Решение по делу № 2-895/2015 от 30.11.2015

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2015 года

Дело № 2-895/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии истца Ермакова В.Ю., третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных требований Ермаковой Е.И. и Ермакова А.В.,

при секретаре Чекмаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ермакова Владимира Юрьевича к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи части жилого дома (<адрес>), по адресу: <адрес> <адрес>.

Договор сторонами исполнен, расчеты завершены. Государственная регистрация перехода права собственности по данному договору не производилась. Продавец объекта недвижимости <данные изъяты>» ликвидирован, исключен из реестра юридических лиц.

Иных лиц оспаривающих её права на спорный объект не имеется, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты>» к нему, на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске.

Третьи лица Ермакова Е.И. и Ермаков А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика – администрации Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Суд с учетом надлежащего извещения и с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело при данной явке без участия ответчика.

Исследовав представленные суду доказательства, пояснения истца, третьего лица суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае имеется договор купли-продажи.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, а именно – часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., была приобретена Ермаковым В.Ю. у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО6 за <данные изъяты>. Расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Факт расчета подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, стороны в договоре указали (п. 7) на то, что передаточный акт составляться не будет, поскольку недвижимость передана до подписания договора.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Следовательно, договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ермаковым В.Ю. и <данные изъяты>» заключен в надлежащей форме.

Правомерность договора сторонами не оспаривалась.

Из пункта 2 указанного договора следует, что отчуждаемая часть дома принадлежит продавцу - <данные изъяты>» на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств от <данные изъяты>» во вновь организованный <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят Государственной думой Российской Федерации 17.06.1997 года и одобрен Советом Федерации 03.07.1997 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Из изложенного следует, что право собственности <данные изъяты>» на часть жилого дома возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ликвидировано по решению суда в связи с банкротством ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право действовать от имени данного юридического лица без доверенности, указан конкурсный управляющий ФИО6.

Из выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении по адресу – <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают истец Ермаков В.Ю., Ермакова Е.И., Ермаков А.В., ФИО7.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью Слободо<данные изъяты>( л.д.14).

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Усть-Ницинского сельского поселения, часть жилого дома по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит ( л.д.13).

Как следует из уведомления об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записи о регистрации прав на квартиру, по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют ( л.д.16).

По данным <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация права на спорный объект отсутствует ( л.д.15).

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи спорного дома не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время продавец – юридическое лицо, ликвидирован, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, продавец <данные изъяты> ликвидирован, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от <данные изъяты> к Ермакову В.Ю. на объект недвижимого имущества – часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <данные изъяты> к Ермакову Владимиру Юрьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <адрес> на объект недвижимости: на часть жилого дама (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалова­ние может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 09.12.2015, резолютивная часть изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 09.12.2015 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь: