Решение от 03.11.2023 по делу № 2-3183/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

с участием истца Малахова А.В.,

представителя истца Трушкиной Н.Н.,

представителя ответчика Никифоровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-003651-61 (производство № 2-3183/2023) по иску Малахова А.В. к департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Малахов А.В. обратился в суд к департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что зарегистрирован и проживает по адресу: ..... В указанной квартире проживает с 1981 года (42 года). Указанный факт могут подтвердить жительница дома, проживающая с момента ввода в эксплуатацию дома - старшая по дому Г. (...). С указанного времени он владеет данной квартирой как собственник квартиры: несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Обременений на квартиру и лиц, оспаривающих права не нее, не имеется. Дом, в котором он проживает, строился ЖСК-22 и был принят в эксплуатацию по окончанию строительства на основании акта государственной приемочной комиссии № 17 от 03.06.1981. Решением Исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов № 83/4 от 09.03.1978 был создан ЖСК № 22 для строительства жилого дома с использованием государственной ссуды на строительство дома. На основании Решения Исполкома Тольяттинского районного Совета народных депутатов от 19.10.1978 № 375/18 ей был выдан ордер ..., на основании которого он вместе с семей был вселен в указанную квартиру. Для приобретения указанной квартиры он частями выплачивал ссуду ЖСК-22, который осуществлял строительство дома. В настоящее время документов, подтверждающих оплату не представляется, возможным представить, поскольку они утеряны, ЖСК-22 распалось, бухгалтерии не существует, которая смогла бы выдать справку и подтвердить оплату полной стоимости квартиры. С 2014 года дом находится на обслуживании управляющей компании ООО УК «Содружество». Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти, в рамках его компетенции, в ее адрес было направлено письмо, исх. ... от 23.05.2023, об осуществлении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН. Было предложено представить все имеющиеся документы на квартиру. В настоящее время все оригиналы документов на квартиру у меня отсутствуют. При отсутствии ЖСК № 22 у нее не имеется иной возможности получить документы, необходимые для предъявления на государственную регистрацию права, в связи с чем, обращение в суд является единственным возможным способом защиты его права на данную квартиру.

Просит признать за истцом Малаховым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель истца исковые требования поддержала, что обращение в суд последовало после ответа администрации г.о. Тольятти о предоставлении правоустанавливающих документов на квартиру. Для того, чтобы исключить признание квартиры бесхозной, истец обратился с иском в суд. Департамент по управлению муниципальным имуществом - это структурное поздразделение администрации, в подчинении администрации г.о. Тольятти.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала изложенное в возражениях на иск. В администрацию г.о. Тольятти истец не обращался с заявлением, ссылается на ордер, который предоставлял право вселения в жилое помещение, не обращался с вопросами приватизации, с вопросами, связанными с передачей жилого помещения в собственность, администрацией г.о. Тольятти права истца не нарушены. Выплата паевого взноса ведет к возникновению права собственности у истца. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Межрайонной инспекции ФНС России №15 по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, они соседи с 1981 года. Истец живет в квартире с 1981 года. Несет бремя содержания имущества. Дом строился ЖСК-22. Платили ежемесячно, по квитанции, раз в квартал. Она выплатила паевой взнос, ей выдали справку, после чего она оформила имущество в собственность. Истец также выплатил паевой взнос, никаких долгов не было. Она старшая по дому, знала кто получил свидетельства, кто не получил.

Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что истец ее сосед, знает его семью с 1981 года, работала воспитателем в детском саду, куда истец водил дочь. Квартиру строил ЖСК-22, помнит, что первоначальный взнос был 4300 рублей, потом плата была распределена по кварталам. Истец живет в квартире с 1981 года, платит коммунальные платежи. Свое право собственности она зарегистрировала, у нее была справка о выплате, ордер.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1, 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 23.12.2014 г. по гражданскому делу №2-2502/2014 по иску Косолаповой К.К. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе №19 по Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившим в законную силу 28.01.2015 г., установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ...., был принят в эксплуатацию по окончании строительства на основании акта государственной приемочной комиссии ... от30.06.1981 г. Согласно акту от эксплуатирующей организации дом принимал председатель ЖСК-22..

Согласно решению Исполкома Тольяттинского городского Совета народных депутатов №83/4от09.03.1978 г. создан жилищно-строительный кооператив ...для строительства жилого дома, с использованием государственной ссуды на строительство дома; зарегистрирован Устав ЖСК-22.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пояснений истца и представителя истца следует, что для приобретения указанной квартиры Малахов А.В. выплачивал ссуду в ЖСК-22, который производил строительство дома. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Г., Ч. о том, что истец проживает в спорной квартире с момента создания жилого дома, получала ее как и все первые жильцы, внося взносы на строительство, которое вело ЖСК-22; ордера на квартиры выдавал горисполком. Свидетели в разное время зарегистрировали свое право на принадлежащие им квартиры, получив справку у бывших председателей ЖСК-22.о выплате пая.

В соответствии с ордером ... серия ... от 1981 г. (ж/к от 21.09.1978 г., решение горисполкома от ... ...) Малахову А.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... В качестве членов семьи были указаны жена – Малахова Н.П., дочь – Малахова О.А., сын – Малахов М.А., позже прописаны зять – Евстигнеев А.Г., внуки – Евстигнеева А.А., Евстигнеев И.А.

Согласно реестру собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном ...., принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в период времени с 28.03.2020 г. по 20.04.2020 г., истец Малахов А.В. также принимал участие, действуя на основании ордера ... от 19.10.1978 г., что отражено в указанном реестре.

Кроме того, в соответствии с выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО УК «Содружество», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у истца Малахова А.В. отсутствует, в указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с 20.11.1981 г.

Истец несет бремя содержания данного имущества, других лиц, заявляющих требования в отношении спорного имущества в ходе рассмотрения дела не установлено, истец выбрал способ защиты своих прав путем признания права собственности на объект недвижимости, заявленный истцом способ защиты его прав не противоречит требованиям закона.

На основании совокупности доказательств суд считает установленным, что истец Малахов А.В. являлся членом ЖСК-22, иполностью внес паевой взнос за квартиру. Обратного в материалы дела не представлено, спорная .... .... в реестре муниципальной собственности не значится.

При отсутствии ЖСК-22у истца не имеется возможности получить документы, необходимые для предъявления на государственную регистрацию права, в связи с чем обращение в суд является единственно возможным для защиты права истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░