Решение по делу № 2-243/2024 (2-1998/2023;) от 17.11.2023

Дело 2-243/2024 (2-1998/2023)

УИД 09RS0002-01-2023-001998-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 марта 2024 года                                                                             город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ФИО6 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО6 в лице представителя ФИО2 с указанным выше иском, в порядке ст. 39 ГПК, окончательно просит суд:

- принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская респ, р-н Усть-Джегутинский, РФП на землях совхоза Джегутинский;

- истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская респ, р-н Усть-Джегутинский, РФП на землях совхоза Джегутинский;

- признать за ФИО6, (дата обезличена).р., право собственности на земельный участок, площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен );

- признать за ФИО6, (дата обезличена).р., право собственности на земельный участок, площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Иск обоснован тем, что Постановлением Главы администрации Усть-Джегутинского района от 16.04.1992 (номер обезличен) ФИО5 в собственность был выделен земельный участок для развития крестьянского хозяйства из земель районного фонда перераспределения земель, расположенных на землях совхоза «Джегутинский». Членами крестьянского хозяйства «Алан» являлись ФИО10, ФИО11, ФИО11-М.И. Впоследствии, на основании указанного выше Постановления Главы администрации Усть-Джегутинского района от 16.04.1992 (номер обезличен), ФИО5 был выдан государственный акт на право собственности на землю общей площадью 5,72 гектаров. Указанный выше земельный участок 16.04.1992 был поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер: (номер обезличен). (дата обезличена) ФИО5 умер, о чем (дата обезличена) Отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС КЧР по Усть-Джегутинскому району составлена запись акта о смерти (номер обезличен) и выдано свидетельство о смерти № (номер обезличен). (дата обезличена) деятельность КФХ, главой которого являлся ФИО5, прекращена налоговым органом в связи со смертью ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. До смерти ФИО5 он купил в собственность вышеуказанный земельный участок, однако не успел дооформить документы в связи с их утерей. Считает себя собственником данного участка, но не может пользоваться им как полноценный собственник и вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. Наследником первой очереди после смерти ФИО5 является его супруга ФИО3, которая указана ответчиком. Кроме вышеуказанного земельного участка, он приобрел в собственность в 2005 году еще один земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), площадью 50 000 кв.м. Между тем, земельные участки он не дооформил в связи с утерей документов. Считает себя собственником данных земельных участков, но не может пользоваться ими как полноправный собственник из-за отсутствия документов. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельными участками в течение 19 лет, и считает, что вправе требовать признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец и его представитель надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известили суд о причинах неявки.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки истца, ответчика в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, и в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся соответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что (дата обезличена) умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии (номер обезличен).

В судебном заседании также установлено, что после смерти наследодателя ФИО5, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 является его супруга ФИО3, к которой предъявлен иск, и этот факт, бесспорно, установлен в суде.

Из искового заявления следует, что после смерти ФИО5 осталось имущество в виде земельного участка, площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) и земельного участка, площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Вышеуказанное недвижимое имущество, по мнению истца, составляет наследственное имущество наследодателя.

Таким образом, в состав наследства наследодателя ФИО5 входят вышеуказанные земельные участки, поскольку в соответствие с нормами статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

Истец приобрел спорное имущество, так как пользуется вышеуказанным имуществом, полностью оплачивает все виды услуг, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, что подтверждается представленными истцом платежными документами, но юридически свои права не оформил.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 19 того же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пунктов 20 и 21 того же Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, истец и ФИО5 заключили договор купли продажи принадлежащих последнему земельных участков на праве собственности, площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за установленную и согласованную ими цену, что не оспаривалось сторонами.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорными земельными участками никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договора купли-продажи не исполнены, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что продавец умер, а его супруга (ответчик по делу) не оспаривает иск.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавцов в регистрирующие органы, так как продавец умер, и в наследство ни кто не ступал.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что каждая сделка купли-продажи спорных земельных участков совершена в надлежащей форме, обеспечить явку продавцов в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельные участки, основании заключенного между истцом и продавцами договоров купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части признания права собственности, а остальные требования подлежат отклонению как незаконные и не обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО6, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок, площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Признать за ФИО6, (дата обезличена) г.р., право собственности на земельный участок, площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО6, (дата обезличена) г.р., права собственности на земельный участок, площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Отказать в удовлетворении остальных исковых требований ФИО6 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Ответчик вправе подать в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком на решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, на решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Усть-Джегутинского районного суда

    Карачаево-Черкесской Республики                       подпись                       Каракетова А.Х.

    На 15 марта 2024 года решение в законную силу не вступило               Каракетова А.Х.