Решение по делу № 8Г-23437/2024 [88-25808/2024] от 04.07.2024

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-25808/2024, № 2-2278/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                  4 сентября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего          Коробченко Н.В.

судей             Крючковой Е.Г., Бурлиной Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валюховой Марии Дмитриевны, Земскова Дмитрия Юрьевича, Зимина Дмитрия Вячеславовича, Зотова Андрея Анатольевича, Зимина Дмитрия Вячеславовича, Одарченко Павла Павловича, Одарченко Галины Владимировны к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежного возмещения,

    по кассационной жалобе Зотова Андрея Анатольевича на решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 февраля 2024 года,

    заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., выслушав представителей Валюховой М.Д., Земскова Д.Ю,, Зимина Д.В., Зотова А.А., Зимина Д.В., Одарченко П.П., Одарченко Г.В. – Кручинина А.С., Янкину А.О., поддержавших довод жалобы,

УСТАНОВИЛА:

    Валюхова М.Д., Земсков Д.Ю., Зимин Д.В., Зотов А.А, Одарченко П.П., Одарченко Г.В. обратились в суд с иском ООО «Ксиан», ППК «Фонд развития территорий», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3» о взыскании денежного возмещения, ссылаясь на то, что 22 июля 2019 года на основании договора уступки права требования № 5/у-56.1/19 Валюховой М.Д. было приобретено право требования <адрес>, общей площадью 31,96 кв.м с лоджией площадью 2,38 кв.м, расположенной на 9 этаже блок-секция «А» по адресу: <адрес> по генплану. 18 января 2019 года Земсковым Д.Ю. на основании договора уступки права требования № <адрес> было приобретено право требования однокомнатной <адрес>, проектной площадью 36,07 кв.м с балконом площадью 2,73 кв.м, расположенной на 24 этаже блок-секции «Б» по адресу: <адрес>, а также на основании договора уступки права требования № <адрес> однокомнатной <адрес>, расположенной на 23 этаже блок-секция «Б», проектной площадью 37,24 кв.м с лоджией площадью 2,18 кв.м. по адресу: <адрес> по генплану. 4 июня 2019 года по договору уступки права требования к Зимину Д.В. перешло право требования однокомнатной <адрес> общей площадью 36,07 кв.м. с лоджией площадью 2,73 кв.м, расположенной на 24 этаже блок-секции «Б» по адресу: <адрес>, <адрес>. 17 августа 2017 года к Зотову А.А. перешло право требования на основании договора уступки требования двухкомнатной <адрес>, расположенной на 20 этаже блок-секции «В» проектной площадью 54,17 кв.м с двумя балконами площадью 2,29 кв.м. и 2,73 кв.м по адресу: город Саратов, Усть-Курдюмский тракт, д. № 1 по генплану. 21 августа 2019 года в соответствии с договором уступки права требования к Одарченко П.П. и Одарченко Г.В. перешло в равных долях право требования трехкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже, блок-секции «В», проектной площадью 67,07 кв.м с лоджией площадью 3,27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2020 года застройщик ЗАО «ПП ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2021 года застройщик ООО «СК ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 марта 2021 года застройщик ООО «Ксиан» признан несостоятельным (банкротом). Истцы включены в реестр требований кредиторов ответчиков о передаче вышеназванных жилых помещений. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28 декабря 2021 года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства домов по адресу: <адрес>, на основании которого произведены выплаты Валюховой М.Д. в сумме 1 734 405 руб. 28 коп., Земскову Д.Ю. – 1 882 132 руб. 60 коп., 3 825 315 руб. 80 коп, 1 882 132 руб. 60 коп., Зимину Д.В. – 1 858 970 руб. 40 коп., Зотову А.А. – 2 612 727 руб. 44 коп., Одарченко Г.В. и Одарченко П.П. – 3 180 124 руб. 06 коп. Полагают, что у них возникли убытки в виде разницы между выплаченным возмещением, рассчитанным на ретроспективную дату по заниженной цене, и рыночной стоимостью объектов недвижимости на настоящий момент. Просили взыскать с ответчиков в пользу Валюховой М.В. 437 539 руб. 32 коп., в пользу Земскова Д.Ю. - 1 687 045 руб. 40 коп., в пользу Зимина Д.В. - 326 139 руб. 80 коп., с пользу Зотова А.А. - 1 127 488 руб. 66 коп., в пользу Одарченко П.П. - 632 343 руб. 27 коп., в пользу Одарченко Г.В. - 632 343 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

    Решением Волжского районного суда города Саратова от 26 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 февраля 2024 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

    В кассационной жалобе Зотов А.А. просит решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 февраля 2024 года отменить, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, снизить стоимость проведения судебной экспертизы и направить дело на новое рассмотрение.

    В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

    Судами первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что по договору уступки права требования № 5/У-56.1/19 от 22 июля 2019 года, заключенному между ООО Финансовый холдинг-центр группа компаний «ЖБК-3» и Бахаревой (Валюховой) М.Д., к последней перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по передаче <адрес>, общей площадью 31,96 кв.м, расположенной на десятом этаже, состоящей из одной комнаты, блок-секция А, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    По договору уступки права требования № д1/1 от 18 января 2019 года, заключенному между ООО «Вектор» и Земсковым Д.Ю., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче квартиры № 222, общей площадью 36,07 кв.м, расположенной на 24 этаже, блок секции В, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    По договору уступки права требования № д1/2 от 18 января 2019 года, заключенному между ООО «Вектор» и Земсковым Д.Ю., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче квартиры № 453, общей площадью 37,24 кв.м, расположенной на 23 этаже, блок секции Б, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    По договору уступки права требования от 27 ноября 2018 года, заключенному между ЗАО «Предприятие противопожарных работ «Вулкан» и Земсковым Д.Ю., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче <адрес>, общей площадью 36,07 кв.м, расположенной на 4 этаже, блок секции В, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    По договору уступки права требования от 4 июня 2019 года, заключенному между ООО «Тайм» и Зиминым Д.В., к последнему перешло право требования к застройщику по передаче <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м, расположенной на 2 этаже, блок секции Б, состоящей из одной комнаты, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    По договору участия в долевом строительстве № от 17 августа 2017 года, заключенному между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» (застройщики) и Зотовым А.А., застройщики обязались передать Зотову А.А. имущественное право в строящемся объекте на 2-комнатную квартиру под строительным номером 185, общей площадью 54,17 кв.м, расположенную на 20 -м этаже в секции В строящегося жилого <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    По договору уступки права требования № 5/У-208.3/19 от 21 августа 2019 года, заключенному между ООО Финансовый холдинг-центр группа компаний «ЖБК-3» и Одарченко П.П., Одарченко Г.В., к последним перешло право требования по договору № 5/у участия в долевом строительстве многоквартирного дома по передаче <адрес>, общей площадью 67,07 кв.м, расположенной на десятом этаже, состоящей из трех комнат, блок-секция В, находящейся в строящемся жилом <адрес> по генплану по адресу: <адрес>.

    Обязательства по оплате договоров уступки права требования всеми истцами исполнены в полном объеме.

    Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2020 года застройщик ЗАО «ПП ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом).

    Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 марта 2021 года застройщик ООО «СК ЖБК-3» признан несостоятельным (банкротом).

    Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22 марта 2021 года застройщик ООО «Ксиан» признан несостоятельным (банкротом).

    Требования истцов о передаче указанных квартир включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщиков.

    Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства домов по адресу: <адрес>.

    ППК «Фонд развития территорий» была осуществлена выплата в Валюховой М.Д. в размере 1 734 405 руб. 28 коп., Земскову Д.Ю. –1 882 132 руб. 60 коп., 3 825 315 руб. 80 коп., 1 882 132 руб. 60 коп., Зимину Д.В. -1 858 970 руб. 40 коп., Зотову А.А. – 2 612 727 руб. 44 коп., Одарченко Г.В. и Одарченко П.П. – 3 180 124 руб. 06 коп.

    Фонд при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статей 12, 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установив, что возмещение участникам долевого строительства произведено ППК «Фонд развития территорий» в добровольном порядке, размер возмещения определен в соответствии с положениями части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», как произведение общей площади жилого помещения и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, определяемой, в свою очередь, в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд первой инстанции взыскал с истцов в пользу ООО «РусЭксперт» стоимость проведенной по делу экспертизы, назначенной по ходатайству истцов в целях определения рыночной стоимости объектов недвижимости, пропорционально заявленных истцами исковых требований.

    Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

    Вопреки доводам жалобы, исковых требований об оспаривании достоверности отчета об оценке, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», истцы не заявляли, обосновывая свои требования иной рыночной стоимостью помещений в настоящее время, при этом суды в соответствии со частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрели дело в пределах заявленных истцами исковых требований.

    Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцам было отказано, выводы судов о взыскании с истцов в пользу экспертного учреждения расходов на проведение судебной экспертизы, назначенной по их ходатайству, соответствует положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Доводы кассационной жалобы в целом сводятся к несогласию истца с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, и направлены на иную оценку доказательств по делу.

    Между тем, оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты, не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

    Оспариваемые кассатором судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

    Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, не опровергают выводы судов и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела.

    При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

    Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зотова Андрея Анатольевича – без удовлетворения.

Мотивированное кассационное определение изготовлено 10 сентября 2024 года.