Решение по делу № 2-973/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-973/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К.С.,

рассмотрев «26» марта 2015 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Кособокова ЕВ к ООО «Строительная компания «Трест № 4» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кособоков ЕВ обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к ООО «Строительная компания «Трест № 4» о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что ООО «<данные изъяты>» совместно с ООО «СК «Трест № 4» на основании договора инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в микрорайоне № КАО <адрес>, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ осуществили строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с протоколом распределения площадей все помещения в многоквартирном доме были распределены между ООО «<данные изъяты>» и ООО «СК «Трест № 4». На основании договора соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в микрорайоне № КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «<данные изъяты>», он является приобретателем объекта недвижимости - нежилое помещение № 5П общей проектной площадью 28,5 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного дома. Он в полном объеме рассчитался с ООО «<данные изъяты>» по договору соинвестирования, оплатив инвестиционный взнос в сумме 112000 рублей. Застройщик - ООО «<данные изъяты>» - передал ему спорное нежилое помещение по акту приема-передачи помещения «под чистовую отделку» от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента он пользуется и владеет нежилым помещением, обеспечивает его содержание. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к застройщику - ООО «<данные изъяты>» - с требованием о передаче ему в собственность нежилого помещения и совершении всех необходимых действий для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. На его запрос был получен ответ директора ООО «<данные изъяты>» СИВ о том, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано. Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующий орган необходимо представить также заявление от застройщика - ООО «<данные изъяты> - о переходе права собственности. Фактически владея и пользуясь нежилым помещением, он в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 5П общей проектной площадью 28,5 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец Кособоков Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Черенкова С.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Строительная компания «Трест № 4» заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в микрорайоне № Кировского административного округа <адрес> (л.д. 10-14).

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Кособоковым Е.В. (Соинвестор) заключен договор соинвестирования многоквартирного жилого дома по указанному адресу, согласно которому соинвестор обязался инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в микрорайоне № КАО <адрес> с целью получения нежилого помещения в «свободной планировке», находящегося в Объекте в цокольном этаже № 5П, общей проектной площадью 28,5 кв.м. (л.д. 16-18). Согласно п. 2.1.1. договора соинвестор принял на себя обязательства по оплате цены договора в размере 112000 рублей.

Факт полного расчета истца с застройщиком ООО «<данные изъяты> по договору соинвестирования подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), а также справкой, подписанной директором ООО «Ариадна» СИВ (л.д. 20).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ариадна» передало, а Кособоков Е.В. принял на основании означенного договора соинвестирования нежилое помещение № 5П, находящееся в цокольном этаже Объекта, общей проектной площадью по проекту 28,5 кв.м. для выполнения «чистовой отделки» (л.д. 21).

На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска
№ № ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством 11-этажного 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Кособоков Е.В. обратился к директору ООО «<данные изъяты>» с просьбой направить в Управление Росреестра по Омской области для подачи заявления о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение своего представителя (л.д. 22).

В письме, адресованном истцу в ответ на его обращение ООО «<данные изъяты>» сообщило о том, что данное юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем, представитель ООО «Ариадна» не может быть направлен в Управление Росреестра по Омской области (л.д. 23).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости путем совместного обращения сторон договора с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган ввиду ликвидации застройщика, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> истец исполнил в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения.

Как указывалось выше, застройщик по договору соинвестирования – ООО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, представить в соответствии с вышеприведенной ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ заявление ООО «<данные изъяты>» в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, истец не имеет объективной возможности, равно как и обеспечить явку представителя данного юридического лица в Управление Росреестра по Омской области.

Таким образом, оформление прав истца на приобретенное им нежилое помещение не может быть поставлено в зависимость от предоставления второго экземпляра заявления от ООО «Ариадна», получить который не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования Кособокова Е.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение № № общей проектной площадью 28,5 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кособокова ЕВ к ООО «Строительная компания «Трест
№ 4» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Кособоковым ЕВ право собственности на нежилое помещение
№ 5П общей проектной площадью 28,5 кв.м., находящееся в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья:                     п/п            В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2015 г. Решение вступило в законную силу 06.05.2015, не обжаловалось.

Копия верна: