Решение по делу № 2-1765/2012 от 05.04.2012

Дело № 2-1765/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зребного Н.Г., Григоровой Т.А. к Администрации г.Новочеркасска, Косаткиной В.А., Гогинашвили Г.А., Семеновой В.Е. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что здания, строения по <адрес> числятся за Григоровой Т.А. с долей собственности 1/3 на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>, и Зребным Н.Г. с долей собственности – 2/3 на основании договора купли-продажи домовладения № от <дата>, удостоверенного 1-й Новочеркасской ГНК. На указанном земельном участке истцами вместо ранее снесенного жилого дома литер «А» с пристройками «а», «а1», «а2» возведен жилой дом литер «Д» общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой – 15,8 кв.м. Дом возведен в соответствии с Градостроительным паспортом № на основании постановления Главы администрации г.Новочеркасска № от <дата> и в соответствии с Архитектурно-планировочным заданием № от <дата>. Положительное заключение Государственного пожарного надзора и ГУ «Центр Госсанэпидемнадзора в г.Новочеркасске Ростовской области» имеется. Размещение жилого дома на участке выполнено согласно плана размещения строений, согласованного с архитектором г.Новочеркасска. Жилой дом не сдан в эксплуатацию. Кроме того на указанном земельном участке без разрешительной документации истцами возведен жилой дом литер «Ж», общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой – 18,3 кв.м. Согласно заключению специалиста № от <дата> здание жилого дома литера «Д» соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома литера «Д» на участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расстояние от жилого дома литера «Д» до границ соседнего участка № по <адрес> составляет 1,2 кв.м, однако, размещение объекта соответствует градостроительному паспорту и плану размещения строений на участке, согласованного с архитектором г.Новочеркасска.

Здание жилого дома литера «Ж» соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома литера «Ж» на участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расстояние от жилого дома литера «Ж» до границ соседнего участка № по <адрес> составляет 1,165 кв.м, в связи с чем необходимо согласование с собственниками участка № по <адрес>.

Просили суд признать за Зребным Н.Г. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» с пристроем литер «Д1», общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой – 15,8 кв.м, и 2 /3 доли в праве собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 18,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признать за Григоровой Т.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер «Д» с пристроем литер «Д1», общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой – 15,8 кв.м, и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 18,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности, Кулагина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Косаткина В.А., Гогинашвили Г.А., Семенова В.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здания, строения по <адрес> числятся за Григоровой Т.А. с долей собственности 1/3 на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>, и Зребным Н.Г. с долей собственности – 2/3 на основании договора купли-продажи домовладения № от <дата>, удостоверенного 1-й Новочеркасской ГНК.

На указанном земельном участке истцами вместо ранее снесенного жилого дома литер «А» с пристройками «а», «а1», «а2» возведен жилой дом литер «Д» общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой – 15,8 кв.м. Жилой дом литер «Д» включает в себя топочную площадью 3,7 кв.м, кухню площадью 11,1 кв.м, жилое помещение площадью 15,8 кв.м. Дом возведен в соответствии с Градостроительным паспортом № на основании постановления Главы администрации г.Новочеркасска № от <дата> и в соответствии с Архитектурно-планировочным заданием № от <дата>. Положительное заключение Государственного пожарного надзора и ГУ «Центр Госсанэпидемнадзора в г.Новочеркасске Ростовской области» имеется. Размещение жилого дома на участке выполнено согласно плана размещения строений, согласованного с архитектором г.Новочеркасска. Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Кроме того на указанном земельном участке без разрешительной документации истцами возведен жилой дом литер «Ж», общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой – 18,3 кв.м. Жилой дом литер «Ж» включает в себя жилое помещение площадью 18,3 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, кухню площадью 15,7 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста № от <дата> здание жилого дома литера «Д» соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома литера «Д» на участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расстояние от жилого дома литера «Д» до границ соседнего участка № по <адрес> составляет 1,2 кв.м, однако, размещение объекта соответствует градостроительному паспорту и плану размещения строений на участке, согласованного с архитектором г.Новочеркасска.

Здание жилого дома литера «Ж» соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома литера «Ж» на участке не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расстояние от жилого дома литера «Ж» до границ соседнего участка № по <адрес> составляет 1,165 кв.м, в связи с чем необходимо согласование с собственниками участка № по <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку судом установлено, что самовольно возведенные строения по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом признания иска ответчиками Косаткиной В.А., Гогинашвили Г.А., Семеновой В.Е., сделанного добровольно, не противоречащего закону и не нарушающего прав третьих лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 15,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 15,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░