Решение по делу № 2-56/2022 (2-3219/2021;) от 14.10.2021

Дело № 2-56/2022

55RS0002-01-2021-006333-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                       г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания К.Ю. Тихоновой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неделько Ю. А. к Маренко С. А. о взыскании денежных средств по договору на реализацию пая, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» в лице <данные изъяты> Маренко С.А., действующего на основании устава, у гражданки К.Л.А., обеспеченный <данные изъяты> квартирой № в подъезде № на № этаже № этажного жилого <адрес>, строящегося в границах жилого квартала по <адрес>, площадью квартиры № кв.м с учетом балкона, лоджии. Срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата произведена в размере 1 724 800,00 руб., при подписании договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денежных средств от К.Л.А.

Ему были выданы следующие документы: договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ; договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ; договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из протокола Общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из протокола Общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ; расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также им было написано заявление о принятии его в члены-пайщики ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру от ЖСК «Центральный-2» истец не получил.

В отношении <данные изъяты> ЖСК «Центральный-2» Маренко С.А. было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий, и вынесен приговор. Истец является потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу.

При обращении в правительство Омской области ему стало известно, что строительство подъездов № жилого дома № осуществляется без соответствующей строительной документации и землеотвода и соответственно не попадает под программу Федерального закона № 218, и достраиваться не будет. Полагает, что вред причиненный виновным лицом, должен быть возмещен потерпевшему в полном объеме.

Просит взыскать с ответчика Маренко С.А. в свою пользу денежные средства в виде пая, в размере 1 540 000,00 руб.; неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки за 2801 день - 4 313 540,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ за 8,5 лет - 1 059 520,00 руб.; моральный ущерб - 2 000 000,00 руб.

Истец Неделько Ю.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что исковые требования он заявляет к ответчику Маренко С.А., поскольку он был <данные изъяты> ЖСК «Центральный-2», присутствовал при заключении договора, и был осужден по приговору суда. Истец является потерпевшим по уголовному делу. Денежные средства переданы, однако квартиру он так и не получил. Ему известно, что он состоит в списках на обеспечение его спорным объектом недвижимости, однако решил обратиться за взысканием денежных средств с виновного лица.

Ответчик Маренко С.А., третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о его отложении не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 1064 ГК РФ регламентировано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ к возмещению вреда подлежат применению правила, установленные в п. 2 ст. 15 ГК РФ.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Применительно к вышеуказанным правовым нормам обязательными условиями для наступления ответственности за причиненный вред являются противоправные действия причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправными действиями и наступившими последствиями, наступивший вред. При этом вина причинителя вреда презюмируется.

Однако лицо, причинившее вред, может быть освобождено от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн» (пайщик) ЖСК «Центральный-2» (кооператив), в лице <данные изъяты> Маренко С.А. и Калининой Л.П. (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2», согласно которому пайщик передал приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-2», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого по соглашению сторон составила 1 540 000,00 руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление Пайщику жилого помещения - <данные изъяты> квартиры: строительный №, на № этаже № подъезда, общей площадью № кв.м. в жилом доме со строительным номером №, в границах жилого квартала по <адрес>, а Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 1 540 000 руб. в день подписания договора /том 1 л.д. 6-9/.

При этом расчет по договору произведен путем заключения соглашения о зачете взаимных требований /том 1 л.д. 10/.

На основании договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ Калинина Л.П. (пайщик) передала К.Л.А. (приобретатель) пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-2», принадлежащий пайщику на основании Договора на реализацию паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого по соглашению сторон составила 1 724 000,00 руб., который гарантирует по окончанию строительства предоставление Пайщику жилого помещения - <данные изъяты> квартиры: строительный №, на № этаже № подъезда, общей площадью № кв.м. в жилом доме со строительным номером №, в границах жилого квартала по <адрес>, а Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 1 724 000,00 руб. в день подписания договора. Факт оплаты по договору, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 11-12, 13/.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании решения Правления ЖСК «Центральный-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, К.Л.А. принята в члены-пайщики ЖСК, общая сумма паевого взноса за указанную квартиру ей установлена в размере 1 724 800,00 руб., который уплачивается в день подписания договора /том 1 л.д. 14-17/.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.А. (пайщик) ЖСК «Центральный-2» (кооператив), в лице <данные изъяты> Маренко С.А. и Неделько Ю.А. (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» /том 1 л.д. 18-19/, согласно которому пайщик передал приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-2», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, договора на реализацию пая в паевом фонде от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель принимает пай и уплачивает Пайщику за пай денежные средства в размере 1 724 800,00 руб. в день подписания договора. Квартира состоит из № комнат, строительный №, расположена на № этаже № подъезда, общей площадью № кв.м. в жилом доме со строительным номером № в границах жилого квартала по <адрес>

Согласно п. 4 договора приобретатель признается членом ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК «Центральный-2».

Из п. 8 названного договора следует, что права и обязанности по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания названного договора.

Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ К.Л.А. получила от Неделько Ю.А. денежные средства в размере 1 724 800,00 руб. по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ /том л.д. 20/.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Неделько Ю.А. направил в адрес общего собрания членов ЖСК «Центральный-2» заявление о принятии в члены-пайщики ЖСК и готовности по окончании строительства получить в собственность жилое помещение - <данные изъяты> квартиру со строительным номером №, расположенную в № подъезде на № этаже, десятиэтажного жилого <адрес>, строящегося на участке в границах <адрес> /том 1 л.д. 21/.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов-учредителей ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, Неделько Ю.А. принят в члены-пайщики ЖСК, общая сумма паевого взноса за указанную квартиру ему установлена в размере 1 540 000,00 руб., который уплачивается в день подписания договора /том 2 л.д. 35/.

В рамках возбужденного уголовного дела № Неделько Ю.А. признан гражданским истцом /том 1 л.д. 3-5/.

Из пояснений истца следует, что на день подачи искового заявления квартира от ЖСК «Центральный-2» ему не передана, денежные средства оплаченные за пай, не возвращены.

Приговором Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № с учетом апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Скрипец С.С. признан виновным в совершении № преступлений, предусмотренных № УК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе по № УК РФ (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Валентайн») ему назначено наказание в виде штрафа в размере 600 000 руб.; Маренко С.А. признан виновным в совершении № преступлений, предусмотренных ч№ УК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе по № УК РФ (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Валентайн») ему назначено наказание в виде штрафа в размере 600 000 руб.; в части исковых требований Неделько Ю.А., и других гражданских истцов материалы дела направлены на новое судебное рассмотрение в тот же суд, в ином составе суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из названного приговора суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ учредителями, среди которых были Скрипец С.С. и Маренко С.А., был организован ЖСК «Центральный-2», ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись об образовании данного ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ с целью создания видимости инвестиционной деятельности, направленной на строительство жилого многоэтажного дома, а также получения полного контроля над движением денежных средств, привлеченных для строительства дома № в границах улиц <адрес>, Маренко С.А. и Скрипец С.С., действуя согласно преступному сговору, образовали ООО «Регион», единственным учредителем которого стал Маренко С.А.; ДД.ММ.ГГГГ решением единственного учредителя Маренко С.А. <данные изъяты> названного общества был назначен Скрипец С.С.; ДД.ММ.ГГГГ Маренко С.А. был избран <данные изъяты> ЖСК «Центральный-2», а Скрипец С.С. - <данные изъяты> ЖСК «Центральный-2». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Скрипец С.С. являлся <данные изъяты> ЖСК «Центральный-2», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> ООО «Регион». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Маренко С.А. являлся <данные изъяты> ЖСК «Центральный-2». ДД.ММ.ГГГГ, с целью создания видимости осуществления деятельности по привлечению денежных средств для строительства жилого дома, а также получения полного контроля над движением денежных средств, привлеченных для строительства, Маренко С.А., действовавший от имени ООО «Регион» (застройщик), и Скрипец С.С., действовавший от имени ЖСК «Центральный-2» (инвестор), заключили договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЖСК «Центральный-2» было обязано передать ООО «Регион» денежные средства пайщиков, привлеченные для осуществления строительства жилого дома; ООО «Регион» в свою очередь обязалось использовать переданные денежные средства на строительство названного жилого дома, а после его постройки передать жилые помещения в собственность ЖСК «Центральный-2» /стр. 56 приговора том 1 л.д. 49/.

ДД.ММ.ГГГГ Скрипец С.С., находясь в офисе по адресу <адрес>, действуя по предварительному сговору с Маренко С.А., заключил с ООО «Валентайн» договор приёма паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заведомо зная, что обязательства, возникавшие из заключенного договора, не будут исполнены, после чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Скрипец С.С. и Маренко С.А., являясь участниками предпринимательской деятельности, заведомо зная, что обязательства, возникавшие из заключенного договора, не будут исполнены, находясь в офисе по адресу <адрес>, действуя умышленно, из корыстных побуждений, по предварительному сговору, через сотрудников подконтрольных им организаций получили от ООО «Валентайн» материалы и услуги стоимостью 1 540 000 руб. в качестве оплаты пая, использовав их на предпринимательскую деятельность, но не исполнив обязательства по договору паевого взноса, чем причинили ООО «Валентайн» материальный ущерб на сумму 1 540 000 руб., то есть в крупном размере /стр. 68 приговора том 1 л.д. 55/.

Виновность С.С.С. и Маренко С.А. в совершении по предварительному сговору мошенничества, сопряженного с преднамеренным неисполнением обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена приговором суда, который ссылался в приговоре на следующие доказательства.

Договором на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн», Калининой Л.П. и ЖСК «Центральный-2» в лице <данные изъяты> Маренко С.А., согласно которому ООО «Валентайн» передало Калининой Л.П. пай, объектом которого является <адрес> подъезде № десятиэтажного каркасно-монолитного жилого <адрес>, строящегося на участке улиц <адрес>; Калинина Л.П. обязалась передать ООО «Валентайн» 1 540 000 руб. /стр. 218 приговора том 1 л.д. 130/.

Соглашение о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн», Калининой Л.П. и ЖСК «Центральный-2» в лице <данные изъяты> Маренко С.А., согласно которому взаимные обязательства указанных лиц в размере 1 540 000 руб. погашены зачетом /стр. 218 приговора том 1 л.д. 130/.

Показания Неделько Ю.А., полученные ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного следствия, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году он, находясь в офисе ЖСК «Центральный-2» на <адрес>, приобрел у К. квартиру № в строящемся доме по <адрес>, заплатив 1 724 800 руб. /стр. 218 приговора том 1 л.д. 130/.

Судом, в том числе установлено, что Скрипец С.С. и Маренко С.А., в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действуя по предварительному сговору и совместно, находясь в офисе ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион» (с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу <адрес>), совершили ряд хищений чужого имущества и приобретений на него права посредством заключения с физическими и юридическими лицами договоров приёма паевого взноса и обеспечения жилым помещением, путем обмана получив через сотрудников ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион» от физических и юридических лиц денежные средства, имущества и права требования по обязательствам, возникшим из договоров поставки материалов и оказания работ и услуг, в результате чего своими совместными действиями С. и Маренко причинили материальный ущерб перечисленным в приговоре лицам /стр. 324 приговора том 1 л.д. 214/.

Кроме того, не оформив в установленном порядке права на земельные участки в границах улиц <адрес> и в границах улиц <адрес>, не получив разрешения на строительство домов в границах указанных улиц, подсудимые заключали от имени кооперативов с физическими лицами, желавшими приобрести квартиры в домах в границах указанных улиц, а также с юридическими лицами, получавшими паи на квартиры в указанных домах в качестве оплаты за поставленные материалы и оказанные работы и услуги, договоры приёма паевого взноса и обеспечения жилыми (офисными) помещениями в домах в границах указанных улиц, обязуясь возвести дома, ввести в эксплуатацию и предоставить указанным физическим и юридическим лицам жилые (офисные) помещения /стр. 324 приговора том 1 л.д. 214/.

Исходя из изложенных потерпевшими в ходе судебного разбирательства показаний, суд пришел к выводу, что потерпевшие, передав денежные средства подсудимым, не воспринимали себя членами ЖСК, а рассматривали себя в качестве, своего рода, «заказчиков по договору строительного подряда», ссылаясь на то, что свои гражданско-правовые обязательства перед подсудимыми исполнили в полном объеме, а подсудимые встречные гражданско-правовые обязательства по возведению и введению многоквартирных домов в эксплуатацию не исполнили. В ходе судебного разбирательства основная часть потерпевших предъявляли свои требования к С. и Маренко именно как к руководителям ООО «ССК «Металлургмаркет» и ООО «Регион» и настаивали на привлечении к уголовной ответственности именно указанных лиц, ссылаясь на преднамеренное неисполнение последними договорных отношений /стр. 336 приговора том 1 л.д. 220/.

Суд пришел к выводу, что потерпевшие осознавали, что вступали в договорные отношения именно с коммерческими организациями подсудимых (ООО «Регион» и ООО «ССК «Металлургмаркет», куда они, в основном, и вносили свои денежные средства), а подтверждением данного факта для потерпевших было то, что договоры подписывались лично подсудимыми, а не иными лицами, не причастными к деятельности комплекса коммерческих организаций подсудимых.

Данный вывод суда подтверждается и ходом производств о несостоятельности (банкротстве) ООО «Регион» и ООО «ССК «Металлургмаркет», по которым требования потерпевших, возникшие из договоров, заключенных с подсудимыми, по заявлениям самих потерпевших были включены в реестры требований кредиторов ООО «Регион» и ООО «ССК «Металлургмаркет» /стр. 337 приговора том 1 л.д. 221/.

Суд установил, что текст предъявленного С.С.С. и Маренко С.А. обвинения не содержит указания на хищение подсудимыми средств пайщиков ЖСК «Центральный-1» и ЖСК «Центральный-2» Неделько Ю.А. и другими, в том числе юридическими лицами, при уплате последними оплаты за паи предыдущим владельцам этих паев, в связи с чем указанные лица по смыслу ст. 42 УПК РФ не являются потерпевшими по данному уголовному делу в таких случаях. Текст предъявленного подсудимым обвинения содержит лишь указание, что на указанных лиц были переоформлены паи, ранее принадлежавшие иным членам названных ЖСК, права, денежные средства и имущество которых и были похищены подсудимыми. С учетом такой формы предъявленного подсудимым обвинения, принимая во внимание положения ст. 252 УПК РФ, суд был лишен возможности дать в рамках рассматриваемого уголовного дела правовую оценку действиям подсудимых в отношении вышеперечисленных лиц, приобретших паи у предыдущих пайщиков, констатируя лишь неисполнение перед вышеперечисленными лицами обязательств со стороны ЖСК «Центральный-1», ЖСК «Центральный-2», ООО «ССК «Металлургмаркет» и ООО «Регион» /стр. 340 приговора т. 1 л.д. 222/.

В связи с чем, судом указанные в описательной части приговора действия подсудимого С.С.С. квалифицированы как, сопряженные с преднамеренным неисполнением обязательств, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с ООО «Валентайн»), а действия подсудимого Маренко С.А. как, сопряженные с преднамеренным неисполнением обязательств, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с ООО «Валентайн»).

Кроме того, приговором факты причинения ряду гражданских истцов, в том числе и Неделько Ю.А. имущественного либо морального вреда непосредственно преступлениями, совершенными подсудимыми, не установлены.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ приговор Куйбышевского районного суда г. Омска в части разрешения исковых требований, в том числе в отношении Неделько Ю.А. отменен, материалы дела направлены на новое судебное рассмотрение в то же суд, в ином составе суда, в связи с тем, что в описательно – мотивировочной части приговора суд указал на необходимость оставления исковых требований этих лиц без рассмотрения, ссылаясь на то, что обстоятельства причинения им имущественного либо морального вреда непосредственно преступлениями, совершенного подсудимыми, в рамках уголовного дела не установлены /том 2 л.д. 23-24/. В остальной части приговор суда оставлен без изменения, апелляционное представление, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является строительство зданий и сооружений, дополнительными видами – аренда строительных машин и оборудования с оператором, производство отделочных работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, подготовка строительного участка; Маренко С.А. указан в качестве <данные изъяты>, учредителями являются: Т.Д.А., Скрипец С.С., Л.О.И., Маренко С.А., С.Е.М., ООО «Сибнефтесбыт» /том 4 л.д. 124-130/.

Из положений Устава ЖСК «Центральный-2», утвержденного протоколом общего собрания членов-учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей учредителей и пайщиков в жилых помещениях путем добровольного объединения имущественных, денежных и иных взносов для строительства комплекса жилых многоквартирных домов в границах улиц <адрес>, последующего управления и обеспечения эксплуатации общего имущества названного комплекса домов, владения, пользования и распоряжения общим имуществом кооператива. Предметом деятельности кооператива является, в том числе, обеспечение в полном объеме финансирования по строительству комплекса жилых многоквартирных домов по программе регенерации ветхого жилья, расположенного в квартале в границах улиц <адрес>; выполнение функций заказчика на проведение работ по строительству, последующей эксплуатации зданий и сооружений, передача этих функций третьим лицам на договорных началах.

Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с п. 5 ст. 116 ГК РФ; средства, полученные кооперативом в результате предпринимательской деятельности, должны направляться на строительство общего имущества, оставшиеся после решения первоочередных задач средства могут быть распределены между учредителями пропорционально размерам их паевых взносов. Руководство текущей деятельностью кооператива осуществляет правление ЖСК (коллегиальный исполнительный орган), <данные изъяты> ЖСК (единоличный исполнительный орган). <данные изъяты> вправе давать обязательные для исполнения указания персоналу ЖСК; подписывать платежные и расчетные документы, совершать сделки; заключать договоры от имени ЖСК. Член ЖСК, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме кооператива. Член ЖСК имеет прав продать (реализовать) пай в паевом фонде третьему лицу по цене, согласованной между челном ЖСК и третьим лицом. При продаже членом ЖСК пая в паевом фонде третьему лицу последнее приобретает права и обязанности члена ЖСК в том объеме, которые существовали у члена ЖСК, в том числе размер пая в паевом фонде не изменяется в зависимости от цены, по которой пай был реализован членом ЖСК третьему лицу /том 4 л.д. 211-223/.

Из ответа Минстроя Омской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что Неделько Ю.А. является участником строительства многоквартирного <адрес> <адрес>. Строительная готовность дома № составляет 21 %. На текущий момент на доме № выполнены работы по устройству монолитного каркаса до № этажа, №-этажного дома (1-й и 2-й этапы). С ДД.ММ.ГГГГ года строительный работы не ведутся. Застройщиком дома № является ООО «Регион».

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства
Администрации города Омска застройщику выдано разрешение на строительство дома № 1-й этап № квартир), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами:    №, находящихся в собственности застройщика.

Проектная документация на строительство № этапа дома № в департамент архитектуры не представлялась, разрешение на строительство не
выдавалось. Фактически строительство дома № осуществляется в два этапа, при этом строительство 2-го этапа дома № осуществлено застройщиком на территории, предусмотренной для благоустройства 1-го этапа дома №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Омской области к застройщику применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которым определены порядок и условия передачи объекта незавершенного строительства или погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование Неделько Ю.А. о передаче жилого помещения - квартиры № (строительный номер) дома № 2-й этап включено в реестр требований ООО «Регион».

К 1-му этапу строительства дома № возможно применение «механизмов» Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В отношении 2-го этапа строительства дома № применить «механизмы» Федерального закона № 218-ФЗ невозможно, в виду отсутствия у застройщика разрешения на строительство данного этапа и правоустанавливающих документов на земельный участок под ним.

Восстановление прав граждан - участников строительства 2-го этапа дома № планируется с помощью предоставления жилых помещений в новых домах в рамках Закона Омской области от 16 июля 2015 года № 1772-ОЗ, которым предусмотрено предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков инвестору - застройщику, взявшему на себя обязательства по осуществлению масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Омской области от 23 июня 2021 года № 250-п утвержден Порядок формирования реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территорий Омской области и Порядок применения Реестра (далее - Реестр). С 5 июня 2021 года Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области принимает заявки граждан - участников строительства «проблемных» домов для формирования Реестра.

По состоянию на текущий момент в Реестр включено 353 гражданина, из них 85 граждан - участников строительства 2-го этапа дома №.

Согласно постановлению Правительства Омской области от 4 августа 2021 года № 316-п «Об утверждении Порядка формирования и утверждения регионального плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области».

В настоящее время сформирован и готовится к утверждению план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Омской области, в который будет включен 2-й этап строительства дома № /том 4 л.д. 230-231/.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» Маренко С.А. признан несостоятельным банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Из реестра требований кредиторов Маренко С.А. следует, что Неделько Ю.А. в качестве кредитора не значится /том 4 л.д. 132-148/.

Как следует из ответа Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве суда находится дело по заявлению Т.Е.Ж. к ООО «Регион» о признании должника несостоятельным (банкротом) №. ДД.ММ.ГГГГ Неделько Ю.А. обратился в рамках указанного дела с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника с требованием о передаче жилого помещения (квартиры №). Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу включены в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование Неделько Ю.А. о передаче жилого помещения-квартиры, количество комнат №, строительный № общей площадью № кв.м., расположенной в № подъезде на № этаже, десятиэтажного жилого дома № в границах улиц <адрес>, общей стоимостью 1 724 800,00 руб. /том 4 л.д. 181-182, 234/.

Доказательств исполнения ЖСК «Центральный-2» по передаче истцу помещения со строительным номером №, общей площадью № кв.м. на № этаже № этажного дома № в границах улиц <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 2).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 5).

    В соответствии с ч. 3 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт причинения имущественного ущерба истцу ответчиком Маренко С.А. не установлен, а вызван неисполнением обязательств ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион», поскольку денежные средства, уплаченные за пай в паевом фонде передавались истцом предыдущему владельцу указанного пая. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, как и отсутствуют доказательства причинения ответчиком имущественного либо морального вреда непосредственно преступлениями, совершенными Моренко С.А., в рамках уголовного дела, что не лишает Неделько Ю.А. права требования о передачи ему жилого помещения от застройщика. В связи с чем, исковые требования о взыскании денежных средств в виде пая с ответчика Маренко С.А. удовлетворению не подлежат, и как следствие не подлежат удовлетворению, производные от основного требования исковые требования о взыскании неустойки, процентов и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях Неделько Ю. А. к Маренко С. А. о взыскании денежных средств по договору на реализацию пая в размере 1 540 000 руб.; неустойки – 4 313 540 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами – 1 059 520 руб.; компенсации морального вреда – 2 000 000 руб. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                             А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2022.

Судья: