Решение по делу № 2-226/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-226/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 29 марта 2018 года     

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сяткина Андрея Ивановича к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сяткин А.И. обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж, мотивируя заявленные требования тем, что в ***. Усть-Абаканской поселковой администрацией ему был выделен земельный участок для строительства гаража. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в его собственности. Право собственности на гараж он не оформил в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Споров по данному гаражу нет, никто на него не претендует. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., район жилых домов №***, 12, ряд ***, участок ***.

В судебном заседании истец Сяткин А.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что землю под строительства гаража ему выдала поселковая администрация в *** годах. На земельном участке был деревянный сарай с погребом. Потом он решил построить там гараж. Земельный участок оформлен в собственность. Кто-либо на принадлежащий ему гараж не претендует. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, решением Исполнительного комитета Усть-Абаканского поселкового Совета народных депутатов *** от *** Сяткину А.И., проживающему по адресу: ..., выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в несгораемом исполнении.

Из технического паспорта на гараж, составленного БТИ отдела коммунального хозяйства исполкома Усть-Абаканского Совета народных депутатов по состоянию на ***, следует, что владельцем гаража ***. постройки на основании решения исполкома *** от *** является Сяткин А.И., проживающий по адресу: ...

Постановлением главы Усть-Абаканского района ***-п от *** земельному участку из категории земель – земли населенных пунктов, находящемуся в пользовании Сяткина А.И. на основании решения Усть-Абаканского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета *** от *** «О выделении участков под строительство индивидуальных гаражей», присвоен адрес: ...

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Сяткина А.И. на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, зарегистрировано ***.

Из технического паспорта объекта недвижимости составленного по состоянию на *** следует, что по адресу: ..., район жилых домов ... действительно имеется гараж с погребом.

Также из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на гараж не зарегистрировано.

В ходе судебного заседания установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется.

Обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, нашли также подтверждение в показаниях допрошенных свидетелей.

Свидетель *Свидетель 1* суду пояснила, что она проживает по адресу: .... Сяткины переехали позже. На месте, где сейчас стоят гаражи, раньше были деревянные сараи. Потом Сяткин построил гараж, в каком году, она точно не помнит, вроде в 80-х. Из чего построен гараж, она не знает, он побелен, покрашен. На данный гараж никто не претендует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель *Свидетель 2* суду пояснил, что он раньше жил по соседству с Сяткиным А.И.. На том месте, где сейчас гаражи, ранее были деревянные сараи для угля, дров. У Сяткина А.И. в стайке был погреб, потом Сяткин А.И. решил на месте сарая построить гараж, это было примерно в конце *** годов. Гараж с тех пор стоит. Его никто не перестраивал, не переносил, в прошлом году Сяткин перекрывал крышу. На данный гараж никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела, в связи с чем суд считает возможным положить указанные показания в основу решения суда как соответствующие критериям относимости и допустимости доказательства наличия у Сяткина А.И. правомочий собственника на гараж, расположенный по адресу: ...

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за Сяткиным А.И., не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное владение истцом спорным гаражом. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным объектом недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░
░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░