Решение от 12.03.2015 по делу № 2-34/2015 (2-1236/2014;) от 26.06.2014

2-34/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2015 г.      с. В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе

председательствующего судьи Калиниченко С.В.

при секретаре Ковряновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского района Приморского края к М. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Установил:

Прокурор Надеждинского района обратился в суд с иском, указав, что в ходе проверки исполнения требований земельного законодательства РФ и законодательства в сфере окружающей сред было установлено, что на вершине сопки «Кирсановская» в п. Шмидтовка Надеждинского района, расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3472 кв.м.

Данный земельный участок в 2012 году был поставлен на кадастровый учет Б. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 13.10.1993 года.

02.07.2012 года Б. продал указанный участок Г.

30.11.2012 года Г. продал участок С., который в свою очередь 20.11.2013 года продал участок М.

Право собственности М. зарегистрировано в ЕГРП.

Прокурор считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произведена незаконно.

Так согласно свидетельства о праве собственности имеющемуся у Б. его земельный участок должен был быть расположен в п. Шмидтовка, т.е. в границах данного населенного пункта.

Вместе с тем, согласно схемы территориального планирования Надеждинского муниципального района, утвержденной решением Думы Надеждинского муниципального района от 27.12.2011 года №397, земельный участок с кадастровым номером №, входит в состав земель сельхозназначения.

Таким образом по мнению прокурора, при изготовлении межевого плана и постановке данного земельного участка на кадастровый учет необоснованно указана категория земель- земли населенного пункта, т.е. категория земель изменена без соблюдения установленных законом норм и правил.

Поскольку незаконное занятие земельных участков нарушает права неопределенного круга лиц на доступ данным земельным участкам, а так же права муниципального образования, прокурор просит суд:

1.Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

2.Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

3.Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № от 22.12.2011 №25/00-11-144636.

4.Признать недействительным свидетельство серии 25-АВ № от 04.12.2013 года о государственной регистрации права собственности М. на земельный участок с кадастровым номером №

5.Аннулировать запись о государственной регистрации № права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела прокурор Надеждинского района заявленные требования изменил и просил суд:

1.Истребовать из незаконного владения М. земельный участок с кадастровым номером № и передать его в собственность Надеждинского муниципального района.

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать запись о государственной регистрации № права собственности М. на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета.

В судебном заседании помощник прокурора Надеждинского района Третьякова О.Н. заявленные требования уточнила и просила суд по основаниям изложенным в измененных исковых требованиях:

: 1.Истребовать из незаконного владения М. земельный участок с кадастровым номером № и передать его в собственность Надеждинского муниципального района.

2.Прекратить право собственности М. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Полозова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о причинах не уведомила. В представленных возражениях просила суд требования прокурора удовлетворить.

Представитель ответчика М., Краморов Д.А. просил суд в иске прокурору отказать, полагает, что прокурором пропущен срок исковой давности, его доверитель М. является добросовестным приобретателем земельного участка, а так же по его мнению прокурором не представлено допустимых доказательств незаконного владения М. земельным участком.

Представители третьих лиц на стороне ответчика : ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явились, о причинах не уведомили, представили отзывы на исковое заявление.

Представитель третьих лиц на стороне ответчика Б. и С.,- Безверхая Е.Ю. иск не признала, полностью поддержала позицию представителя ответчика М. - Краморова Д.А.

Третье лицо на стороне ответчика Г. в судебное заседание не явился, о причинах не уведомил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск прокурора Надеждинского района подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Б. имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0.30 га, расположенный по адресу <адрес>, 13.02.2012 года обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Приморскому краю с заявлением об уточнении границ своего земельного участка.

28.02.2012 года органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

28.05.2012 года в связи с истечением срока приостановления, органом кадастрового учета вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

23.05.2012 года Б. вновь обратился с заявлением об уточнении границ своего земельного участка.

31.05.2012 года органом кадастрового учета был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В результате данного уточнения площадь земельного участка увеличилась с 3000 кв.м. до 3472 кв.м. и более точно определено местоположение участка.

02.07.2012 года Б. продал земельный участок с кадастровым номером № Г.

30.11.2012 года Г. продал данный земельный участок С., который в свою очередь 20.11.2013 года продал участок М.

Право собственности М. на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано 04.12.2013 года.

Как следует из свидетельства о праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, входит в земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного приусадебного хозяйства.

По мнению суда владение М. земельным участком с кадастровым номером №, является незаконным.

Как следует из свидетельства о праве собственности на имя Б., выделение земельного участка Б. произошло на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от 13.10.1993 года за №66.

В то же время согласно ответов начальника архивного отдела администрации Надеждинского муниципального района распоряжение главы администрации Надеждинского района Приморского края от 13.10.1993 года №66 не существует. Номера распоряжений за октябрь 1993 года начинаются с номера 293-р.

Как следует из свидетельства о праве собственности на имя Б. земельный участок указанный в данном свидетельстве располагается в <адрес>, т.е. в границах населенного пункта.

Вместе с тем, согласно заключения подготовленного 09.12.2014 года начальником отдела градостроительства и архитектуры А.П. Шебалевым на основании карты территориального планирования Надеждинского муниципального района Приморского края (карта границ поселений и категорий земель), участок с кадастровым номером № сформирован не на землях поселения, а на землях сельскохозяйственного назначения, за пределами границ населенного пункта <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Б. в 2012 году дважды обращался в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ земельного участка. При этом указанные им координаты земельного участка в первом и втором случае, находятся друг от друга на расстоянии 450 метров (заключение начальника отдела градостроительства и архитектуры).

В соответствии со ст. ГК РФ и ст.25 Земельного кодекса РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю.

В судебном заседании установлено, что распоряжение от 13.10.1993 года №66, указанное в свидетельстве о праве собственности на землю выписанного на имя Б., и послужившее основанием к его выдаче, не просто отсутствует в архивном отделе администрации Надеждинского муниципального района, а оно не выносилось и не могло быть вынесено, поскольку распоряжения за октябрь 1993 года начинаются с распоряжения за номером 293-р.

Указанное обстоятельство в совокупности с обстоятельствами о том, что Б., при повторном обращении в орган кадастрового учета указал местоположение земельного участка отличное от первого обращения на 450 метров, свидетельствует о том, что земельный участок Б. органом местного самоуправления не выделялся, границы земельного участка в натуру не выносились, в связи с чем, по мнению суда, у Б. не могло возникнуть право собственности на земельный участок указанный в свидетельстве о праве собственности № 0729189.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, находится за границами населенного пункта п. Шмидтовка, на землях сельхозназначения, что противоречит указанному в свидетельстве местоположению (в границах п. Шмидтовка).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что администрация Надеждинского муниципального района никогда не принимала решение о распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, в границах установленных в ГКН, а следовательно владение данным земельным участком иными лицами, в том числе и М. является незаконным.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, выбыл из собственности Надеждинского муниципального района незаконно, то его следует истребовать из чужого незаконного владения М.

В связи с тем, что земельный участок перешел в собственность М. с нарушением закона, то его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует прекратить, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд не может согласиться с доводами представителя М.- Краморова Д.О. о том, что земельный участок не может быть истребован из владения М. поскольку он является добросовестным приобретателем этого участка.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем по мимо их воли.

В судебном заседании установлено, что администрация Надеждинского муниципального района никогда не принимала решения о выделении Б. земельного участка с кадастровым номером № в границах установленных в государственном кадастре недвижимости.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что не смотря на то, что М. является добросовестным приобретателем, прокурор в интересах Надеждинского муниципального района вправе истребовать приобретенный М. земельный участок из его незаконного владения.

Не основаны на законе доводы представителя М.- Краморова Д.О. о пропуске прокурором сроков исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, были внесены в ГКН31.05.2012 года.

По мнению суда именно с данной даты следует исчислять срок исковой давности, поскольку, не имея сведений о границах земельного участка, невозможно установить нарушение прав иных лиц на данный земельный участок.

Заявление в защиту прав Надеждинского муниципального района подано прокурором 26.06.2014 года, т.е. в пределах сроков исковой давности.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░       ______________________

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.03.2015 ░.