Решение от 07.06.2022 по делу № 2-1747/2022 от 05.04.2022

Дело №2-1747/2022

                                61RS0002-01-2022-002745-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                            г. Ростов-на-Дону                                 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к З, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли- продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с иском к З о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ его супруга П приобрела у З земельный участок площадью 595,00 кв.м. с КН № расположенный по <адрес> За земельный участок было уплачено З 500 000,00 рублей.

    Указанная сделка зарегистрирована в органе Росреестра в надлежащем порядке.

    Поскольку земельный участок был приобретен в браке, на него распространялся режим совместной собственности супругов.

ДД.ММ.ГГГГ его супруга П умерла.

    В наследственную массу земельный участок, расположенный в СНТ «Мечта», не включен. Он начал разбираться в причинах и ДД.ММ.ГГГГ узнал о переходе прав на земельный участок к З по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Однако, им нотариального либо иного согласия на отчуждение земельного участка, являющегося объектом совместной собственности, не давалось.

    Его супруга П на момент заключения сделки находилась в очень тяжелом состоянии из-за онкозаболевания в последней стадии. О том, что она продала или подарила земельный участок, ему не говорила.

    На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор от 03.09.2020    № по отчуждению земельного участка площадью 595 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», 130.

    Истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в процессе представителя по доверенности Р, которая, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также указав на то, что договор купли-продажи земельного участка был заключен без согласия истца, а проданный земельный участок был приобретен в период его брака с продавцом по договору, просила исковые требования удовлетворить.

    Ответчик З в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что изначально этот земельный участок принадлежал ей, но, поскольку у нее был бракоразводный процесс, она его переоформляла на маму, просила в иске П отказать.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

    Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

    В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГК РФ).

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Как указал истец в иске, после смерти его супруги П в наследственную массу не был включен земельный участок, который был приобретен супругой в период брака с ним.

    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между З и П был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 595,0 кв. метров, с кадастровым номером 61:44:071803:0223, категория земель: Земли населенных пунктов – садоводство, расположенного по адресу: <адрес> Отчуждаемый земельный участок принадлежал Продавцу на основании Распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    По соглашению сторон земельный участок был продан за 200 000 рублей. Земельный участок был приобретен П без согласия супруга на совершение сделки по приобретению имущества.

    Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за П в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом также установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ П (Продавец) продала З (Покупатель) земельный участок, площадью 595,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> 130 за 900 000 рублей.

    Право собственности на приобретенный земельный участок было зарегистрировано за Покупателем З в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделал запись №.

    Оспаривая данный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на то, что данное недвижимое имущество было приобретено П в период брака, но, поскольку он согласия на отчуждение совместного имущества не давал и о сделке не знал, просит признать договор недействительным.

    Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно пункта 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).
    Представитель истца в суде пояснила, что согласие на продажу земельного участка истец не давал.

    Материалами регистрационного дела на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071803:223 также подтверждается, что оспариваемый договор был заключен без согласия супруга Продавца.

    По смыслу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например, по продаже объекта недвижимости за любую цену и на любых условиях по усмотрению супруга. Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением) по распоряжению определенным объектом недвижимости.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

    Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение сделки осуществляется по правилам, предусмотренным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 N 4462-1 (далее - Основы), которые предусматривают проверку дееспособности обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия гражданина (статья 43 Основ), установление его воли, разъяснение смысла, значения и последствий данного нотариального действия (статья 54 Основ), что позволяет достичь необходимого результата подтверждения нотариусом осознанного выражения дееспособным лицом своего волеизъявления.

    В силу ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, учитывая, что истец и умершая П являлись членами одной семьи, проживали совместно, что З является дочерью П и П, и, исходя из того, что истцом не представлены доказательства того, что его супруга, продавая земельный участок, знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки, суд приходит к выводу об отказе в иске о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по указанным истцом основаниям.

    Кроме того, судом учитывается указанное ранее обстоятельство, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> был и приобретен П у З также без согласия своего супруга – истца по делу.

    Кроме того, суд приходит к выводу о том, что заслуживает внимания и является обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 196 кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно пункта 1 статьи 197 кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

    На основании пункта 1 статьи 181 кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения сделок, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181).

    Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.    

    Спорный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
    Как следует из материалов дела, исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

    Доказательств того, что истец не являющийся стороной сделки узнал о нарушении своего права в октябре 2021 года, материалы дела не содержат, а представленная в дело выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости достаточным доказательством не является.

    Кроме того, судом учитывается, что срок для принятия наследства, установленный статьей 1154 ГК РФ, составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

П умерла ДД.ММ.ГГГГ, шестимесячный срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства истекал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что, как указал истец в иске, он узнал о том, что в наследственную массу не был включен спорный земельный участок, он имел возможность узнать о том, что данный объект собственности был продан супругой без его согласия в более короткий срок, чем ДД.ММ.ГГГГ, получив сведения из ЕГРН, которые являются открытыми, и обратиться в суд с требованиями о признании сделки недействительной в пределах срока исковой давности.

    Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

    Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано и по данному основанию.

    Таким образом, заявленное стороной ответчика в соответствии со ст. 199 ГК РФ ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности является основанием к отказу в иске.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2022 ░░░░.