Решение по делу № 2-823/2024 (2-5806/2023;) от 23.06.2023

Дело № 2-823/2024

УИД23RS0002-01-2023-004973-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Шепилова С.В.,

при секретаре                       Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мукашовой Сауле Яхшылыковны к Ивановой Елене Александровне о выделе земельного участка в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мукашова С.Я. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Ивановой Е.А. о выделе земельного участка в натуре и признании права собственности, в котором просила суд, прекратить право общедолевой собственности Мукашовой С.Я. и Ивановой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Выделить Мукашовой С.Я. часть земельного участка в соответствии с межевым планом образования двух земельных участков путем разделения земельного участка № - № площадью 458 кв.м.

Выделить Ивановой Е.А. часть земельного участка в соответствии с межевым планом образования двух земельных участков путем разделения земельного участка № - №, площадью 458 кв.м.

Признать за Мукашовой С.Я. право собственности на земельный участок №, площадью 458 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истице принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Ответчице Ивановой Е.А. принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером №

Истица указывает, что на части земельного участка, принадлежащего ответчице расположены самовольно возведенные строения, в связи с чем ей необходимо выделить свою часть земельного участка в натуре, в тоже время, ответчица добровольно подписать акт согласования раздела земельного участка отказывается.

В судебном заседании представитель истца Мукашовой С.Я. – Котлубей А.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования о полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель администрации города Сочи – Савчук Ю.В., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать в полном объеме.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям:

По запросу Адлерского районного суда города Сочи от 14.11.2023 из филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю было представлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>. Как следует из реестрового дела, первичным землеотводным документом в отношении земельного участка № 3 в с/т «Кооператор» является постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.12.1992 № 1174/10 «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Кооператор».

На основании постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.12.1992 № 1174/10, Вышедкевичу Н.И. как члену с/т «Кооператор» был предоставлен в пожизненно наследуемо владение земельный участок площадью 516 кв.м.

Истцом заявлено требование о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> <адрес>.

В материалах реестрового дела имеется письмо государственного регистратора на имя главы администрации Адлерского района города Сочи от 15.06.2009, с просьбой предоставить сведения о правовом основании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с/т «Кооператор», участок № 3, площадью 902 кв.м., а также удостоверенные надлежащим образом копии правоустанавливающих документов.

В материалах реестрового дела отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий предоставление земельного участка площадью 902 кв.м.

Как следует из ответа государственного инспектора по использованию и охране земель города Сочи, с выездом на место установлено, что в ходе кадастровых работ площадь земельного участка уточнена в соответствии с фактическим землепользованием, нарушений земельного законодательства не выявлено.

Иных документов, подтверждающих правомерность увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 516 кв.м. до 902 кв.м. в реестровом деле нет.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2010 Вышедкевич Н.И. продал Заикиной Е.А. земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от 08.04.2011 Заикина Е.А. продала Мукашовой С.Я. указанный земельный участок.

Мукашовой С.Я. принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером № 902 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с/т «Кооператор», участок № 3, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 08.04.2011. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2011 серии 23-АИ № 644972.

Ответчик является собственником второй доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1259.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцом представлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1259, подготовленного кадастровым инженером Калабуховым И.А. 04.02.2022. Как следует из заключения кадастрового инженера на основании решения городского собрания Сочи «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» от 29.12.2009 № 202, предельные минимальный и максимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования не установлен. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 902 кв.м., однако при нанесении границ земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка площадь участка, составила 915 кв.м.

Из анализа межевого плана можно сделать вывод о том, что площадь земельного участка, указанная в ЕГРН, не соответствует площади земельного участка при определении границ в соответствии с координатами. Разница в площади земельного участка составляет 13 кв.м.

Кроме того, в межевом плане отсутствует обязательный в соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт согласования границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 22 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Представленный межевой план, на основании которого истцом заявлено требование о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности не соответствует требованиям указанной нормы закона.

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод о том, что отсутствуют основания для прекращения права общей долевой собственности Мукашовой С.Я. и Ивановой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401007:1259, площадью 902 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, выделе Мукашовой С.Я. и Ивановой Е.А. части земельного участка и признании за истцом права собственности на земельный участок.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мукашовой С.Я. к Ивановой Е.А. о выделе земельного участка в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мукашовой Сауле Яхшылыковны к Ивановой Елене Александровне о выделе земельного участка в натуре и признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27.06.2024.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                             Секретарь-