Решение по делу № 2-305/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-305/2021

УИД 44RS0013-01-2021-000579-48

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                                                       пос. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения поселка Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области к Гореву Д.А. об обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области обратилась в Красносельский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Гореву Д.А. об обязании передать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> <адрес> по передаточному акту Администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, - путем подписания акта приема-передачи в течении десяти календарных дней с даты вступления в силу решения суда. Взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 780 руб. 00 коп. и пени за просрочку оплаты арендной платы 10 812 руб. 88 коп.,

Требования истец обосновывает тем, что между администрацией городского поселения поселка Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области и Горевым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен по результатам аукциона договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, для использования в целях: предпринимательство.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора срок аренды участка устанавливается сроком на <данные изъяты> лет: с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если Арендатор не заявил о намерении возобновить Договор на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в п. <данные изъяты>

Арендатор не заявил о намерении возобновить Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды земельного участка Арендатор обязан освободить и возвратить Арендодателю участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в п. <данные изъяты> договора при истечении срока действия договора. Возврат участка оформляется актом приеме-передачи.

Должник не вносил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым нарушил п. <данные изъяты> договора и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 3.2 договора арендная плата должна вноситься арендодателем ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца на счет Арендодателя.

В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., № с предложением о передаче земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях предпринимательства, путем подписания передаточного акта и о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате, образовавшейся за периоды:

ДД.ММ.ГГГГ., составила 62 000 руб.. 00 коп, (согласно протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ составила 62 000 руб.. 00 коп, (согласно протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ).

с ДД.ММ.ГГГГ составила 4586 руб.. 30 коп, (согласно протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ).

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неосновательного обогащения составила 10 913 руб. 70 коп, (основание - ст. 1102, 1107 ГК РФ без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели и сберегли подлежащую уплате аренд (денежные средства)). Итого задолженность по арендной плате составляет 138 780 руб. 00 коп.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени равной <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. Размер пеней составляет 10 812 руб., 88 коп.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по оплате арендной платы и пени за неуплату арендной платы вустановленный договором срок не погасил, подписанный акт приема-передачи не направил.

До настоящего времени ответчик не вернул вышеуказанный земельный участок, передаточный акт не подписал.

В связи с вышеизложенным, администрация городского поселения пос. Красное-на-Волге и обратилась с исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в связи с допущенной арифметической ошибкой при расчете задолженности по арендной плате, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 287 руб. 67 коп., и пени за просрочку уплаты арендной платы 10 812 руб.88 коп., рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уточнил площадь земельного участка, предоставленного в аренду - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области не явился, надлежащим образом извещены о дате, месте времени судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Горев Д.А.. не явился о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой об истечении срока их хранения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Пленум Верховного суда РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015 г. №25 «О применении и судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик ходатайств об отложении судебного заседания и об уважительности причин отсутствия суду не сообщал. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Горевым Д.А. (Арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> <адрес> <адрес>, для использования в целях предпринимательства. Срок аренды участка установлен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за год составляет 62 000 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Данный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Горев Д.А.. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до ведения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ответчик не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, размер арендной платы за год составляет 62000 рублей, размер арендной платы за квартал 15500 руб. согласно пункту <данные изъяты> договора аренды земельного участка, арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности ответчика по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата на сумму 62000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата на сумму 62000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата на сумму 4586,30 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды.

Кроме того, действующим законодательством установлен принцип платности пользования земельными участками. Несмотря на отсутствие договорных отношений, ответчик незаконно пользовался земельным участком на бесплатной основе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу этого у него на основании ст. 1102 ГК РФ возникло неосновательно сбереженное имущество в виде неуплаченных арендных платежей, которое подлежит взысканию с него в размере 10701,37 руб.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты арендных платежей за указанный период суду не предоставил, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 586 рублей 30 копеек, неосновательное обогащение, рассчитанное в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10701 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение условий договора по внесению арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени равные 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы.

Согласно представленному истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени, исчисленный в соответствии с условиями договора аренды составил 10812,88 руб.

Учитывая, что ответчик Горев Д.А.. обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить такую неустойку, в данном случае суд не усматривает, так как неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. Коме того, суд учитывает срок просрочки уплаты платежей.

В материалах дела имеется претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес Горева Д.А. (ШПИ Почты России №), в которой сообщается о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 586,30 рублей, сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 913 руб. 70 коп., а также пени равной <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки в сумме 10 812 руб. 88 коп. и требование о погашении имеющейся задолженности в течение пяти рабочих дней с даты получения настоящей претензии. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если Арендатор не заявил о намерении возобновить договор на тех же условиях на неопределенный срок в сроки, установленные в п. <данные изъяты> указанного договора.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае договор аренды продлен не был, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае ответчик доказательств того, что он по истечении срока действия договора продолжал пользоваться данным земельным участком, не предоставил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как установлено в судебном заседании срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, арендатор свои обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, что установлено в судебном заседании, доказательств того, что ответчик уведомил истца о намерении продлить действие данного договора аренды земельного участок, не предоставил. Истец, данный факт отрицает.

Иные основания для продления договора аренды на неопределенный срок судом не установлены.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

В связи с тем, что действие договора аренды прекращено, Горев Д.А. обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема передачи, что предусмотрено п. <данные изъяты> Договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, требование истца об обязании Горева Д.А.., как арендатора земельного участка возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки обоснованное, и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области к Гореву Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 4202 руб. в бюджет городского пос. Красное-на-Волге Костромской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области к Гореву Д.А. об обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Обязать Горева Д.А. в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с Горева Д.А. в пользу администрации городского поселения <адрес> Красносельского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 586 рублей 30 копеек, неосновательное обогащение, рассчитанное в размере арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 701 руб. 37 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 812 рублей 88 коп.

Взыскать с Горева Д.А. в доход бюджета администрации городского поседения <адрес> Красносельского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 4202 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Красносельский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем направления жалобы в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         А.В. Артимовская