Решение по делу № 2-260/2021 от 19.02.2020

УИД №RS0№-94

дело №

ФИО5 Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 февраля 2021 года                                                                        <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ККФЖС и истцами заключен договор участия в долевом строительстве по программе "Жилье для ФИО4 семьи" в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" на территории <адрес> №-С13, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: многоквартирный <адрес> 10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес> (строительный адрес). Стоимость по договору составила 2286200 руб., которая оплачена в полном объеме. До настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан.В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, истцы понесли расходы по аренде квартиры в размере 396 000 рублей. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцам был причинен и моральный вред. Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил не надлежащим образом, жилое помещение в собственность истцам до настоящего времени не передал, истцы просят взыскать с ответчика убытки в размере 396 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами были уточнены. Просят взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 убытки в размере 198 000 руб., в пользу ФИО3 убытки в размере 198 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу ФИО2 и 25 000 руб. в пользу ФИО3.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ККФЖС – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, согласно возражениям на иск, заявленные требования не признала, указала, что истцами не представлено суду доказательств причинной связи между нарушением прав истцов на своевременное получение объекта долевого строительства и понесенных расходов по аренде жилья. Также указала на завышенный размер компенсации морального вреда. В случае удовлетворения требований истцов ходатайствовала о снижении штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ПСК Омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, причин неявки, ходатайств об отложении слушания суду не представлено.

Дело судом рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив позиции сторон, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и включении в него любых условий, которые не противоречат императивным требованиям закона.

    В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 671, 677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве по программе "Жилье для ФИО4 семьи" в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" на территории <адрес> №-С13, согласно которому ответчик обязался в срок до 28.02.2018г. построитель и передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность жилое помещение №, расположенное по адресу: многоквартирный <адрес> 10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес> (строительный адрес), а участники долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость по договору составила 2 286 200 руб., которая оплачена в полном объеме.

Однако, в указанный договором срок ответчик обязательства по договору не исполнил, жилое помещение в собственность истцам в предусмотренный договором, соглашением срок не передал. Данные обстоятельства, кроме пояснений истцов, подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2, ФИО3 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 5 000 рублей в пользу каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 16.12.2020г. решение Кировского районного суда <адрес> от 23.09.2020г. изменено в части размера взысканных сумм штрафа, определено к взысканию с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 и ФИО3 штраф в размере по 50 000 рублей в пользу каждого, определен общий размер суммы взыскания в сумме 201 000 рублей в пользу каждого. В остальной части решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя истцов ФИО9 без удовлетворения.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истцы просят взыскать с ответчика убытки в размере 198 000 рублей в пользу каждого, понесенные им на аренду жилого помещения, мотивируя требования тем, что в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком они вместе с несовершеннолетними детьми были вынуждены арендовать иное жилое помещение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт несения и размер требуемых убытков.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во вмененное пользование (аренду) сроком на 11 месяцев с 22.02.2018г. по 22.01.2019г. 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере 18 000 рублей, что следует из п.4.1. договора аренды от 22.02.2018г..

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за аренду вышеуказанного жилого помещения истцами было уплачено 198 000 рублей (18000 руб.*11 месяцев), что подтверждается распиской ФИО10 о получении от ФИО2 в качестве оплаты за нем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанных денежных средств.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (арендодатель) и ФИО3, ФИО2 (арендаторы) был заключен еще один договор аренды квартиры, согласно которому Арендодатель сдал Арендаторам принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для проживания в ней арендаторов с оплатой ежемесячно 18 000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за аренду вышеуказанного жилого помещения истцами было уплачено 198 000 рублей (18000 руб.*11 месяцев), что подтверждается распиской ФИО12 о получении от ФИО2 в качестве оплаты за нем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанных денежных средств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с 22.01.2019г. по 22.11.2019г. в размере 198 000 рублей, т.е. по 99 000 рублей в пользу каждого. Требования о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков, связанных с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку с апреля 2017 года истцы имели постоянную регистрацию по адресу: <адрес> рабочий, 164-87. Доказательств невозможности проживания по месту регистрации и необходимости найма жилого помещения в указанный период истцами не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы понесли расходы по найму жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не по вине ответчика, а из-за нежелания по субъективным причинам проживать по месту своей регистрации. По делу также отсутствуют доказательства наличия причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств и расходами истцов по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Неизбежность расходов по найму другого жилья, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия, истцами не доказана.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимается причинение гражданину физических или нравственных страданий, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, исследовав доказательства представленные в материалы дела, пришел к выводу о том, что истцами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтвержден факт совершения противоправных действий ответчиком в отношении непосредственно истцов, причинения какого-либо вреда их здоровью, нарушения каких-либо иных личных неимущественных прав истцов, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и претерпеванием истцами нравственных страданий.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств, причинения истцам физических и нравственных страданий действиями ответчика в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., т.е. по 25 000 руб. в пользу каждого, отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3580 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о взыскании убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с 22.01.2019г. по 22.11.2019г. в размере 99000 рублей.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО3 убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с 22.01.2019г. по 22.11.2019г. в размере 99000 рублей.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3580 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                             Г.А.Медведская