется, общедомовые источники потребления электроэнергии отсутствуют, суд признает действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению Юровой И.В., Коптевой Н.В., Маликовой Н.Д., Маликову С.В., Клещину Д.А., Клещиной Е.В., Дорохину Ю.А., Дорохиной Н.Н., Дорохину М.Ю., Дорохиной А.Ю. платы за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: <адрес> с 2014 года незаконными.

В части требований Моревой Н.А., Захаровой Н.В., Захарова С.В., Можаровой Л.И. в указанной части суд удовлетворяет требования Моревой Н.А., Захаровой Н.В., Захарова С.В., Можаровой Л.И. только по начислениям с 2016 года, поскольку право собственности указанных лиц на принадлежащие им квартиры в указанном доме зарегистрировано только в 2016 году ( л.д. 147, 154, 161 Т.1)

В части требований Кутьиной Л.А. в указанной части суд удовлетворяет требования Кутьиной Л.А. только по начислениям с 2015 года, поскольку право собственности указанного лица на принадлежащую ей квартиру в указанном доме зарегистрировано только в 2015 году ( л.д. 161 Т.1)

В части требований Мосягиной А.А. в указанной части суд удовлетворяет требования Мосягиной А.А. только по начислениям с 2019 года, поскольку право собственности указанного лица и ее несовершеннолетних детей на принадлежащую им квартиру в указанном доме зарегистрировано только в 2019 году ( л.д. 164 Т.1)

В остальной части требований Моревой Н.А., Кутьиной Л.А., Захаровой Н.В., Захарова С.В., Можаровой Л.И., Мосягиной А.А. по признанию незаконными начислений платы за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: <адрес> за более ранние периоды суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Моревой Наталии Анатольевны, Кутьиной Людмилы Андреевны, Юровой Ирины Викторовны, Коптевой Натальи Викторовны, Маликовой Наталии Дмитриевны, Маликова Сергея Васильевича, Клещина Дениса Александровича, Клещиной Елены Владимировны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО55, иск Мосягиной Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО56, иски Дорохина Юрия Александровича, Дорохиной Натальи Николаевны, действующих в интересах ФИО57, Дорохина Максима Юрьевича, Захаровой Натальи Викторовны, Захарова Сергея Владимировича, Можаровой Лидии Ивановны к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании незаконным начислений по оплате электроэнергии за общедомовое имущество, об изменении статуса помещений многоквартирного дома на дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать помещения - квартиры №№1- 11 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с КН № зданиями – домами блокированной застройки назначением «жилые».

Прекратить право общей совместной собственности Маликова Сергея Васильевича и Маликовой Наталии Дмитриевны на квартиру № 1 площадью 134,3 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Коптевой Натальи Викторовны на квартиру № 2 площадью 136,8 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Васильева Сергея Владимировича на квартиру № 3 площадью 135,6 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО59, Клещиной Елены Владимировны, ФИО58 Клещина Дениса Александровича на квартиру № 4 площадью 136,3 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Моревой Наталии Анатольевны на квартиру № 5 площадью 135,8 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Дорохина Юрия Александровича, Дорохина Максима Юрьевича, Дорохиной Алисы Юрьевны, Дорохиной Натальи Николаевны на квартиру № 6 площадью 135,5 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Захарова Сергея Владимировича и Захаровой Натальи Викторовны на квартиру № 7 площадью 138,4 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Юровой Ирины Викторовны на квартиру № 8 площадью 135,9 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Можаровой Лидии Ивановны и Кутьиной Людмилы Андреевны на квартиру № 9 площадью 136,4 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО60, Мосягиной Анастасии Александровны на квартиру № 10 площадью 134,5 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО73, Леоновой Людмилы Анатольевны, Леонова Дмитрия Леонидовича на квартиру № 11 площадью 134,6 кв.м. с КН № в доме по адресу: <адрес>

Признать право общей совместной собственности Маликова Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и Маликовой Наталии Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, на здание – дом блокированной застройки № 1 площадью 134,3 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право собственности Коптевой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на здание – дом блокированной застройки № 2 площадью 136,8 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Липецка, Клещиной Елены ВладимировныДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Клещина Дениса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 4 площадью 136,3 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право собственности Моревой Наталии Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на здание – дом блокированной застройки № 5 площадью 135,8 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности Дорохина Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Дорохина Максима Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, Дорохиной Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 6 площадью 135,5 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности Захарова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и Захаровой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по 1/2 доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 7 площадью 138,4 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право собственности Юровой Ирины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № на здание – дом блокированной застройки № 8 площадью 135,9 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности Можаровой Лидии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и Кутьиной Людмилы Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № по ? доле за каждым на здание – дом блокированной застройки № 9 площадью 136,4 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать право общей долевой собственности ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в 11/24 долях, ФИО64ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Липецка, СНИЛС №, в 11/24 долях, Мосягиной Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России <данные изъяты> года, в 1/12 доле на здание – дом блокированной застройки № 10 площадью 134,5 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, в ? доле, Леоновой Людмиле Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России <данные изъяты>, в ? доле, Леонову Дмитрию ЛеонидовичуДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в ? доле здание – дом блокированной застройки № 11 площадью 134,6 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Считать принадлежащим на праве собственности Васильеву Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России <данные изъяты>, здание – дом блокированной застройки № 3 площадью 135,6 кв.м. по адресу: <адрес> назначением «жилое».

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы Юровой Ирине Викторовне, Коптевой Наталье Викторовне, Маликовой Наталии Дмитриевне, Маликову Сергею Васильевичу, Клещину Денису Александровичу, Клещиной Елене Владимировне, ФИО67, Дорохину Юрию Александровичу, Дорохиной Наталье Николаевне, ФИО68, Дорохину Максиму Юрьевичу за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: <адрес> с 2014 года.

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы Захаровой Наталье Викторовне, Захарову Сергею Владимировичу Можаровой Лидии Ивановне, Моревой Наталии Анатольевне за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: <адрес> с 2016 года.

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы Кутьиной Людмиле Андреевне за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу: <адрес> с 2015 года.

Признать незаконными действия ОАО «Липецкая энергосбытовая компания » по начислению платы Мосягиной Анастасии Александровне, ФИО69 за электроэнергию на общедомовые нужды в доме по адресу<адрес> с 2019 года.

В остальной части требований Моревой Наталии Анатольевны, Кутьиной Людмилы Андреевны, Юровой Ирины Викторовны, Коптевой Натальи Викторовны, Маликовой Наталии Дмитриевны, Маликова Сергея Васильевича, Клещина Дениса Александровича, Клещиной Елены Владимировны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО70, Мосягиной Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО71, Дорохина Юрия Александровича, Дорохиной Натальи Николаевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО72, Дорохина Максима Юрьевича, Захаровой Натальи Викторовны, Захарова Сергея Владимировича, Можаровой Лидии Ивановны к ОАО «Липецкая энергосбытовая компания », Администрации Задонского муниципального района Липецкой области отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, а также для регистрации права собственности на дома блокированной застройки и аннулирования сведений о квартирах в МКД с КН № по адресу: <адрес> и о здании многоквартирного дома с КН №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2024 года