Решение по делу № 2-533/2019 от 21.02.2019

дело № 2-533/2019

в„–

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Курганинск                                                                            01 июля 2019 РіРѕРґР°

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё          РЈСЃС‚южина РЎ.Рњ.,

РїСЂРё секретаре        Р–инжило Рћ.Р’.,

с участием

представителя истца       Р‘аранчук Р’.Рќ.,

ответчика        Р‘ондарева Р’.И.,

представителя третьего лица      Р”урневой Рђ.Рќ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Порфеевец Ю.А. к Бондареву В.И. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с его лишением,

установил:

Порфеевец Ю.А. обратилась в Курганинский районный суд с иском к Бондареву В.И. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с его лишением, обосновав тем, что ей на праве собственности с 2012 года принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, в нарушение правил землепользования и застройки, на расстоянии менее одного метра от межевой границы расположено строение, в котором содержится птица, и шиферный навес. Неоднократные обращения к собственнику данного участка - ответчику Бондареву В.И., об устранении нарушений, оставлены без удовлетворения, мотивированы тем, что предыдущий собственник дал ему согласие на возведение данных строений и сооружений. Однако, как было установлено, такого согласия он не получал. Администрацией Курганинского городского поселения Бондареву В.И. направлялись требования об устранении нарушения градостроительных норм, которые также оставлены без исполнения.

Истец Порфеевец Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Баранчук В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что собственником жилого дома и земельного участка является ее дочь, а она проживает в данном домовладении. Настаивает на удовлетворении исковых требований по навесу, от требований в отношении сарая отказывается, так как в этом году ответчик не содержит птицу. При проведении экспертизы установлено, что площадь земельного участка совпадает с данными ЕГРН, о нарушении границ участка стало известно после того, как стали обращаться с жалобами в администрацию, и выездная комиссия городского поселения 28.05.2019 года это установила, а также обязала ответчика установить водостоки. Просит обязать Бондарева В.И. - собственника домовладения по адресу: <адрес>, устранить нарушения, выявленные в результате проверки выездной комиссионной проверки администрации Курганинского городского поселения, а именно перенести навес на расстояние 1 метр от межевой границы с земельным участком по адресу: <адрес>; обязать ответчика не препятствовать установке ограждения по межевой границе между данными участками в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Ответчик Бондарев В.И. в судебном заседании пояснил, что он с 1995 года является собственником домовладения <адрес>, навес построен в 2007 году, в 2018 году его привлекали к административной комиссии, однако постановление отменено, это было отступление от предельных строительных норм. Он обратился к предыдущему собственнику, которую все устраивало. Считает, что он не нарушил права истца. Не согласен с установкой забора, заключение эксперта считает неверным. Просит применить срок исковой давности и отказать в иске.

Представитель третьего лица - администрации Курганинского городского поселения Дурнева А.Н., действующая на основании доверенности, пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Бондарев В.И. в 2014 и 2015 годах привлекался к административной ответственности, оплачивал штрафы. В 2018 году он так же был привлечен к административной ответственности. Постановление было отменено в связи с нарушением при составлении протокола. Имеются нарушения межевой границы, а так же по навесу. В данном случае срок исковой давности не применим, так как истец не знала о нарушениях границ. Навес не объект капитального строительства, разрешение на строительство не берется, это хозяйственная постройка.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Порфеевец Ю.А. с 04.10.2012 года является собственником жилого дома с пристройками и земельного участка по адресу: <адрес> /л.д. 4-5/.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

13.08.2018 года выездной комиссионной проверкой администрации Курганинского городского поселения Курганинского района было установлено, что на земельном участке по <адрес>, на расстоянии менее 1 метра от межевой границы с земельным участком по <адрес>, расположено строение, в котором находится птица, и на межевой границе расположен шиферный навес /л.д. 9/.

Согласно Правил землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского район, утвержденных решением Совета Курганинского городского поселения Курганинского района от 28.09.2017 года № 207, до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям, должны быть не менее: от постройки для содержания скоты и птицы - 4 метра, до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее 10 метров, от других построек /бани, гаража, навеса/ - 1 метр, что отражено в справке о регламентах и параметрах разрешенного строительства по <адрес> в <адрес> /л.д. 11-16/.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

На основании определения Курганинского районного суда от 25.03.2019 года ООО «Проектно-сметное бюро Курганинское» выполнена градостроительная экспертиза, которой установлено, что при строительстве металлического навеса были нарушены градостроительные нормы и требования в виду несоблюдения установленного расстояния от границы межевания: согласно СП 30-102-99: «5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4м; от других построек /бани, гаража и др./ - 1м; от стволов высокорослых деревьев - 4м; среднерослых - 2м; от кустарника - 1м. В качестве мероприятий по устранению нарушений градостроительных норм в плане размещения металлического навеса, необходимо выполнить перенос выступающих конструкций покрытия /обреза кровли/, включая элементы водоотводящей системы /водосборного лотка/ относительно границы межевания на расстояние, соответствующее 1,0м /л.д. 99-128/.

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Аркада» на основании определения Курганинского районного суда от 06.05.2019 года, по поставленному вопросу «Вынести на местности межевые знаки и отобразить расположение строений и сооружений относительно межевой границы, проходящей между земельными участками № и № по <адрес>»: временные межевые знаки в количестве 6 штук вынесены; схема расположения строений и сооружений относительно спорной части границы земельного участка представлена в приложении; фрагмент схемы спорной части границы представлен в приложении. По поставленному вопросу: «если имеются нарушения межевых границ, что необходимо предпринять для устранения выявленных нарушений?»: нарушения межевых границ имеются, а именно: существующее ограждение части границы между земельными участками № и № по <адрес> не соответствует части границы, внесенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости; для устранения выявленных нарушений необходимо предпринять: восстановить на местности часть спорной границы; демонтировать фундамент, залитый под ограждение, между земельными участками № и № по <адрес>; очистить часть земельного участка истца от фундамента, залитого под ограждение, между земельными участками № и №А по <адрес> в <адрес>; восстановить поверхностный уровень земли на территории истца, если при демонтаже фундамента он будет нарушен; установить ограждение по всей длине спорной части границы /от т. 1 до т. 4 протяженностью 24м 09см/ между смежными земельными участками в соответствии с требованиями к ограждениям, указанными в Правилах землепользования и застройки Курганинского городского поселения Курганинского района /л.д. 152-191/.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Северинова О.Е. пояснила, что по результатам обследования установлено, что координаты, внесенные в кадастр, не соответствуют фактическому расположению границы, совпадают только точки 6 и 5. При вынесении решения суда необходимо определить границу следующим образом: по кадастровой границе, от точки № 1 отступить 19 см в сторону земельного участка по <адрес>, от точки № 2 в сторону домовладения 38А отступить 13 см, от точки № 3 в сторону домовладения 38А отступить 33 см, от точки № 4 в сторону домовладения 38А отступить 23 см. Весь фундамент находится на земле истца. Все точки занесены согласно сведениям, внесенным в ЕГРН. На момент уточнения границ было проведено согласование границ, то есть перед внесением сведений в ЕГРН. Среднеквадратическая погрешность составляет 10 см.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Ссылка ответчика на показания свидетелей О.В.И. и В.П.И. о том, что прежние собственники домовладения по <адрес> не возражали и давали ему согласие на возведение навеса с нарушением градостроительных норм, поэтому навес установлен законно, является несостоятельной.

Согласно заключения проведенных судебных экспертиз при строительстве металлического навеса были нарушены градостроительные нормы, существующее ограждение части границы между земельными участками № и № по <адрес> не соответствует части границы, внесенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

У суда нет оснований сомневаться в компетентности экспертов, в их выводах по результатам проведенных экспертиз.

Необоснованными являются утверждения ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

13.08.2018 года выездной комиссионной проверкой администрации Курганинского городского поселения Курганинского района были установлены нарушения при установке навеса.

Кроме того, для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Порфеевец Ю.А. к Бондареву В.И. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с его лишением - удовлетворить.

Обязать Бондарева В.И. - собственника жилого дома по адресу: <адрес>, не препятствовать Порфеевец Ю.А. в установке ограждения по межевой границе, между земельными участками, расположенными по <адрес> и <адрес> в <адрес>, проходящего в точке 1 отступ на 19 см, в точке 2 отступ 13см, в точке 3 отступ 33см, в точке 4 отступ 23см от существующей границы в сторону земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Обязать Бондарева В.И. - собственника жилого дома по адресу: <адрес>, перенести навес на расстояние 1 метр от установленной межевой границы между земельными участками, расположенными по <адрес> и <адрес> в <адрес>, в сторону участка по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста, то есть с 05.07.2019 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                            РЎ.Рњ. Устюжин