Решение по делу № 2-1285/2022 от 09.03.2022

УИД №61RS0009-01-2022-001114-89 №2-1285/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при помощнике Обединой М.В.

с участием представителя истца– Горлицкой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1285/2022 по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Новоселову Валерию Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КИО Азовского района обратился в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Новоселову В.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет. Так, п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.

Подпунктом 3.4 пункта 3 Договора предусмотрено изменение размера годовой оплаты в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации.

Кроме того, ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, определенный по рыночной стоимости подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.

Так, по состоянию на день подачи иска в суд по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила 73041 рублей 54 копейки, в том числе задолженность по арендной плате - 36534,31 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 36534,31 рублей.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению. В связи с чем истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от ответчика не поступило.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с Новоселовым В.В. в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 73041 рублей 54 копейки, в том числе задолженность по арендной плате - 36534,31 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 36534,31 рублей.

Представитель истца – Горлицкая Л.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить. Также изложила доводы аналогичные указанным в иске.

Ответчик, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако судебные повестки не получает и в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленныепоместу регистрации, была неоднократно возвращены «за истечением срока хранения».

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления,извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает неявку неуважительной и считает возможным в отношении ответчика дело рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд прихо­дит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ис­пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственно­сти, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обя­зано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воз­держаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Новоселовым В.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору Новоселову В.В. и зарегистрирован в установленном законом по­рядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год со­ставляет 3500 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отноше­ний Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от раз­мера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

Согласно ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон при существенном нарушениидоговорадругой сторонойдоговорможет бытьрасторгнут. При этом существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В силу ч. 4 ст.450 ГК РФсторона, которой предоставлено право на одностороннее изменениедоговора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Порядокрасторжениядоговорарегламентирован ст.452 ГК РФсогласно которой следует, что требованиеорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условийдоговора аренды земельного участка, а именно не внесение арендной платы в течение 6 месяцев.

Согласно п.4.1.1Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, в случае не погашения задолженности явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В случае неявки в течение 30 дней для подписания соглашения Комитет будет обращаться в суд с указанными требованиями. Однако, ответчик какие-либо меры к исполнению обязательствподоговоруаренды не предпринял.

Ответчик в судебном заседании не возражал в части расторжения договора аренды и взыскании арендной платы. Доказательств внесения своевременной и в полном объеме платы суду не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовался долг по внесению арендной платы которая составляет в размере 36534,31 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых тре­бований в части расторжения договора аренды земельного участка № между Арендодателем и Арендатором.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рас­смотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судеб­ных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования по иску о взыскании задолженности был удовлетворен, то с Новоселовым В.В. подлежит взыскать госпошлину в доход государства, поскольку Комитет имущественных отношений освобожден от уплаты в силу закона. То, государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 2391,24 рублей под­лежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета г. Азова.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКомитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Новоселову Валерию Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района и Новоселовым Валерием Владимировичем – расторгнуть.

Взыскать с Новоселова Валерия Владимировича в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36534 руб. 31 коп., пеню за просрочку платежей в размере 36534 руб. 31 коп., всего взыскать сумму в размере 73041 руб. 54 коп.

Взыскать с Новоселова Валерия Владимировича в доход местного бюджета г.Азов РО госпошлину в размере 2391 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022г.

Судья Е.В.Кислова