Решение от 12.11.2021 по делу № 2-1100/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-1100/2021 г.

Р Е Ш    Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ленск, Республика Саха (Якутия),                    « 12» ноября 2021 года

    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова НГ.,

с участием: истицы Якушовой К.В.,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности Ивановой О.А.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Якушовой К.В. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о предоставлении равноценного жилого помещения в собственность взамен изымаемого,

У С Т А Н О В И Л:

Якушова К.В. обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о предоставлении равноценного жилого помещения в собственность взамен изымаемого, мотивируя тем, что многоквартирный дом по адресу: [АДРЕС] был признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС] 29.06.2021 года она обратилась с письменным заявлением к ответчику о заключении с ней соглашения об изъятии недвижимого имущества взамен на предоставление ей равноценного жилья. 07.07.2021 года она получила письменный ответ №01-07-0244/21, в котором ей отказано в предоставлении равноценного жилья, т.к. собственником данной квартиры она стала позже, чем данный многоквартирный дом был признан аварийным согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Просит обязать ответчика предоставить ей другое равноценное жилое помещение в собственность взамен изымаемого.

В судебном заседании истица поддержала требование, ссылаясь на приведенные в административном иске доводы.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» Иванова О.А. в судебном заседании административный иск не признала, пояснив о том, что право истца возникло после признания многоквартирного дома аварийным, поэтому подлежит применению ч.8.2 ст. 32ЖК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 2 Жилищного кодекса РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержащихся часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: [АДРЕС] был признан аварийным заключением межведомственной комиссии от 21.10.2016 года №200 и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Собственником данного жилого помещения является Якушова К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

29.06.2021 года она обратилась с письменным заявлением к администрации МО «Город Ленск» о заключении с ней соглашения об изъятии недвижимого имущества взамен на предоставление ей равноценного жилья.

07.07.2021 года она получила письменный ответ №01-07-0244/21, в котором ей отказано в предоставлении равноценного жилья, т.к. собственником данной квартиры она стала позже, чем данный многоквартирный дом был признан аварийным согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Между тем, Якушова К.В.. приобрела право собственности на указанное жилое помещение по договору дарения от 06.02.2019 года, регистрация перехода права собственности произведена 22.02.2019 года, то есть возникли правоотношения до введения в действие ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 г. №473-ФЗ, который вступил в силу 28.12.2019 года.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч.8.2 ст. 32, не установлено, что данная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения ее в действие и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку действие ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежит применению в отношении Якушовой К.В., у которого право собственности возникло до ее введения в действие, то она, в силу ч.8 ст. 32 ЖК РФ, имеет право на предоставление ей жилого помещения взамен подлежащего сносу.

При таких обстоятельствах, отказ в предоставлении истцу другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является незаконным.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года (далее Обзор от 29 апреля 2014 года), в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Следовательно, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилого фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Якушова К.В. избрала в качестве способа обеспечения ее жилищных прав предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░].

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.11.2021 ░░░░