Решение от 21.09.2023 по делу № 2-2386/2023 от 31.03.2023

УИД: 04RS0007-01-2023-001609-54

Дело №2-2386/2023

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 сентября 2023 года                                                                                             г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е.Н., Башитова В.Н. к ООО СЗ "Бест Плюс" об обязании устранения дефектов в многоквартирном жилом доме,

    УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истцы просят обязать ООО СЗ «Бест Плюс» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный 12 этажный жилой дом построен и введен в эксплуатацию силами застройщика ООО СЗ «Бест Плюс» в 2018г. По истечении нескольких лет с момента ввода объекта в эксплуатацию в общем имуществе жилого дома начали проявляться неустранимые дефекты, связанные с внешней отделкой МКД, внутренней отделкой подъездных помещений, инженерными системами МКД. Таким образом, в отношении общего имущества МКД имеют место следующие дефекты: 1.Козырек над входной дверью 1 подъезда недоделан; 2. Не окрашены ограждения лестниц в подъездах: 3. Светоотражающая пленка на остеклении лоджий пузыриться, образовались волны, а также пленка не зеркальная, светоотражающие свойства недостаточные; 4.У ряда квартир (<адрес>) отсутствует металлический профиль на стыке конструкции лоджии и стены дома; 5 Устройство ливневой канализации выполнено в нарушении проекта и было изменено после сдачи дома в эксплуатацию; 6.Квартиры 35, 36, 37,73, 78, 141 имеют недостаточно утепление (промерзание внешних стен МКД); 7. Вентиляция МКД сделана некачественно; 8. Нарушена целостность бетонной отмостки у подъездов МКД; 9. Несоответствие проектно-сметной документации, действующим нормам дверные группы в подъездах; 10. Растрескивание фундамента МКД.

Определениями суда к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Управляющая организация ООО «Лазурный центр», ООО «Архитектурная студия», ООО «Интерпласт».

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истцы просили привести в соответствие с проектной документацией и действующими СП и СНиП: козырек над входной дверью 1 подъезда, так как недоделан, осуществить покраску ограждения лестниц, светоотражающую пленку на внешнем остеклении лоджий, стыки конструкций лоджии и стен дома, ливневую канализацию, утепление стен дома, вентиляцию МКД, бетонную отмостку у подъездов МКД путем устранения нарушения целостности, дверные группы в МКД с деревянных заменить на пластиковые, устранить растрескивание фундамента МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 08.08.2023г., от 13.09.2023г. производство по делу в части требований по обязанию ответчика закрыть металлопрофилем козырек над входной первого подъезда, обеспечить установку подрядчиком – ООО «Интерпласт» недостающих нащельников на лоджиях при условии предоставления Истцом доступа к квартире, осуществить ремонтные работы в местах растрескивания облицовочной штукатурки фасада дома от уровня земли до начала кирпичной кладки расположенной приблизительно на уровне пола 1го этажа многоквартирного дома, осуществить покраску ограждения лестниц в подъездах №1,2,3 по многоквартирного жилого дома прекращено в виду заключения мирового соглашения.

В связи с заключением мирового соглашения, дело рассмотрено по требованиям-привести в соответствии с проектной документацией, действующим СП и СНиП (по состоянию на 2018г.): светоотражающую пленку на внешнем остеклении лоджий многоквартирного дома, бетонную отмостку на протяжении 5 метров 30 сантиметров, примыкающую к стене дома и подъезду №1, крылец подъездов №2,3, дверные группы, расположенные на 1 этаже в подъездах 1,2,3 с деревянных на пластиковые.

Матвеева Е.Н., представитель Башитова В.Н. по доверенности Брянский В.И. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> и участниками долевого строительства. В период гарантийного срока для объекта долевого строительства, жильцами выявлены недостатки, которые были отражены в Акте и направлены ответчику. Застройщик Акт, претензии, заявления и письма от жильцов дома получал, однако ответы не направлял, работы по устроению дефектов не выполнял. На внеочередном общем собрании собственников помещений председателем Совета дома избрана Матвеева Е.Н., ей предоставлены полномочия по ведению досудебного и судебного разбирательства по выявленным недостаткам МКД с ООО «Бест плюс» в интересах жильцов дома. Пояснили, что согласно проектной документации фасад дома выглядит застекленным с светоотражающим элементом. В доме были установлены окна с защитной пленкой, которая со временем стала пузыриться и деформироваться, что не украшает облик фасада дома и препятствует жильцам на свободный и красивый вид из окон. Бетонные отмостки вокруг дома растрескались, нарушена целостность, что также неоднократно указывалось застройщику, однако работы не проводятся. Дверные группы в подъездах дома деревянные, глухие и тяжелые, что не соответствует проектной документации и действующим СП и СНиП, поскольку не соответствуют противопожарной безопасности, ограничен и затруднен доступ для маломобильных граждан.

Башитов В.Н. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО СЗ «Бест Плюс» по доверенности Мангутова Т.А. с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменном отзыве и пояснила, что сроки для устранения выявленных недостатков в МКД по <адрес> истекли и составляли 3 года. Балконные остекления, окна и светоотражающая пленка на них была установлена подрядчиком ООО «Интерпласт», технологических нарушений выявлено не было. Светоотражающая пленка деформирована в виду неправильной эксплуатации и стечением времени, воздействия солнца, воды, морозов. Содержание бетонной отмостки возлагается на ООО «Лазурный центр», которые управляют данным домом, работы относятся к текущим. Замена пластиковых дверей во входных тамбурах на деревянные была согласована с проектной организацией ООО «Архитектурная студия», установка деревянных дверей дороже чем пластиковых, застройщик понес дополнительные расходы.

Представители Управляющая организация ООО «Лазурный центр», ООО «Архитектурная студия», ООО «Интерпласт» на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее принимая участие в деле, представитель ООО «Лазурный центр» по доверенности Лумбунова Т.Ж., исковые требования поддержала и пояснила, что управляют данным многоквартирным домом с момента сдачи в эксплуатацию. Жильцы дома постоянно жалуются на качество дома, выявляются дефекты при строительстве. Проектная документация была передана частично.

Генеральный директор ООО «Интерпласт» Цагадаев И.Н. подтвердил, что в 2017г. являлся подрядчиком по изготовлению и установке пластиковых окон, балконных групп, фасада и защитной пленкой на строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>. При монтаже створок балконного остекления перед ними стояла задача сохранность стекольного полотна и безопасность для жителей и прохожих, было принято решение об установке защитной пленки. Проектом не предусмотрены светоотражающие и зеркальные функции данной защитной пленки. При изготовлении и монтаже балконного остекления были соблюдены все технологические процессы, но стечением времени, под воздействием природных факторов и неправильной эксплуатацией жителями дома своих окон, могла появиться деформация пленки. Устранить недостатки возможно, в случае согласованности с жильцами дома и управляющей компании.

    Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ -214, Закон от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 данного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2016г. между ООО «Бест-Плюс» и Матвеевой Е.Н. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №ЦВ-50, по которому застройщик обязался осуществить строительство объекта «Жилой комплекс Весна» в <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано застройщику 28.03.2018г.

Акт приема-передачи квартиры подписан 20.06.2018г., гарантий срок истек 21.06.2023г. по Акту приема-передачи, по Разрешению 29.03.2023г. исковое заявление направлено в суд 28.03.2023г., то есть в период гарантийного обслуживания многоквартирного жилого дома застройщиком ООО «Бест Плюс».

15.08.2017г. между ООО «Бест Плюс» - заказчик и ООО «Интерпласт» - подрядчик заключен договор №29 по изготовлению, монтажу раздвижных конструкций балконного остекления из холодного алюминиевого профиля КП45 по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Весна». К договору приложен проект окон, балконных групп, с расчетом стоимости и материала изделия - алюминий, цвета профиля – RAL, заполнение- стекло 4 мм тонированное в массе Бронза, на уровне створок – стекло 4мм Neutral. В апреле 2018г. между заказчиком и подрядчиком подписан Акт сдачи-приемки изделий и выполненных работ №23 (л.д.116-121).

Согласно п.5.1 договора №29 от 15.08.2017г. гарантийный срок по договору составляет 5 лет, который исчисляется с Акта сдачи-приемки изделий и выполненных работ. Следовательно, гарантийный срок на окна и балконные группы истек в апреле 2023г., иск поступил в марте 2023г., то есть в период действия гарантийного обслуживания (л.д.117).

В судебном заседании генеральный директор ООО «Интерпласт» Цагадаев И.Н. пояснил, что их компанией были изготовлены и установлены пластиковые окна, балконные группы с защитной пленкой, согласно договора подряда.

Между тем, в договоре подряда определено, что подрядчик должен изготовить и установить тонированные окна в массе Бронза, а на вопрос сторон, Цагадаев И.Н. пояснил, что окна не были затонированы, было принято решение об установлении защитной пленки. Однако изменение в договор подряда в указанной части внесено не было, доказательств обратного не представлено, как не представлено доказательств неправильной эксплуатации жителями дома окон с защитной пленкой.

Доводы представителя ответчика том, что балконные группы на которых установлена защитная пленка относится к определенной квартире, истцы вправе заявить данные требования только в своих интересах не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных суду фотокопий фасада дома, балконных групп усматривается, что между балконом и фасадом на котором установлена защитная пленка имеется граница в виде металлического стыка, что свидетельствует о том, что фасад с пленкой относится к общему имуществу МКД, а не к собственности конкретных жильцов дома. Кроме того, жильцы многоквартирного дома на общем собрании избрали Матвееву И.Н. в качестве председателя Совета дома и наделили полномочиями по обращению к застройщику в досудебном и судебном порядке в интересах всех жильцов дома по устранению дефектов при строительстве и гарантийном обслуживании дома (л.д.68-73).

Отмостка по периметру многоквартирного дома – асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома, является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика не оспаривал факт растрескивания отмостки и нарушения его целостности. Однако возражая против удовлетворения данного требования, указала, что ремонт и поддержание отмостки в надлежащем состоянии - это обязанность по текущему ремонту управляющей компании.

Вместе с тем, в период гарантийного обслуживания многоквартирного жилого дома, застройщик несет ответственность за качество объекта долевого строительства, а в случае их выявления, застройщик обязан устранить их в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (п. 6 Закона N 214-ФЗ).

Согласно проектной документации, в жилом доме по <адрес> застройщиком во входных тамбурах трех подъездов предполагалась установка пластиковых дверей.

02.03.2018г. ООО СЗ «Бест Плюс» обратилось к ООО «Архитектурная студия» с письмом о возможности замены пластиковых дверей во входных группах на деревянные.

05.043.2018г. генеральный директор ООО «Архитектурная студия» Кушнарев А.В. сообщает, что не возражают против замены пластиковых дверей на деревянные при условии соблюдения разработанных проектных решений на соответствие требованиям СП и СНиП системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы, тепловая защита зданий, защита от шума, жилые здания многоквартирные, а также с учетом обеспечения доступа МНГ (л.д.124).

Ответчиком доказательств соблюдения всех требований при смене пластиковых дверей на деревянные не представлено.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В течении гарантийного срока жители многоквартирного жилого дома по <адрес> обращались к застройщику ООО СЗ «Бест Плюс» с заявлениями, претензиями с указанием выявленных недостатков, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, претензии были получены ответчиком, о чем имеется штамп входящей корреспонденции №445 от 20.08.2019г., однако доказательств реагирования на полученные претензии, как доказательств исполнения обязательств по гарантии не представлено. Не представлено в ходе рассмотрения дела и доказательств необоснованности заявленных истцами требований, о соблюдении при строительстве МКД проектной документации, требованиям СП и СНиП, на вопрос суда о возможности и необходимости проведения экспертизы заявлено отказом.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющимися в деле доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ "░░░░ ░░░░" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2018░.): ░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., 3; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1,2,3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2023░.

    ░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░░░░