Решение по делу № 2-614/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-614/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., с участием представителя истца Мосесовой Д.М. по доверенности Мосесовой М.В., представителя ответчика Бричикова С.А. посредством видео-конференц-связи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосесовой Д.М. к индивидуальному предпринимателю Пугачевой Ю.В. о защите прав потребителя,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что 27.10.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости и соглашение об авансе, 10.04.2023 - договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №. В этот же день был составлен передаточный акт. Общая цена договора составила 6500000 руб., из которых жилой дом - 6050000 руб., земельный участок - 450000 руб. Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Также истец указывает, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договору подряда, поскольку ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта недвижимости для истца для его собственного проживания и проживания членов его семьи, удовлетворения личной потребности в жилище. После строительства и передачи жилого дома ответчик не передал истцу документацию, необходимую для оформления права собственности, в т.ч. технический паспорт. После самостоятельного получения технического паспорта на дом истцу стало известно, что общая площадь жилого дома составила 78 кв.м., т.е. на 7,1 кв.м. меньше, чем было предусмотрено договором. 19.06.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате компенсации за недостаточное количество квадратных метров в размере 504759 руб. Ответ на претензию получен не был. Ссылаясь на Закон Российской Федерации «О защите прав потребителя», положения Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде и строительном подряде, истец просит взыскать денежные средства в размере 504759 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Определением в протокольной форме от 30.07.2024 приняты к производству уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 504759 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., неустойку за нарушения сроков удовлетворения требований потребителя в размере 206951 руб. и штраф.

Определением в протокольной форме от 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Геоком».

Определением в протокольной форме от 22.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России», акционерное общество «Группа страховых компаний «Югория», администрация Костомукшского городского округа.

Истец Мосесова Д.М. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Мосесова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что застройщик Пугачева Ю.В. при продаже дома не передала техническую документацию на дом, в связи с чем им пришлось самостоятельно заказывать технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила 78 кв.м., а также просила взыскать неустойку по день вынесения решения суда.

Ответчик ИП Пугачева Ю.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

Представитель ответчика по доверенности Бричиков С.А. с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях, считая, что условия договора купли-продажи исполнены надлежащим образом.

Законный представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Геоком» Ворошилов А.В. в судебном заседании 12.09.2024 пояснил, что выполнял технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, на плане этажа размеры указаны снаружи здания от края жилого блока до центральных осей окон и дверей, а площадь объекта в значении 85,1 кв.м. по внутренней поверхности наружных стен, наличие разницы в 0,5 кв.м. в связи с проведением отделочных работ вполне допустимо, в 7 кв.м. - нет.

Представитель третьего лица администрации Костомукшского городского округа по доверенности Гарячук Т.А. в судебном заседании 12.09.2024 оставила исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица публичное акционерное общество «Сбербанк России», акционерное общество «Группа страховых компаний «Югория», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников, копии материалов гражданского дела №2-25/2024, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч.2 ст. 15, ст. 46 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.10.2022 администрация Костомукшского городского округа выдала Пугачевой Ю.В. разрешение на строительство №-RU№, согласно которому застройщику Пугачевой Ю.В. в срок до 16.03.2023 разрешалось в соответствии с проектной документацией №, разработанной ООО «Инженерный центр» (ИНН 1001296088), осуществить строительство жилого дома блокированной застройки на <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом площади части объекта капитального строительства составили 85,1 кв.м. (дом 1), 82,7 кв.м. (дом 2) и 81,6 кв.м. (дом 3).

27.10.2022 между Пугачевой Ю.В. (продавец) и Мосесовой Д.М. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому покупатель и продавец обязуются в срок не позднее 30 марта 2023 г. заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, по которому покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, трехкомнатную квартиру №1 в строящемся жилом доме ориентировочно общей площадью 79,5 кв.м., расположенную в <адрес> определили, что цена недвижимого имущества составляет 6500000 руб. Согласно порядку расчетов и соглашению об авансе от 27.10.2022 покупатель оплатил продавцу 250000 руб. Оставшаяся сумма в размере 6250000 руб. будет перечислена покупателем в день подписания основного договора купли-продажи.

Кадастровым инженером ООО «ГеоКом» Ворошиловым А.В. 30.12.2022 по заданию Пугачевой Ю.В. подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого блока, расположенного по адресу: Республика Карелия, г.Костомукша, ул.Звездная, д.55.

Согласно техническому плану жилой блок имеет площадь 85,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация КГО выдала застройщику индивидуальному предпринимателю Пугачевой Ю.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно данному разрешению застройщик с 17.10.2022 осуществил строительство дома блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> - домов № с площадями 85,1 кв.м., 82,7 кв.м. и 81,6 кв.м. соответственно. 30.12.2022 на данные дома были подготовлены технические планы.

Выписка из ЕГРН от 17.01.2023 свидетельствует, что с 17.01.2023 за Пугачевой Ю.В. зарегистрировано право собственности на жилое здание - дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также оно было поставлено на кадастровый учет и имеет площадь 85,1 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Пугачевой Ю.В. с 09.02.2023 (выписка из ЕГРН от 09.02.2023).

10.04.2023 между индивидуальным предпринимателем Пугачевой Ю.В. (продавец) и Мосесовой Д.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность: - земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 482 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85,1 кв.м.

Из договора следует, что земельный участок и жилой дом приобретаются покупателем за счет собственных средств в размере 3000000 руб. и кредитных денежных средств, представляемых ПАО «Сбербанк», в размере 3500000 руб.

При этом в договоре имеется отметка о том, что денежные средства в размере 3000000 руб. получены Пугачевой Ю.В. и претензий не имеется.

Согласно договору и приложению к нему (передаточному акту от 10.04.2023) покупатель удовлетворен состоянием жилого дома, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, претензий не имеется.

Право собственности на приобретенный жилой дом 14.04.2023 было зарегистрировано за истцом Мосесовой Д.М., а также оформлена ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

29.05.2024 сотрудниками Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» на жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома, состоящая из суммы площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) равна 78 кв.м.

Кроме этого технический паспорт содержит сведения, что площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равна 84,6 кв.м.

18.06.2024 Мосесова Д.М. направила ИП Пугачевой Ю.В. претензию, в которой предлагала выплатить компенсацию в размере 504759 руб. за разницу между предусмотренной договором общей площадью и фактической общей площадью.

Данная претензия получена ответчиком 18.06.2024. Ответ на претензию представлен не был.

Защита прав потребителей осуществляется судом в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее Закон).

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Пункт 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» предусматривает, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с положениям статей 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу юридически значимыми обстоятельствами является установление соответствие переданного жилого дома условиям договора купли-продажи от 10.04.2023.

Представитель истца по доверенности Мосесова М.В. пояснила, что в жилом доме был произведен ремонт - декоративная штукатурка стен и построена дополнительная перегородка в сауне.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте спорного дома по состоянию на 29 мая 2024 г. площадь здания (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составляет 84,6 кв. м, а общая площадь жилого дома (сумма площадей всех его частей) 78,0 кв. м.

По состоянию на январь 2023 года, согласно сведениям ЕГРН, площадь здания составляла 85,1 кв. м., 17 января 2023 г. осуществлен государственный кадастровый учет объекта, а также регистрация права собственности Пугачевой Ю.В.

По состоянию на декабрь 2023 года, согласно сведениям ЕГРН, площадь здания также составляет 85,1 кв. м., 14 апреля 2023 г. осуществлена регистрация права собственности Мосесовой Д.М.

Доводы представителя истца по доверенности Мосесовой М.В. о том, что кадастровый учет и регистрацию права собственности на спорный дом необходимо осуществлять в соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно п.7.3 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Согласно пунктов 1, 10.2 и 10.3 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются). В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, постановка Пугачевой Ю.В. 17.01.2023 спорного дома на государственный кадастровый учет произведена в соответствии с действующим законодательством.

Отклонение площади здания на 0,5 кв.м. (85,1 кв.м. (сведения технического плана) - 84,6 кв.м. (сведения технического паспорта) не существенно, связано с осуществлением истцом косметического ремонта и воздвижение перегородки для сауны.

Определение работником ГУП РК Республиканский государственный центр «Недвижимость» общей площади жилого дома в размере 78,0 кв.м. (без учета площади внутренних перегородок и стен) осуществлено в целях реализации жилищных прав Мосесовой Д.М., а не прав собственника недвижимости.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Мосесовой Д.М. к индивидуальному предпринимателю Пугачевой Ю.В. о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья П.В. Фазылов

Мотивированное решение составлено 23.09.2024.