Решение по делу № 2-85/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-85/2023

УИД 25RS0022-01-2023-000117-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                       21 марта 2023 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием истца Д.М.,

             представителя истца В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М. к Р.О. о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Р.О., в обоснование которого указал, что стороны являются собственниками 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик, проживая в указанном жилом помещении, чинит ему препятствия в пользовании и владении принадлежащей ему доли жилого помещения. Просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользование его долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с 17.02.2022 по 17.01.2023 в размере 55000 рублей, а в дальнейшем ежемесячно из расчета 5000 рублей.

    Определением суда от 10.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена О.Е..

В судебном заседании истец Д.М. и его представитель В.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Р.О. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по указанному истцом месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав истца и его представителя, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцу Д.М., ответчику Р.О. и третьему лицу О.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., доля каждого в праве 1/3.

Право собственности сторон зарегистрировано 18.02.2022.

Истец в указанной квартире не проживает, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Как усматривается из сообщения ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу от 06.02.2023 № по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из этого следует, что установлен определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому ответчик Р.О. с членами своей семьи на протяжении длительного периода времени проживает и пользуется жилым помещением. С момента вступления в наследство и возникновения права собственности пользуется также долей истца, принадлежащей ему на праве собственности, в то время, как истец Д.М. своей долей не пользуется, при этом соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования принадлежащей истцу долей сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание, что фактически в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проживает ответчик, истец, имея долю в праве общей долевой собственности, в указанном жилом помещении не проживает, вместе с тем последний, имеет право на реализацию прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, не лишен и не ограничен в своем праве собственности, а значит, имеет право на его реализацию.

Взыскание денежной компенсации является для Д.М. способом реализации его права собственности на долю в жилом доме, поскольку его проживание с ответчиком и членами ее семьи в одном жилом помещении затруднительно и невозможно определить для него порядок пользования этим домом.

Истцом представлена справка ИП Ч.Э. от 09.02.2023, согласно которой величина рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 50-60 кв.м. по состоянию на 2022-2023 гг. составляет 15000 рублей в месяц.

Суд признает представленную справку надлежащим и достоверным доказательством, а потому полагает возможным согласиться с истцом о том, что стоимость аренды 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 5000 рублей в месяц.

Учитывая, что право собственности истца на 1/3 доли в праве общей долевой собственности возникло с момента регистрации права собственности, следовательно, датой возникновения периода требования денежной компенсации следует считать 18.02.2022.

Исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 18.02.2022 по 17.01.2023 в размере 55000 рублей, а также денежная компенсация в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная с 18.01.2023 до прекращения права общей долевой собственности истца на жилой дом.

    Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы, которые в настоящем деле состоят из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 1850,0 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Д.М. (<данные изъяты>) к Р.О. (<данные изъяты>).

Взыскать с Р.О. в пользу Д.М. денежную компенсацию за пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 18.02.2022 по 17.01.2023 в размере 55000 рублей.

Взыскивать с Р.О. в пользу Д.М. денежную компенсацию за пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная с 18.01.2023 до прекращения права общей долевой собственности Д.М. на жилой дом.

Взыскать с Р.О. в пользу Д.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1850,0 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                            Р.Н.Задесенец