Решение по делу № 2-605/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-605/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 год                   г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истцов Алиева Р.Н., Рамазановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Рабазана Насруллаевича, Рамазановой Замиры Идрисовны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Кирсановой Татьяне Владимировне о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

    Алиев Р.Н., Рамазанова З.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях, по 1/5 доле каждому) принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 110 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого помещения и стала составлять 131,8 кв.м.

    Истцы полагают, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просили суд признать за ними, Алиевым Рабазаном Насруллаевичем, Рамазановой Замирой Идрисовной, и за несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7, ФИО8, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле каждому, на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 110 кв.м., запись регистрации в ЕГРН №, №, №, №, №.

Определением Котельниковского районного суда от 17 ноября 2018 года в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен собственник соседнего домовладения, расположенного по адресу: <адрес> - Кирсанова Татьяна Владимировна.

    В судебном заседании истцы Алиев Р.Н., Рамазанова З.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, соответчика Кирсановой Т.В.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

Соответчик Кирсанова Татьяна Владимировна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

    Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании договора купли-продажи от 13.03.2017г. истцы являются собственниками (на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому) земельного участка, площадью 1194 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2018 года № №.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 10.10.2018 года №, блочный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту с блочной жилой пристройкой под литером «А1» по тех. паспорту, расположенные по адресу: <адрес>, противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей, а именно по адресу: <адрес>.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – Кирсанова Татьяна Владимировна не возражает против сохранения истцами реконструированного жилого дома по соседству, что подтверждается её телефонограммой, адресованной суду 17.12.2018 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основного строения), лит.А1 (жилой пристройки) по адресу: <адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации Котельниковский филиал, состояние строений лит.А (основного строения), лит.А1 (жилой пристройки), расположенных по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.03.2017 года истцы являются собственниками (на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому) жилого дома, общей площадью 110 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2018 года № №

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы с целью улучшения своих жилищных условий произвели реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из сообщения №, выданной главой администрации Котельниковского городского поселения 10.10.2018 года, Алиеву Р.Н. и Рамазановой З.И. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, так как его строительство уже проведено, а ввод спорного объекта в эксплуатацию до 01 марта 2020 года не требуется.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

    Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 131,8 кв.м. Строение реконструировано на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковое заявление Алиева Рабазана Насруллаевича, Рамазановой Замиры Идрисовны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Кирсановой Татьяне Владимировне о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

    Признать за Алиевым Рабазаном Насруллаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 131,8 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить за Алиевым Рабазаном Насруллаевичем, Рамазановой Замирой Идрисовной, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 110 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 21.03.2017 года №, №, №, №, № от 23.07.2014 года).

    Решение принято в окончательной форме 22 декабря 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Л.И. Молодцова