Решение по делу № 2-347/2022 от 18.03.2022

Дело ...

...

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием представителя истца по доверенности от ... Ч.М. представителя Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности от ... П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Д.В.. с учётом уточнённых исковых требований обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 765 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: ... и внести сведения в ЕГРН по следующим координатам: каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 138 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 136 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 491 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 755 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ... и внести сведения в ЕГРН по координатам: каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 174 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 206 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 375 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

В обоснование иска указал на то, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 810 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... на основании постановления Главы администрации Фруктовского сельского Луховицкого района Московской области № ... от ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, категория земель: для индивидуальной жилищной застройки, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от .... На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... (..., ... ...) и земельный участок с кадастровым номером ... (..., ..., ... находятся в составе единого землепользования. Летом ... года он решил уточнить границы и площади принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и обратился к кадастровому инженеру. Межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... были подготовлены на основании кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правах на уточняемые земельные участки. Границы указанных земельных участком установлены по объектам искусственного происхождения – забору, которые позволяют установить местоположение данных участков на местности. Земельные участки по всему периметру находятся в ограждении более 15 лет, ограждение устанавливалось сразу после предоставления участка, т.е. в ... году, и в таких границах они существуют более 15 лет и до настоящего времени, конфигурация и фактическая площадь не изменилась. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., определенная по фактическому пользованию, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составляет 800 кв.м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером ..., а именно, 810 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., определенная по фактическому пользованию, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составляет 801 кв.м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером ..., а именно, 800 кв.м. Согласно решению Совета депутатов городского округа Луховицы Московской области от ... № ... (в редакции решения Совета депутатов городского округа Луховицы Московской области от ... № ...) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Луховицы Московской области» предельный минимальный размер для земельных участков категории земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок) и для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м., предельный максимальный размер – 5 000 кв.м. Следовательно, полагает, что расхождение площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не превышает предельного минимального размера, установленного на данной территории для данного разрешенного использования земельных участков, что так же не противоречит действующему законодательству. Комитет лесного хозяйства поясняет, что ФЗ № 280-ФЗ, вступивший в силу ... внес изменения в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, ст. 60.2 установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Планы на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... отсутствуют в архиве, что подтверждается выписками из архива от 19.08.2021 № 1341, 1342. Поясняет, что он неоднократно обращался в Росреестр с заявлением об уточнении площади, принадлежащих ему земельных участков и об уточнении местоположения их границ, однако ему поясняли, что во внесудебном порядке в настоящее время изменить сведения о ранее учтенных земельных участках не представляется возможным, в связи с чем, кадастровым инженером были подготовлены межевые планы для предоставления в суд. Границы земельных участков согласованы, споров по ним нет. С экспертным заключением ознакомлен, согласен.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по надлежащей доверенности.

    В судебном заседании представитель истца Ч.М.. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

    Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание своего представителя не направил, о дате слушания дела извещался надлежащим образом (т.2, л.д. 7а).

    Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности П.Н.. в судебном заседании пояснила, что согласно схеме расположения земельных участков истца имеется пересечение с границами лесного фонда. Земельный участок с кадастровым номером ... состоит из трех земельных участков. Нет наложений на земли лесного фонда у земельного участка, чей кадастровый номер оканчивается на 11. Земельные участки истца, чьи кадастровые номера оканчиваются 10 и 12 имеют пересечения с границами лесного фонда, что подтверждено схемами. Земельный участок истца с кадастровым номером ... также состоит из трех земельных участков, чьи кадастровые номера оканчиваются на 14, 15 и 17, из которых все имеют пересечение с землями лесного фонда.

    3-и лица – администрация городского округа Луховицы и УФСГР кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    С учётом мнения представителей истца и 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей истца и 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., что Д.В.. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование), общей площадью 810 кв.м., по адресу: МО, ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 103-104).

Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены по результатам межевания, что подтверждается указанной выпиской (т. 1 л.д. 103-104).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... (единое землевладение), общей площадью 800 кв.м., по адресу: ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка. Границы земельного участка не установлены по результатам межевания, что подтверждается данной выпиской (т. 1 л.д. 101-102, 236-244).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... (т. 1 л.д. 24-27).

Из материалов дела следует, что в ... истец решил уточнить границы и площади принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и обратился к кадастровому инженеру К.Н.., которой были составлены межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., подготовленные на основании кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правах на уточняемые земельные участки (т. 1 л.д. 40-87).

Представитель истца утверждает, что в ходе выполнения межевых работ по установлению границ земельного участка, находящегося пользовании истца, кадастровым инженером было установлено, что площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., определенные по фактическому пользованию, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, площади, указанной в правоустанавливающих документах на данные земельные участки не соответствуют.

Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области П.Н.. утверждает, что земельный участок с кадастровым номером ... состоит из трех участков (... ... ...); земельный участок с кадастровым номером ... состоит из трех участков (... ... ...). При этом, не имеет пересечений земельный участок с кадастровым номером ..., который входит в земельный участок с кадастровым номером ....

С целью установления данного обстоятельства определением суда от ... г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2, л.д. 4,5).

Из заключения эксперта М.Н.. следует, что землепользование с кадастровым номером ..., площадью 765 кв.м состоит из контуров с номерами 10, 11, 12. На контуре 10 расположен гараж при доме, на контуре 11 расположена беседка напротив дома, на контуре 12 расположена часть жилого дома и огород. Землепользование с кадастровым номером ... площадью 755 кв.м состоит из контуров с номерами 14, 15, 17. На контуре 14 расположен гараж напротив дома, на контуре 15 расположена часть жилого дома, на контуре 17 расположен огород.

При наложении координат поворотных точек объектов Гослесфонда на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Луховицы Московской области от ... № ... экспертом установлено, что указанные земельные участки в границах, попадают в зону Ж-2 (зона застройки индивидуальными блокированными жилыми домами).

При наложении координат точек, предоставленных Луховицким филиалом ГКУ МО «Мособллес» на фактические границы землепользований с кадастровыми номерами ... и ..., экспертом установлено, что наложение земель Гослесфонда имеется только в той части, где расположен жилой дом и огород. Гараж и беседка (контуры 11 и 14), расположенные через дорогу от дома не входят в площадь наложения. Площадь наложения Гослесфонда на фактические границы землепользований с кадастровыми номерами ... и ... составляет 1040 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что наложение произошло, поскольку фактические границы землепользований не были определены и внесены в ЕГРН и при описании реестровых границ лесных участков учитывались только границы земельных участков, сведения о которых имелись в ГКН. Границы земельных участков определялись аналитическим и картографическим способами без выезда и уточнения границ на местности.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца и вариант изменения границ земельного участка ответчика, по которым истец просит установить и изменить границы. При этом, экспертом отмечено, что рассчитать координаты поворотных точек земельного участка на ... по кадастровому паспорту, невозможно, поскольку неизвестны точки привязки (пункты государственной геодезической сети) (т.2, л.д. 9-52).

Оценивая заключение эксперта, суд считает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы, основываются на исходных объективных данных, и имеющихся в материалах дела документах.

    Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересован в исходе дела, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, связи с чем, суд с ним соглашается и приходит к выводу о том, что поскольку фактические границы земельных участков не были внесены в ЕГРН имело место наложение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., находящихся в пользовании истца, на земли лесного фонда.

В силу ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Право собственности на единые землепользования с кадастровыми номерами ... и ... и жилой дом по адресу: ..., у истца возникло в ..., следовательно, наложение лесных земель на фактические границы единых землепользований с кадастровыми номерами ... и ... и жилой дом не является препятствием для отказа в постановке участков на кадастровый учет и дальнейшей регистрации.

    Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, учитывая, что между фактической и зарегистрированной площадью участков истца с кадастровыми номерами ...: и ... имеются расхождения – площади каждого составляют на 45 кв. м, меньше чем площади по сведениям ЕГРН, что не противоречит положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, суд считает возможным установить границы спорных земельных участков, согласно заключению судебной экспертизы.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые Д.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 765 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: ... и внести сведения в ЕГРН по следующим координатам:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 138 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 136 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 491 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 755 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ... и внести сведения в ЕГРН по координатам:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 174 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 206 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

    Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию, площадь земельного участка 375 кв.м:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...	...
...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья Н.А.Невмержицкая