Решение от 25.02.2014 по делу № 2-1169/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2014 года                                      г.Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Атаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1169/14 по иску Озерова С.А. к Мальцевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Озеров С.А. обратился в суд с иском к ответчику к Мальцевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что является собственником на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 г. квартиры по адресу: <адрес> В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик с несовершеннолетним сыном ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ которые в соответствии с условиями договора купли-продажи обязаны были освободить жилое помещение в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. В нарушение условий договора ответчик совместно с сыном не снялась с регистрационного учета, однако в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При это суд учитывает право другой стороны на своевременное рассмотрение дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец Озеров С.А. на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве 22.04.2011 года, приобрел у ответчика Мальцевой Е.В., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.13-15). 25.04.2011 г. между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передала истцу квартиру по указанному выше адресу. Истцу 22.04.2011 г. выдано свидетельство о собственности на приобретенную квартиру.

Согласно п.11 заключенного между сторонами договора купли-продажи установлено, что указанная квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной квартирой. Продавцы обязуются освободить занимаемое помещение в течение трех календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Москве.

В силу п. 14 заключенного между сторонами договора следует, что согласие органов опеки и попечительства на оформление и регистрацию настоящего договора получено.

Фактически ответчик, а также ее несовершеннолетний ребенок в спорном жилом помещении не проживает, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, исполнен, однако с регистрационного учета ответчик совместно с ребенком не снялась.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывших собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется, она и ее несовершеннолетний ребенок подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 17.01.1982 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.03.2014 ░.