Решение по делу № 33-1968/2021 от 24.02.2021

            Дело № 2-6292/2020

№ 33-1968/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2021 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зудерман Е.П.,

судей областного суда Самохиной Л.М., Синельниковой Л.В.,

при секретаре Бутенко Г.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Саловаров В.И., Кузнецов Г.Г,, директора ООО «Гермес-Телеком» Молчанов К.А, на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 17 декабря 2020 года

по гражданскому делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Кузнецов Г.Г,, Саловаров В.И., обществу с ограниченной ответственностью «Гермес – Телеком» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Зудерман Е.П., судебная коллегия        

установила:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4180 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: (адрес), на земельном участке расположено нежилое здание литер ЕЕ2 с кадастровым номером № №.

    На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

Истцом в адрес ответчиков был направлен договор аренды земельного участка № от (дата). Между тем, на сегодняшний день ответчиками договор аренды не подписан.

Ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, истец просил суд обязать Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Кузнецов Г.Г,, Саловаров В.И., общество с ограниченной ответственностью «Гермес – Телеком» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора № от (дата).

Представитель истца - Хабибуллин Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков - Лушникова Л.С., Иванов М.В., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что ответчики действительно являются собственниками помещений, расположенных на спорном земельном участке. В 2019 году ответчиками от ТУ Росимущества в Оренбургской области получено письмо с договором аренды земельного участка, от подписания которого они отказались ввиду недостатков, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 17 декабря 2020 № иск удовлетворен.

Суд постановил: «Обязать Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Кузнецов Г.Г,, Саловаров В.И., обществу с ограниченной ответственностью «Гермес – Телеком» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора № от (дата)

Не согласившись с указанным решением, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене судебного решения. Ссылаются на некорректность отчета ООО «Южно-Уральская оценочная компания», в котором определена рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок, а также указывают, что одним из арендаторов, согласно договору, является Кузнецов Г.Г,, который (дата) произвел отчуждение принадлежащего ему помещения Саловаров В.И., о чем истец был уведомлен.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркин Н.Р., Кузнецов Г.Г,, Саловаров В.И., общество с ограниченной ответственностью «Гермес – Телеком» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Лушникова Л.С. поддержала доводы апелляционной жалобы, дополнив, что с заключением договора ответчики согласны, но просят установить арендную плату в соответствии с заключением эксперта.

Из заявления руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области Колотова С.Ф., поступившего в суд апелляционной инстанции, следует, что он просит обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка с учетом произведенной экспертизы по делу.

Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4180 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: (адрес), на земельном участке расположено нежилое здание литер ЕЕ2 с кадастровым номером № №.

    Как следует из выписок из ЕГРН собственниками нежилых помещений, расположенных на данном земельном участке являются:

1.    Молчанов К.А,: помещение №, назначение нежилое, общая площадь 396,9 кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: (адрес), №; помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 200,7 кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: (адрес), №.

2.    Саловаров В.И.: помещение №, общая площадь помещения 1 750,9 кв.м., кадастровый №, адрес: (адрес), №; помещение №, общая площадь помещения 172,6 кв.м. с кадастровым номером: № адрес: (адрес), №; помещение №, общая площадь 69,7 кв.м., кадастровый №, адрес помещения: (адрес), №; ? доли помещения №, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, адрес помещения: (адрес), №, помещение, общая площадь 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, адрес помещения: (адрес), №.

(    До (дата) вышеуказанный объект принадлежал на праве собственности Кузнецов Г.Г,)

3.    Сальников М.А.: помещение №, общая площадью помещения 105, 5 кв.м., кадастровый №, адрес (адрес), помещение №, общая площадью 26, 9 кв.м., кадастровый №, адрес Оренбургская обл, (адрес) №; ? доли помещения №, общая площадью 11, 6 кв.м., кадастровый №, адрес (адрес); помещение № общая площадью помещения 378, 3 кв.м. кадастровый №, адрес (адрес).

4.    Коркин Н.Р.: помещение №, общей площадью 16,8 кв.м.с кадастровым номером №, адрес помещения: (адрес), №.

5.    Попов В.П.: помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 427,2 кв.м., кадастровый №, адрес помещения: (адрес), №.

6.    ООО «Гермес-Телеком» принадлежит нежилое помещение, общей площадью 134,4 кв.м. с кадастровым номером №, адрес помещения: (адрес), №.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиками не оформлено.

(дата) в адрес ответчиков письмом №СП-03/225 был направлен проект договора аренды участка № от (дата).

    Согласно представленному проекту договора, предметом договорных отношений является аренда земельного участка, площадью 4 180 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: (адрес), на земельном участке расположено нежилое здание литер ЕЕ2 с кадастровым номером № № сроком на 49 лет с (дата) по (дата).

    Согласно п.4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.     Расчет ежегодной арендной платы за земельный участок определен на основании отчета ООО «***» № от (дата), как указано в Приложении № Договора аренды.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Применив нормы материального права, предусмотренные п.2 ст.214 ГК РФ, п.1 ст.264 ГК РФ, п.7 ч.1 ст.1, п.8 ст.39.20, ч.1 ст.65 ЗК РФ суд пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца о понуждении к заключению договора аренды Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Саловаров В.И., общества с ограниченной ответственностью «Гермес – Телеком».

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что право собственности Кузнецов Г.Г, на объект недвижимости прекратилось (дата), вследствие чего последний подлежит исключению из числа ответчиков и при таких обстоятельствах решение суда в части возложения обязанности на Кузнецов Г.Г, заключить договор аренды подлежит отмене, а исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Кузнецову Г.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – оставлению без удовлетворения.

Помимо этого, судебная коллегия полагает необходимым внести изменения в пункт 3.1 договора № от (дата), об определении расчета арендной платы.

Так, по ходатайству ответчиков судебной коллегией была назначена экспертиза.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос об установлении рыночной стоимости арендной платы в год за земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), на котором находится нежилое здание литер ЕЕ2 с кадастровым номером № №, на (дата) (дату, указанную в приложении к договору аренды)

Согласно заключению эксперта № от (дата) рыночная стоимость арендной платы в год за земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), на котором находится нежилое здание литер ЕЕ2 с кадастровым номером № №, на (дата), составляет 364700 рублей.

Против внесения изменений в условия договора в части определения рыночной стоимости арендной платы, рассчитанной экспертом, ни истец, ни ответчики не возражали.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

Представитель ответчика Лушникова Л.С. в судебном заседании пояснила, что ответчики согласны заключить договор, и согласны с периодом взыскания арендной платы – с (дата).

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Саловаров В.И., обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-Телеком" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению с учетом внесения изменений в п.3.1 Договора об определении расчета арендной платы в соответствии с заключением экспертизы, установившим рыночную стоимость арендной платы в год земельного участка с кадастровым номером № в размере 364 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 17 декабря 2020 года отменить в части удовлетворения иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Кузнецову Г.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Принять в этой части по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Кузнецову Г.Г. об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора № от (дата) - отказать.

Это же решение изменить.

Абзацы первый и второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

«Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Саловаров В.И., обществу с ограниченной ответственностью "Гермес-Телеком" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать Молчанов К.А,, Сальников М.А., Попов В.П., Коркина Н.Р., Саловаров В.И., общество с ограниченной ответственностью «Гермес-Телеком» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора № от (дата), с учетом изменений, внесенных в пункт 3.1 договора об определении расчета арендной платы в соответствии с заключением эксперта, установившим рыночную стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером № в размере 364 700 рублей в год.»

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья:     

Судьи:    

Мотивированное апелляционное определение составлено 23 июля 2021 года.