Решение от 24.02.2015 по делу № 2-345/2015 (2-6909/2014;) от 15.10.2014

     Дело №2-345/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Алексеюк О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.А., П.Н.В., к Администрации ГО «Город Калининград», Г.А.А., М.Г.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

А.Л.А., П.Н.В. обратились с настоящим иском в суд, указав, что каждая из них является собственником по № доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицами с согласия третьего собственника № доли в праве на указанный дом Г.А.А.. произведена реконструкция дома, в результате чего общая и жилая площадь дома изменились. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: служебное помещение литер № перепланировано путем устройства новых несущих перегородок. В настоящее время данное помещение используется в качестве санузла и двух вспомогательных помещений. В помещениях установлено новое санитарно-техническое оборудование (ванная, унитаз), проведена система отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения; в помещении кухни демонтирован котел, вместе него установлен двухконтурных котел; в кухне газовая плита установлена на новом месте; произведен косметический ремонт. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением существующих строительных норм и правил. Согласно уточненным исковым требованиям, просит сохранить самовольно перепланированное и реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за А.Л.А. и П.Н.В. право собственности на указанное жилое помещение по № доли в праве за каждой, признать за М.Г.В. право собственности на № доли в праве на данное жилое помещение.

    В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена М.Г.В., являвшаяся собственником № доли в праве на указанный дом (которой ранее владел Г.А.А. на момент вынесения решения суда.

    Истцы А.Л.А.., П.Н.В.., будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием ходатайства не заявили.

Представитель истца А.Л.А. ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик Г.А.А.., будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил.

    Ответчик М.Г.В. будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием ходатайства не заявила, как следует из представленных документов, не возражает против проведенной истицами реконструкции.

    Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград», будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 25 ГК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.3-5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

     Судом установлено, что А.Л.А. и П.Н.В. являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, по № доли в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Третьим собственником жилых помещений дома, составляющих № доли в праве, в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся Г.А.А.., который ДД.ММ.ГГГГ дал истицам согласие на реконструкцию дома. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной доли является М.Г.В.

До перепланировки дом имел следующие характеристики:

Общая площадь – № кв.м.;

Общая площадь всех частей – № кв.м.;

Жилая площадь № кв.м.;

Количество жилых комнат – №.

А.Л.А. и П.Н.В. была произведена реконструкция дома, при этом было выполнено следующее:

- возведены пристройки литер а, литер №, в которых размещены кухня № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м.;

в уровне первого этажа дома выполнена перепланировка с переустройством, которые осуществлены путем проведения следующих мероприятий:

- с целью модернизации системы отопления первого этажа в помещении кухни № демонтирован напольный твердотопливный котел, в помещении № установлен настенный двухконтурный котел;

- служебное помещение № перепланировано путем устройства новый ненесущих перегородок. Бывшее служебное помещение используется в качестве совмещенного санузла № и двух вспомогательных помещений №. В помещении № установлено новое санитарное оборудование (ванна, унитаз), подведена система отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- в кухне № газовая плита установлена на новом месте;

- выполнен улучшенный косметический ремонт.

В результате перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имеет следующие характеристики: общая площадь - № кв.м.; общая площадь всех частей дома – № кв.м.; жилая площадь – № кв.м.

Как следует из технического отчета №№, составленного <данные изъяты> основные конструктивные элементы здания в границах размещения исследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают устойчивость здания в целом. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил. В объеме работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентирующих СП 54.13330-2011 «Дома жилые многоквартирные». Новое сантиарно-техническое оборудование, установленное в помещениях 8, 9, 10, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарные системы», находится в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы по установке двухконтурного котла, переносу газовой плиты и устройству газопроводов соответствует требованиям нормативных документов в части «Газоснабжение».

Как следует из акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, дымоходы находятся в исправном состоянии, нарушений не имеется.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Водоканал», в <адрес> по адресу: <адрес> монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

    Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

    В соответствии с актом, составленным Филиалом ОАО «Янтарьэнерго» «Городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, все электроточки подведены под единый прибор учета №, замечаний нет.

    При таких обстоятельствах требование о сохранении дома в реконструированном состоянии следует удовлетворить.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

<адрес>, имеющий статус индивидуального жилого, фактически принадлежит трем собственникам – А.Л.А., П.Н.В. и М.Г.В. Вследствие увеличения площади дома за части, принадлежащей А.Л.А. и П.Н.В.., доли собственников в праве следует перераспределить. Таким образом, за А.Л.А. следует признать право собственности на № доли в праве, за П.Н.В. № доли в праве, за ФИО2 № доли в праве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░>: ░░ ░░░3 – 0,38 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░4 – № ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░.░.░. – № ░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2015 ░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░