Решение от 19.12.2022 по делу № 2-8775/2022 от 23.09.2022

                        Дело №

№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                   г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания                ФИО4,

с участием представителя истца                ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о поднайме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору о поднайме, процентов за пользование денежным средствами.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о поднайме жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В соответствии с пунктом 3 Договора срок аренды установлен в течение 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически ответчик проживала до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора по соглашению сторон оплата за проживание одного человека составляет 10 000 рублей за месяц, оплата производится за месяц вперед с первого числа, при этом коммунальные услуги оплачиваются отдельно на основании приборов учета либо на основании квитанций, кроме того, оплачиваются квитанции в фонд капитального ремонта. В нарушение своих договорных обязательств, ответчик своевременно не оплачивал денежные средства за поднайм квартиры. Таким образом, до настоящего момента задолженность по арендной плате по договору о поднайме жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращена и составляет 115 000 рублей, 12 487,38 рублей – сумма задолженности по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13 707,53 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор о поднайме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по оплате ежемесячных платежей за поднайм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 000 рублей, задолженность по оплате ежемесячных коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 487,38 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 707,53 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержал доводы, изложенные в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о поднайме жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно пункту 2 Договора Поднаймодатель обязуется представить жилье в пригодном для проживания состоянии с исправными системами жизнеобеспечения, передать имущество и бытовые приборы в исправном состоянии, передать комплект ключей от жилого помещения и входной калитки.

В соответствии с пунктом 3 Договора срок аренды установлен в течение 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ответчик освободил жилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктом 4 Договора по соглашению сторон оплата за проживание одного человека составляет 10 000 рублей за месяц, оплата производится за месяц вперед с первого числа, при этом коммунальные услуги оплачиваются отдельно на основании приборов учета либо на основании квитанций, кроме того, оплачиваются квитанции в фонд капитального ремонта.

В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатил плату за поднайм в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком произведены перечисления в счет оплаты поднайма ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей, а также коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном погашении задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по оплате ежемесячных платежей за поднайм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 000 рублей.

Согласно сведений, представленных ООО «Информационно-расчетного центра Краснодара» задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 487, 38 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере.

Взыскание процентов предусмотрено положением ст. 395 ГК РФ, приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не возвратил, доказательств, опровергающих данный факт суду не предоставлено, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обосновано.

Исходя из расчета, представленного истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 13 707,53 рублей.

Представленный истцом расчет процентов суд проверил в полном объеме, он подготовлен в точном соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с учетом, установленных уполномоченным органом размеров соответствующих ставок. Иного расчета ответчик, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представил, как не представил доказательств оплаты процентов полностью или в части в добровольном порядке.

Учитывая, что взыскиваемые по ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты в размере 13 707,53 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 о расторжении договора поднайма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 487 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 707 ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░: