Решение по делу № 2-3116/2016 от 25.07.2016

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Д.В. к Судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 УФССП России по МО, УФССП России по МО, ТУ Росимущества по МО, ООО «Профи-сейлс», третье лицо ПАО «Сбербанк России» о признании первых торгов по реализации имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился Ц.Д.В. с исковым заявлением к Судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 УФССП России по МО, УФССП России по МО, ТУ Росимущества по МО, ООО «Профи-сейлс» о признании торгов, проведенных (Дата обезличена) ООО «Профи-сейлс» в отношении земельного участка общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес) и расположенного на нем жилого дома, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, по адресу: (адрес), недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) обращено взыскание на земельный участок общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, по адресу: (адрес), (адрес).

(Дата обезличена) возбуждено исполнительное производство в отношении Ц.Д.В., (Дата обезличена) вынесено постановление о передаче земельного участка и жилого дома на торги. Согласно поручения (№) от (Дата обезличена) ТУ Росимущества в МО ООО «Профи-сейлс» было поручено реализовать недвижимое имущество Ц.Д.В., недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от (Дата обезличена) в ТУ Росимущества в МО, проведение торгов было назначено на (Дата обезличена) на ...., т.е. нарушены требования ч. 2 ст. 448 ГПК РФ, а также указаны недостоверные сведения об имуществе.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш.В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 УФССП России по МО П.Ю.С. против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что торги проведены в рамках закона.

Представители УФССП России по МО, ТУ Росимущества по МО, ООО «Профи-сейлс», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Исходя из смысла статей 447 и 448 ГК РФ торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) обращено взыскание на земельный участок общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, по адресу: (адрес), по исполнительным листам (№) и (№) от (Дата обезличена), выданным на основании решения Преображенского районного суда г. Москвы от (Дата обезличена) по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к Ц.Д.В., Б.С.Н., К.А.Е., М.С.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость земельного участка общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес) и находящегося на нем жилого дома по адресу: (адрес), в размере .... руб.

Судом установлено, что (Дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 УФССП России по МО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Ц.Д.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 УФССП России по МО от (Дата обезличена) имущество в виде земельного участка общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенного на нем жилого дома, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, по адресу: (адрес), переданы на реализацию на публичных торгах Территориальному управлению Росимущества в МО, с установлением первоначальной продажной цены в размере .... руб.

Согласно поручения (№) от (Дата обезличена) Территориальное управление Росимущества в МО поручило ООО «Профи-сейлс» реализовать недвижимое имущество, принадлежащего Ц.Д.В. (л.д. 42).

Актом приема-передачи от (Дата обезличена) недвижимое имущество земельный участок общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, по адресу: (адрес), переданы на реализацию на публичных торгах Территориальному управлению Росимущества в МО, с установлением первоначальной продажной цены в размере .... руб. (л.д. 43).

ООО «Профи-сейлс», как организатор торгов по реализации имущества, назначило торги по реализации указанного недвижимого имущества на (Дата обезличена).

ООО «Профи-сейлс» (Дата обезличена) разместил информацию о реализуемом объекте на сайте (адрес) и в печатном издании газета «Ежедневные новости. Подмосковье», также размещена информация о торгах, назначенных на (Дата обезличена), согласно которой прием заявок заканчивается (Дата обезличена).

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Анализ перечисленных выше обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства ст. ст. 447, 448, 449 ГК РФ, ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено.

Доводы истца о том, что спорное недвижимое имущество не имеет обременения в виде ипотеки, являются не состоятельными, поскольку указанные данные содержаться в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Доказательств того, что указанные объекты недвижимости не имеют обременений не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ц.Д.В. о признании торгов, проведенных (Дата обезличена) ООО «Профи-сейлс» в отношении земельного участка общей площадью .... кв. м, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенного на нем жилого дома, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, по адресу: (адрес), недействительными, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)