Решение по делу № 2-4243/2020 от 25.09.2020

Дело №2-4243/2020

34RS0002-01-2020-008503-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года                             г.Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., с участием истцов ФИО4, ФИО2, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации права, обязании зарегистрировать переход права согласно договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Управление Росреестра по Волгоградской области) о признании незаконным уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации права, обязании зарегистрировать переход права согласно договору дарения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ МФЦ <адрес> ФИО2 предоставил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он дарит принадлежащие ему на праве собственности ? жилого дома и ? земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, своему сыну ФИО4, являющемся мужем ФИО3, владеющей также ? долей в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ почтой России по адресу <адрес> доставлено два уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки. Истцы полагают, что имеются основания для регистрации сделки органом Росреестра без нотариального удостоверения. Просят признать незаконным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственной регистрации права, обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра по Волгоградской области) зарегистрировать переход права согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании просили иск удовлетворить, признать незаконным уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО6 просила в иске отказать, так как на дату обращения в суд с настоящим иском Управление Росреестра по Волгоградской области вынесено решение об отказе

Представитель третьего лица Администрации Дзержинского района Волгограда ФИО7 в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов ФИО4, ФИО2, поддержавших иск. представителя ответчика ФИО6, возражавшую против иска, представителя третьего лица ФИО7, полагавшуюся на усмотрение суда, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее - Закон о регистрации, ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

В силу п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Суд установил.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении объектов недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 505 кв.м.,

жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 в Управление представлены заявления и документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (№ №, №), оформленного в простой письменной форме.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации, государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Так как в данном случае предоставлен договор дарения доли в праве общей собственности в простой письменной форме, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором данное обстоятельство квалифицировано, как основание, препятствующее государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор принял обоснованное решение о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с п. 5, 7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права общей долевой собственности по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена сроком на 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин, препятствующих государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО4, ФИО2 рекомендовано предоставить нотариально удостоверенный договор дарения, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение об отказе в осуществлении и государственной регистрации прав, так как в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав истцами не оспаривается.

ФИО4 пояснил, что дарение осуществлено отцом, другим долевым собственником является его супруга, в связи с чем указанные представителем ответчика нормы законодательства в отношении договора дарения от 06.06.2020г. не применяются.

Однако, так как договор дарения является сделкой по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, которая подлежит нотариальному удостоверению в силу прямого указания закона, уведомление о приостановлении, принятое по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ №, № является обоснованным.

На основании изложенного отсутствуют правовые основания для признания незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО4, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании незаконным уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственной регистрации права, обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по Волгоградской области зарегистрировать переход права согласно договору дарения от 06.06.2020 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020 г.

Судья С.П. Зиновьева