Решение по делу № 2-842/2019 от 22.04.2019

    К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        15 мая 2019 года                                                                                   ст. Каневская

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи:                                                 Малецкого А.А.,

    при секретаре:                                                             Черниковой А.С.,

с участием помощника прокурора Каневского района Краснодарского края

                                                                                                                                  Василенко К.А.,

представителя истица ПАО «Сбербанк» по доверенности Подтуркиной А.П.,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Каневской район по доверенности Суворовой Н.С.,

представителей ответчиков Юрченко Д.А., Гулевская Ю.А., Богданов С.Н., Юрченко В.Ю. – Захаренко И.А., представившей удостоверение № ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Юрченко Д.А., Гулевской Ю.А., Богданов С.Н., Юрченко В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, 06.04.2017 г. решением Каневского районного суда по делу № 2-663/17 в пользу ПАО Сбербанк было взыскано с Юрченко Д.А. задолженность по кредитному договору № 27491 от 22.09.2011г. в сумме 516 122 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины 23 794 руб. 91 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Каневским РОСП было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что недвижимое имущество, на торгах реализовано не было, 26.11.2018г., судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Банк принял на баланс указанное имущество и зарегистрировал право собственности. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2018 г., в настоящее время ПАО «Сбербанк» является собственником имущества: земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики зарегистрированы в данном жилом доме без законных оснований, поскольку собственником имущства является ПАО Сбербанк. В соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ просит суд: признать Юрченко Д.А., Гулевскую Ю.А., Богданова С.Н., Юрченко В.Ю. прекратившим и утратившим права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно Юрченко Д.А., Гулевскую Ю.А., Богданова С.Н., Юрченко В.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности Подтуркиной А.П., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, согласно доводов приведенных в тексте искового заявления.

        Место пребывания ответчиков Юрченко Д.А., Гулевской Ю.А., Богданова С.Н., Юрченко В.Ю. неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

        Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчиков (Юрченко Д.А., Гулевской Ю.А., Богданова С.Н., Юрченко В.Ю.), адвокат Захаренко И.А., просила вынести законное, справедливое решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Каневской район по доверенности Суворова Н.С., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

      Помощник прокурора Василенко К.А., полагала, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

        Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 06.04.2017 г. решением Каневского районного суда по делу № 2-663/17 в пользу ПАО Сбербанк было взыскано с Юрченко Д.А. задолженность по кредитному договору № 27491 от 22.09.2011г. в сумме 516 122 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины 23 794 руб. 91 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: <адрес>.

18.05.2017 г. Каневским РОСП было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что недвижимое имущество, на торгах реализовано не было, 26.11.2018г., судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Банк принял на баланс указанное имущество и зарегистрировал право собственности.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2018 г., ПАО «Сбербанк» является собственником земельного участка, общей площадью 1600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: <адрес>.

В настоящее время ответчики зарегистрированы в данном жилом доме, что подтверждается адресными справками.

В соответствии частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договор)" ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, ответчики, не являющиеся членами семьи истца (ПАО Сбербанк), не проживающие по месту регистрации и не пользующиеся жилым помещением, прекратили право пользования жилым помещением- жилым домом, общей площадью 44,6, расположенном на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, в указанном доме ответчики не проживают, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    Понесенные истцом ПАО «Сбербанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины подтверждены надлежащим документом, в размере 6000 рубля, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу с ответчиков Юрченко Д.А., Гулевской Ю.А., Богданова С.Н., Юрченко В.Ю., солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░: