Решение по делу № 2-5974/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1-5974/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Шумейко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Городской Управе <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, 2012 года рождения, обратилась в суд с иском к Городской Управе <адрес>, уточнив требования, просит признать за ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, право требования на однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>. м по строительному адресу: <адрес>, на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО Специализированный Застройщик «Территория Строительства» в порядке наследования с сохранением обязательства перед ФИО1 по оформлению вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность с определением доли ФИО1 – 79/100 долей в праве, за ФИО4 - 5/100 долей в праве, за ФИО2 - 16/100 долей в праве в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора № долевого участия в строительстве жилья.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОПФР по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Территория Строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, который с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Специализированный Застройщик «Территория Строительства» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, <адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно пункту 3.1. договора размер уплаченных денежных средств за передаваемую квартиру составил 2 643 790 рублей.

Установлено, что источником оплаты цены в соответствии с договором выступали средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> в размере 483 881 рубля 83 копейки, являющиеся первоначальным взносом по договору. Сумма личных денежных средств составила 316 118 рублей 17 копеек, кредитных денежных средств - 1 843 790 рублей, что следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между созаемщиками ФИО3, ФИО1 и кредитором ПАО Сбербанк России.

Установлено, что истец ФИО1 и умерший ФИО3 являются родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также установлено, что ФИО1 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город ФИО8 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду отсутствия соглашения об определении долей в части средств материнского капитала в отношении объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателем, переходит к его наследникам в порядке статьи 1112 ГК РФ.

Истец ФИО1 приняла наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3

В силу пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).Учитывая изложенные выше установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и исходит из следующего расчета причитающихся ФИО1, ФИО2, ФИО4 долей.

Так в силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон №256-ФЗ) лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 ч. 1 и ч. 1.3 ст. 10 Закона №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;

- на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ч. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Согласно пп. «г» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. №862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение (строительство, реконструкция) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 ФЗ №256-ФЗ.

Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира была приобретена за счет следующих денежных средств: 2 159 908 рублей 17 копеек (совместные денежные средства супругов ФИО11) + 483 881,83 рублей (средства материнского капитала) = 2 643 790 рублей.

При этом сумма средств материнского капитала равная 483 881,83 рублей должна быть учтена при определении долей каждого из супругов и детей, что составляет 120 970,46 (483 881,83/4).

Таким образом, распределение долей в праве общей долевой собственности должно быть произведено следующим образом: 45/100 долей – ФИО1, 45/100 долей – ФИО3, 5/100 доли – несовершеннолетней ФИО4 и 5/100 доли – несовершеннолетней ФИО2

В указанной связи суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 в состав наследства вошло 22/100 доли на спорное помещение, поскольку 23/100 доли являются супружеской долей ФИО1, и распределяется между наследниками первой очереди ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 в равных долях по 11/100 долей за каждой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истицей и несовершеннолетней ФИО2 право требования на однокомнатную квартиру в порядке наследования с сохранением обязательства перед ФИО1 по оформлению вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность с определением доли ФИО1 – 79/100 долей в праве, за ФИО4 - 5/100 долей в праве, за ФИО2 - 16/100 долей в праве в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора №/А долевого участия в строительстве жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, право требования на однокомнатную квартиру, <адрес> (в соответствии с проектной декларацией) 86, общей площадью 42,31 кв. м по строительному адресу: <адрес>, на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО Специализированный Застройщик «Территория Строительства» в порядке наследования с сохранением обязательства перед ФИО1 по оформлению вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность с определением доли ФИО1 – 79/100 долей в праве, за ФИО4 - 5/100 долей в праве, за ФИО2 - 16/100 долей в праве в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора № долевого участия в строительстве жилья.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 29 июля 2022 года.