Решение по делу № 2-2964/2015 от 06.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова С.Н. к ООО «Вираж-строй», ООО «СВ-Квадро», о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Кузнецов С.Н. обратился с иском о признании право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <данные изъяты>, общей площадью 73,8 кв.м,. ссылаясь на следующее.

04.07 2001г. между «ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по <данные изъяты>. 19.02.2004г. между ООО «Вираж-Строй» и ЖСК при СОФЖИ «Строим вместе» был заключен договор инвестирования № 121 строительства жилого дома, права и обязанности по которому были переданы истцу в силу Договора о переуступке права требования № 121-у от 11.05.2006г. согласно которому истец приобрел право инвестирования доли соответствующей жилому помещению – 2 комнатной квартире № / строительный/ общей /проектно/ площадью 71,03 кв.м, расположенной на 9 этаже секции «В» в доме по <адрес>.. Согласно п.1.5Договора о переуступке права требования на момент заключения договора оплата доли произведена Дольщиком в полном объеме. В соответствии с п.1.6 Договора ориентировочный срок окончания строительства дома 1 квартал 2004 года. В настоящее время строительство дома завершено. В процессе произведенной инвентаризации квартире присвоен №, что указано в дополнительном соглашении к договору о переуступке права требования № 121-у от 11.05.2006г. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплачивает коммунальные услуги, между ним и управляющей компанией заключен договор на обслуживание. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца Горлов Д.Е. требования поддержал по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчики : ООО «Вираж-Строй», ООО «СВ-Квадро» не явились.

В судебное заседание третьи лица Управление «Росреестра», ТСЖ «Рабочая 85» не явились.

Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, изучив материалы дела : сообщение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации праа собственности от 11.03.2015г. л.д. 9-12, Договор о долевом участии в строительстве от 4 июля 2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» л.д. 15-

24, Договор инвестирования № 121 от 19 февраля 2004г. между ООО «Вираж-Строй» и ООО « Строительно-риэлтерское предприятие «Дисса» л.д. 25-27, Протокол согласование цены к договору № 121 л.д. 28, Договор № 121-у о переуступке права требования от 11 мая 2006 года между ЖСК при СОФЖИ» и Кузнецовым С.Н. л.д. 29, Дополнительное соглашение к договору о переуступке № 121-у от 1 мая 2006г. л.д. 30-31, Дополнительное соглашение к договору № 121 от 24 августа 2004г. л.д. 32,акт приема-передачи квартиры от 24 августа 2004г. между ООО «Вираж-Строй» и ЖСК СОФЖИ «Строим вместе» л.д. 33, технический паспорт жилого помещения л.д. 34-39, 70-75, кадастровый паспорт л.д. 40,41, Акт приема передачи квартиры от 7 декабря 2006г. между ООО «Вираж-Строй» и Кузнецовым С.Н. л.д. 42, справка ЖСК СОФЖИ «Строим вместе» о выплате Кузнецовым С.Н. паевого взноса в полном объеме л.д. 45, Уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированного права собственности на <адрес> л.д. 67,68, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. л.д. 87-88, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере 1 253 660 рублей /л.д. 29/, что подтверждено справкой /л.д.45/. Указанная в договоре и акте квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения, на квартиру составлен технический план, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес, 19 декабря 2014 года и.о. Главы Администрации г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке по основаниям, указанным в отказе Управления Росреестра, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кузнецовым С.Н. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, 9 этаж, общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилая площадь 38,0 кв.м, подсобная площадь 35,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых/ с коэфф./ 1,1 кв.м, / без коэфф./ 3,5 кв.м..

Решение суда в окончательной форме принято 6 октября 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ