Решение от 07.06.2022 по делу № 2-1745/2022 от 22.03.2022

Дело № 2- 1745/2022

УИД 33RS0002-01-2022-001776-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я. М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолина Игоря Борисовича к Муниципальному образованию город Владимир о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО14 о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или) условный ###, расположенную по адресу: <...>, мкр. Заклязьменский, <...>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец ФИО3 проживал совместно со своей гражданской супругой ФИО2 в квартире расположенной по вышеуказанному адресу.

До совместного проживания у каждого из них в собственности были жилые помещения, которые они реализовали и приобрели <...>, расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

Право собственности на указанное жилое помещение было оформлено на ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия <...>, выданным ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 работала медицинским работником во <...> клинической больнице. В начале ДД.ММ.ГГГГ. она заболела Ковид-19, проходила курс амбулаторного лечения. Истец ФИО3 также заболел указанным заболеванием и проходил курс амбулаторного лечения. В середине октября 2021г. ФИО2 предложила ФИО3 заключить договор дарения на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

Поскольку самочувствие ФИО2 ухудшилось, она была доставлена в ЦРБ <...> с диагнозом Ковид -19, где продолжила лечение. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла в ЦРБ <...>, причина смерти – недостаточность дыхательная острая, пневмония вирусная, коронавирусная инфекция, вызванная вирусом COVID-19, вирус идентифицирован (подтвержден лабораторным тестированием.

В установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорное жилое помещение по указанным причинам они не смогли. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН оформлено на имя ФИО2

До настоящего времени истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, зарегистрирован по указанному адресу, добросовестно оплачивает коммунальные платежи за данное жилое помещение, поддерживает его в надлежащем состоянии.

У ФИО2 наследников по закону нет, поскольку детей у нее не было, ее мать умерла ранее.

С учетом изложенного, просит удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности на квартиру общей площадью ### кв.м., кадастровый (или) условный ###, расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

Истец ФИО3 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца ФИО5 в полном объеме поддержал заявленные ФИО3 исковые требования, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО13 в полном объеме поддержала заявленные истцом исковые требования, просила их удовлетворить.

Указала, что она являлась подругой ФИО2, которая на протяжении длительного времени проживала гражданским браком с ФИО3

После реализации жилых помещений, принадлежащих каждому из них на праве собственности, ФИО2 и ФИО3 приобрели спорное жилое помещение, оформив право собственности на квартиру на ФИО2

ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. заболела Ковид -19, переживая за своего гражданского супруга ФИО3, решила оформить право собственности на указанное жилое помещение на него. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения на спорное жилое помещение. Поскольку ФИО2 была помещена в ЦРБ <...> на стационарное лечение с диагнозом: Ковид-19, оформить переход права собственности в органах Росреестра ФИО2 и ФИО3 не имели возможности. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла от указанного вирусного заболевания Ковид-19.

Указала, что ФИО3 проживает в квартире по указанному адресу, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Наследников по закону после смерти у ФИО2 нет.

Кроме того указала, что при жизни ФИО2 оформила на нее завещательное распоряжение в отделении ### ФИО16 <...> от ДД.ММ.ГГГГ. на денежный вклад, хранящийся на счету в указанном Банке. Денежные средства в сумме 90 500 рублей были выданы ФИО3, на основании постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа <...> ФИО6

Просит удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, мкр. Заклязьменский, <...>.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в гражданском браке, совместно проживали и вели общее хозяйство по адресу: <...>, <...>, <...>.

Указанное жилое помещение ими было приобретено в период совместного проживания, на денежные средства, полученные от реализации жилых помещений, принадлежащих каждому из них на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: договором купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, ул. <...> (общежитие) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО10 и ФИО2; свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение по адресу: <...>, ул. <...>, жилое помещение (на плане пятого этажа №###, ###) на имя ФИО2; договором купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО7, расположенного по адресу: <...>, жилое помещение (на плане пятого этажа №###, ###); договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО8, на жилое помещение по адресу: <...>, жилое помещение на плане четвертого этажа ###). (л.д. ###).

Вышеизложенное в ходе судебного заседания подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО13

Установлено, что право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <...> мкр. Заклязьменский, <...>, в установленном законом порядке было зарегистрировано за ФИО2 Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.###).

В квартире по указанному адресу постоянно проживала и была зарегистрирована до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 Данное обстоятельство подтверждено справкой ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает и зарегистрирован истец ФИО3, что подтверждается справкой ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен в простой письменной форме договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, по условиям которого ФИО2 передала в дар ФИО3, а ФИО3 принял в дар указанную квартиру. (л.д. ###).

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру не представилось возможным, поскольку ФИО2 была доставлена в ЦРБ <...> с диагнозом Ковид-19. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла в ЦРБ <...> от указанного заболевания. Данное обстоятельство подтверждается справкой о смерти № ### от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом ЗАГС администрации <...> <...> из которой следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., причина смерти: недостаточность дыхательная острая, пневмония вирусная, коронавирусная инфекция, вызванная вирусом COVID-19, вирус идентифицирован (подтвержден лабораторным тестированием), а также свидетельством о смерти Серия ### ###, выданным Отделом ЗАГС администрации <...> <...> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ###).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником на основании завещательного распоряжения, удостоверенного ФИО11, клиентским менеджером Премьер <...> ### ФИО19 <...> ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрированного в реестре за ### является: ФИО13 Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Других наследников, предусмотренных ст.ст. 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ, кроме указанного выше, не имеется. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: денежного вклада, хранящегося в доп. Офисе ### ФИО20 на счете ###, с причитающимися процентами. (л.д.###).

Из постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа <...> ФИО6 следует, что ФИО3 выплачены денежные средства наследодателя в сумме 90 500 руб. со счета ###, открытого на имя ФИО2 в доп. офисе ### ФИО21. ( л.д.###).

В ходе судебного заседания свидетель ФИО9 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО13 подтвердили наличие желания ФИО2 заключить договор дарения в отношении спорной квартиры с ФИО3

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012г. ### –ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с этим, договор дарения спорного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3, государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры между ФИО2 и ФИО3 заключен в письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6 пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ### и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса российской Федерации обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности 9статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанностей по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости был передан истцу дарители в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, находится в фактическом владении и пользовании ФИО3, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ФИО22» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что по адресу: <...>, <...>, <...> задолженности за содержание общего имущества жилого помещения не имеется. ( л.д. ###).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворит исковые требования истца и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или) условный ###, расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░