Решение от 23.01.2023 по делу № 2-617/2023 (2-12436/2022;) от 14.11.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РЖДстрой» к Макаровой Л. Б. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что между АО «РЖДстрой» и ИП Макаровой Л.Б. был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № № со сроком действия 11 месяцев, согласно которому арендодатель передал в арену арендатору объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи бы подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № № стороны по обоюдному согласию расторгли договор с ДД.ММ.ГГ. Актом приема-передачи (возврата) к договору арендованное имущество возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате арендных платежей ИП Макаровой Л.Б. не были исполнены.

ДД.ММ.ГГ ИП Макарова Л.Б. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по арендным платежам составляет 120 998,22 рублей.

За нарушение сроков внесения арендных платежей п.№ договора предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки в размере 1% о просроченной суммы арендной платы.

Сумма договорной неустойки на ДД.ММ.ГГ составляет 90748,67 рублей.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № № в размере 120 998,22 рублей, договорную неустойку в размере 90748,67 рублей, госпошлину в размере 4370 рублей.

Представитель истца АО «РЖДстрой» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Макарова Л.Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по мотивам изложенным в отзыве на исковое заявление, просила применить срок исковой давности к части требований о взыскании арендных платежей..

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие стороны истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования АО «РЖДстрой» законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между АО «РЖДстрой» и ИП Макаровой Л.Б. был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № № со сроком действия 11 месяцев, согласно которому арендодатель передал в арену арендатору объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи бы подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № № стороны по обоюдному согласию расторгли договор с ДД.ММ.ГГ. Актом приема-передачи (возврата) к договору арендованное имущество возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате арендных платежей ИП Макаровой Л.Б. не были исполнены.

ДД.ММ.ГГ ИП Макарова Л.Б. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлятьпредпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своимобязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, Макарова Л.Б. является надлежащим ответчиком.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по арендным платежам составляет 120 998,22 рублей, а именно:

- 98 128,46 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору (отопление) за январь, февраль, март 2019 года (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов за ДД.ММ.ГГ);

- 16 604,93 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору (отопление) за ДД.ММ.ГГ (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов за ДД.ММ.ГГ

- 4 176,55 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору (сточные воды) за ДД.ММ.ГГ (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов ДД.ММ.ГГ года);

- 2 088,28 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГ (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов за ДД.ММ.ГГ).

В отношении вышеуказанных требований ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, требования о взыскании 98 128,46 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору (отопление) за ДД.ММ.ГГ (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов ДД.ММ.ГГ) и 16 604,93 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору (отопление) ДД.ММ.ГГ (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов ДД.ММ.ГГ) заявлены за пределом срока исковой давности.

Пунктом 5.3 договора установлено, что внесение переменной части производится в течении десяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно представленным документам срок исковой давности по указанным требованиям истек ДД.ММ.ГГ., тогда как исковое заявление было направлено в Люберецкий городской суд Московской области по Почте России ДД.ММ.ГГ.

При этом требования о взыскании 4 176,55 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору (сточные воды) за ДД.ММ.ГГ (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов ДД.ММ.ГГ) и 2 088,28 рублей с НДС — переменная часть арендной платы по договору за апрель 2019 года (Акт №№ от ДД.ММ.ГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГ, реестр перевыставления расходов ДД.ММ.ГГ) подлежат взысканию с ответчика, поскольку заявлены в пределах срока исковой давности.

Исходя из изложенного, с ответчика Макаровой Л.Б. в пользу истца АО «РДЖстрой» подлежит взысканию сумма задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ № № в размере 6264,83 рубля.

Требования о взыскании договорной неустойки также подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

За нарушение сроков внесения арендных платежей п.6.1.1 договора предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки в размере 1% о просроченной суммы арендной платы.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а именно за 75 дней. Сумма неустойки при этом составит 4 698,62 рублей ( 6264,83 рубля х 1% х 75 дней).

Ввиду того, что заявленная неустойка явно несоразмерна нарушенному обязательству и применяя положения ст.333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика неустойку за указанный период в сумме 300 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 436 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6264,83 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 436 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░