Решение по делу № 2-599/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-599/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

с участием помощника прокурора Царева А.А.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Замышляевой Т. Т., Герасимову Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» обратилось в суд с иском к Замышляевой Т.Т., Герасимову Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и Замышляевой Т.Т. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых. А заемщик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности у Замышляевой Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору передает в залог истцу квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования частной компании с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Замышляевой Т.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. В ходе исполнительного производства заложенное имущество – указанная квартиры была реализована. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» стало собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако указанные требования не исполнены. Истец просит признать Замышляеву Т.Т., Герасимова Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из вышеуказанного жилого помещения, взыскать солидарно с Замышляевой Т.Т., Герасимова Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Замышляевой Т.Т. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Замышляевой Т.Т. расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, взыскание произведено в том числе, путем обращения взыскания на имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, начальная продажная цена установлена в размере <данные изъяты>, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., состоящая из № комнат, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Таким образом, ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» стало собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы: Замышляева Т.Т., Герасимов Е.А.

Рассматривая заявленные исковые требования ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении, суд находит их обоснованными и законными, поскольку в силу действующего законодательства переход права собственности на данную квартиру к ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, а также их выселения. Также учитывается, что никакого соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Суд также принимает во внимание, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, а именно ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» были понесены судебные расходы, а именно оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Замышляевой Т. Т., Герасимову Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Замышляеву Т. Т., Герасимова Е. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Замышляеву Т. Т., Герасимова Е. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Замышляеву Т. Т., Герасимова Е. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Замышляевой Т. Т., Герасимова Е. А. в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты>. с каждого.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 апреля 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>