Дело № 2-2430/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,
при секретаре Хомутове В.В.,
09 сентября 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Баксараеву И.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
Установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилась в суд с иском к Баксараеву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.05.2015г. был заключен договор № 13/2015 с Баксараевым И.А. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:34:080109:515, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 25.05.2015 г. по 24.05.2064г.
Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 г. по 31.05.2021 г. в размере 820679 руб. 41 коп., которую просит взыскать с него, а также пени в размере 151 976 руб. 70 коп.
В судебное заседание представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Баксараев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 25.05.2015г. был заключен договор № 13/2015 с Баксараевым И.А. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности.
Договор аренды с дополнительным соглашением зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Срок действия договора с 25.05.2015 г. по 24.05.2064г.
Дополнительным соглашением № 2 от 24.04.2017 г. годовой размер арендной платы за использование земельного участка за 2017 г. составляет 633104 руб. 47 коп. и начинает исчисляться с 01.02.2017 г.
В соответствии с уведомлением от 02.12.2020 г. № 06/9849, годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 719953 руб. 13 коп.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из п. 3.3 договора аренды следует, что арендодатель ежегодно, в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка осуществляется арендодателем на основании дополнительного соглашения, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом индексация арендной платы на размер уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.
Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017г. № 531 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582» п. 6 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», изложен в следующей редакции: «ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п. 3-5 настоящих, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка».
12.03.2021г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой указано, что у него имеется задолженность по состоянию на 10.03.2021г. по арендной плате за период с 01.04.2020г. по 31.03.2020 г. в сумме 700 687 руб. 26 коп., пени за период с 11.04.2020 г. по 10.03.2021 г. в размере 115607 руб. 84 коп.
Однако требование ответчиком исполнено не было.
Таким образом, за период с 01.04.2020 г. по 31.05.2021г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате 820 679 руб. 41 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, а также пени за несвоевременные платежи за период с 01.10.2020 г. по 10.06.2021г. в размере 151 976 руб. 70 коп.
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенной нормы закона, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 927 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Баксараеву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Взыскать с Баксараева И.А. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 г. по 31.05.2021г. в размере 820 679 руб. 41 коп., пени за несвоевременные платежи за период с 01.10.2020 г. по 10.06.2021г. в размере 151 976 руб. 70 коп., а всего 972 656 (девятьсот семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 11 копеек.
Взыскать с Баксараева И.А. в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 12 927 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 16 сентября 2021г.
Председательствующий Ж.А. Гордеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>