Решение по делу № 2-2556/2021 от 17.02.2021

                                                                                             Дело № 2-2556/2021

УИД 78RS0015-01-2020-007201-65

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                               15 апреля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лимовой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновой А.В.

с участием представителя истца по доверенности Меликсетян Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прянишникова Л. Б. к Пошвенчук В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

28.10.2019 между Прянишниковым Л.Б. (Арендодатель) и Пошвенчук В.Н. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания по адресу: <адрес>, арендная плата установлена в размере 41600 руб. В нарушение договора арендатор арендную плату ни разу не платил, 01.01.2020 истец обнаружил, что здание пустует.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с Пошвенчук В.Н. задолженность по арендной плате за период с 28.10.2019 по 28.12.2019 в размере 83 200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 696 руб.

В судебное заседание истец Прянишников Л.Б. не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности Меликсетян Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Пошвенчук В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды от 28.10.2019, заключенного между Прянишниковым Л.Б. и Пошвенчук В.Н., срок договора установлен на 11 месяцев.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом.

Из положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3.1.1 договора аренды от 28.10.2019, заключенного между Прянишниковым Л.Б. и Пошвенчук В.Н., размер арендной платы согласован в размере 41 600 руб. в месяц.

Как указывает истец, арендная плата Пошвенчук В.Н. в размере 83 200 руб. не внесена.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о ее взыскании с Пошвенчук В.Н. в пользу Прянишникова Л.Б. в сумме 83 200 руб.

Таким образом, исковые требования Прянишникова Л.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с Пошвенчук В.Н. в пользу Прянишникова Л.Б. в порядке возмещения пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 696 руб.

Руководствуясь статьями 194-197, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прянишникова Л. Б. удовлетворить.

Взыскать с Пошвенчук В. Н. в пользу Прянишникова Л. Б. задолженность по арендной плате в размере 83 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 696 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                Е.М. Лимова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 22.04.2021 года.