Решение по делу № 2-3285/2019 от 23.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Гумирове А.Р.,

с участием истца Максимовой Г.А.,

представителя истца Максимовой Г.А. – Силантьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ФИО13 к Тихонову ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Максимова Г.А. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная Максимовой Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Тихонов И.А. Данная квартира принадлежала родителям ответчика на основании договора приватизации. От приватизации ответчик отказался. ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру по договору купли продажи приобрел Киселев Д.В., у которого квартиру приобрела Максимова Г.А. по договору купли продажи. Согласно рапорту-характеристике от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП №4 в составе Управления МВД России по города Саратову Тихонов И.А. фактически не проживает по данному адресу с 2004 года место его фактического проживания неизвестно, его контактных данных не имеется. Наличие регистрации ответчика нарушает права собственников, так как она оплачивает коммунальные платежи, исходя из количества зарегистрированных лиц, таким образом, истец вынужден терпеть материальные и моральные неудобства от регистрации ответчика, в связи с чем обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить заявленные требования, признать утратившим права пользования указанным жилым помещением Тихоновым И.А.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Максимова Г.А. является собственником квартиры расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная Максимовой Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и объяснений истца Максимовой Г.А. следует, что данная квартира принадлежала родителям ответчика на основании договора приватизации. От приватизации ответчик отказался. ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру по договору купли продажи приобрел Киселев Д.В., у которого квартиру приобрела Максимова Г.А. по договору купли-продажи. Согласно рапорту-характеристике от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП № в составе Управления МВД России по городу Саратову Тихонов И.А. фактически не проживает по данному адресу с 2004 года место его фактического проживания неизвестно, его контактных данных не имеется. Наличие регистрации ответчика нарушает права собственников, так как она оплачивает коммунальные платежи, исходя из количества зарегистрированных лиц, таким образом, истец вынужден терпеть материальные и моральные неудобства от регистрации ответчика.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Кондрин В.С. пояснил, что по указанному адресу производит ремонт, квартира находилась в плохом состоянии. Кроме истца и ее сына в указанной квартире никто не появляется. Тихонова И.А. никогда не видел, в указанной квартире не появляется.

Свидетель Зимина И.С. в судебном заседании указала, что Тихоновых знает давно, данная семья злоупотребляет спиртными напитками. Тихонова И.С. знает давно, однако ответчик в указанной квартире не появляется на протяжении 20 лет.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и порядке устанавливаемых законодателем. Часть 2 той же нормы предусматривает, что члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено другое.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики одной семьей с собственниками жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, их вещи в доме отсутствуют, поэтому право пользования у ответчиков подлежит прекращению.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в постановлении Пленума № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом доказан факт нарушения его прав ответчиком, а также обоснованность своих требований к ответчику. Ответчик Тихонов И.А. доказательств обратного суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Максимовой Г.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением Тихоновым И.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Тихонова И.А. в пользу истца Максимовой Г.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░