Решение по делу № 2-2583/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-2583/2022

24RS0028-01-2022-002940-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г.                                                                                      город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретере Басиной М.В.,

с участием представителя истца Маркарян С.С.,

ответчика Луковичевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородов О.П. к Луковичева Г.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородов О.П.. обратился в суд с иском к Луковичева Г.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 5 % в месяц от суммы займа, факт исполнения займодавцем принятых на себя обязательств подтверждается распиской к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора платеж основной суммы заемщиком производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком заимодавцу частями ежемесячно, не позднее 19 числа каждого месяца, первый платеж начисленных процентов производится до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого согласован срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ Обеспечение своевременного исполнения принятых на себя ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств с процентами обеспечено залогом – земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, стоимостью 50 000 рублей, а также гаражным боксом по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащими на праве собственности ответчику.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, образовалась задолженность, размер которой составляет: 250 000 рублей – сумма основного долга, 758 630 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 1 008 630 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 008 630 рублей, обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на заложенное имущество - земельный участок и гаражный бокс по вышеуказанным адресам.

Истец Кайгородов О.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

В судебном заседании представитель истца Маркарян С.С., действующая на основании доверенности от 2 июня 2020 г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что Луковичева Г.М. с момента подачи в суд искового заявления выплаты по договору не осуществляла.

Ответчик Луковичева Г.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснив, что не исполняет обязательства по погашению задолженности в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кайгородов О.П. и Луковичева Г.М. заключен договор займа и залога (ипотека), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 5 % в месяц от суммы займа.

Факт получения ответчиком по данному договору денежных средств в вышеуказанном размере подтверждается распиской Луковичева Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу частями ежемесячно, не позднее 19 числа каждого месяца наличными денежными средствами.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов заемщик обязуется уплатить заимодавцу неустойку в размере 5 % от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 договора в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному договору залогодатель (Луковичева Г.М.) передала под залог залогодержателю (Кайгородов О.П.) следующие объекты недвижимости: 1/ земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, 2/ гаражный бокс, назначение: нежилое, площадь 25,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, № «г», стр. №, бокс №, кадастровый (условный) №.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями главы IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом по соглашению сторон стоимость имущества устанавливается в размере: земельный участок - 50 000 рублей, гаражный бокс – 200 000 рублей.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого согласован срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, Луковичева Г.М., воспользовавшись денежными средствами истца, принятые на себя обязательства по договору не исполняет, проценты и основной долг не выплачивает, в результате чего образовалась задолженность, размер которой составляет: 250 000 рублей – сумма основного долга, 758 630 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с 20 мая 2017 г. по 9 июня 2022 г., а всего 1 008 630 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и найден обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности, в том числе частично, не представила, представленный истцом расчет не оспорила, не отрицала, что денежные средства в погашение задолженности не перечисляла.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №, составленного ООО «Агентство оценки», стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 104 000 рублей; согласно отчету об оценке № рыночная стоимость здания (гаража) по адресу: <адрес>, ул. 60 лет октября, 169 «г» стр. 2, бокс 90 составляет 585 000 рублей.

С учетом изложенного, суд также находит необходимым удовлетворить исковые требования Кайгородов О.П. в части обращения взыскания на заложенное по договору займа имущество, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости земельного участка в размере 83 200 рублей (80 % от 104 000 рублей), гаражного бокса - в размере 468 000 рублей (80 % от 585 000).

Согласно ч.1 ст. 881 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 244 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Луковичева Г.М., <данные изъяты> и <данные изъяты>, в пользу Кайгородов О.П., <данные изъяты>, сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере в размере 250 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 758 630 рублей, а всего 1 008 630 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/ земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 83 200 рублей; 2/ гаражный бокс, назначение: нежилое, площадь 25,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, № «г», стр. №, бокс №, кадастровый (условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 468 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 г.

Копия верна

С.И. Фроленко