Решение от 23.06.2020 по делу № 2-374/2020 от 20.02.2020

УИД 76RS0№-22

мотивированное решение

изготовлено 30.06.2020г.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(мотивированное)

ДД.ММ.ГГГГ Ростовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: истца – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского муниципального района <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, ФИО2 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1035 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (участок №).

Смежный земельный участок общей площадью 187 кв.м., с кадастровым номером № для огородничества, по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2, настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (участок №). Смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО3 При проведении кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков. Спора о фактическом местоположении границ земельных участков нет. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО5

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Ответчик – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, ФИО2 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1035 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (участок №) (л.д. 6 – 8).

Смежный земельный участок общей площадью 187 кв.м., с кадастровым номером №, для огородничества, по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанных земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, сведения единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, поскольку при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка (л.д. 68).

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № данный земельный участок согласован в уточненных границах.

То есть местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению. Наличие в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права ФИО2

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки (л.д. 66)

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ 4), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░