РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2024 г. г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при помощнике Горбацевич Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Дарьи Олеговны к Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Котенко Д.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на нежилое помещение для временного проживания (апартаменты), по адресу: АДРЕС с К№, в порядке наследования по закону после смерти Котенко Татьяны Владимировны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований истец указала, что спорный объект недвижимости принадлежал наследодателю Котенко Т.В. Не успев оформить документы и осуществить регистрацию права собственности на спорное имущество, наследодатель умерла 01.07.2023г. После смерти единственным наследником к её имуществу является дочь - Котенко Д.О., которая фактически приняла наследство, начала пользоваться наследственным имуществом, несла расходы по его содержанию.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области своих представителей в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте извещена судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представила.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.
Третье лицо Нотариус Рожков Михаил Петрович в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Верховный Суд РФ в п. 36 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании судом установлено, что 31.05.2018г. между ООО «Бухта Лэнд» и Котенко Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства - нежилое помещение для временного проживания (апартаменты), по адресу: АДРЕС с К№.
С целью приобретения вышеуказанного объекта между ПАО Банк «Возрождение» и Котенко Т.В., Павловой Ю.В. заключен кредитный договор № от 31.05.2018г.
27.03.2020г. между ООО «Бухта Лэнд» и Котенко Т.В. был подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта долевого строительства.
Котенко Т.В. не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, умерла 01.07.2023г. (л.д. 32).
Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Котенко Т.В. ко дню смерти принадлежал на праве собственности спорный объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).
Наследниками к имуществу умершей являются: дочь – Котенко Т.В., мать – Павлова Н.П. При этом, Павлова Н.П. отказалась от наследства, о чём имеется соответствующее заявление от 20.11.2023г.
Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Однако, свидетельство о праве на наследство в отношении спорного объекта недвижимости нотариусом не выдано.
Вместе с тем, истцом фактически принято наследственное имущество в виде нежилого помещения для временного проживания (апартаменты), по адресу: АДРЕС с К№, несет расходы по содержанию, а также приняла иное наследственное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела.
Кроме того из материалов дела усматривается, что определением Одинцовского городского суда Московской области от 11.03.2024г. по гражданскому делу №2-51/2024 по иску ООО ПКО «ДОК» к Котенко Д.О., Павловой Ю.В. о признании права собственности, признании ипотеки в силу закона, обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истец обязался в срок до 30.09.2024г. зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости с одновременной регистрацией ипотеки недвижимости в пользу залогодержателя ООО ПКО «ДОК». Государственная регистрация смены залогодержателя на земельный участок, на котором осуществлялось строительства здания по договору участия в долевом строительстве на ООО ПКО «ДОК» произведена. Однако государственная регистрация права истца на спорный объект была приостановлена в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец в силу положений ст.1110, 1153 ГК РФ, принял наследство, в том числе и спорный земельный участок с гаражным боксом.
Оценивая, собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение для временного проживания (апартаменты), по адресу: АДРЕС с К№, в порядке наследования по закону после смерти Котенко Татьяны Владимировны, умершей ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░№, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 01.07.2023░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.11.2024