Решение по делу № 2-1380/2018 от 11.01.2018

Дело № 2 -1380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года                                  г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А.,

при секретаре Чумичевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова ФИО15 к Петраковой ФИО16 Загороднему ФИО17, ООО «УК РСУ-2», АО «ЛЭСК», филиалу ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация», АО «ЛГЭК», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании денежных средств, разделе имущества и лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Петраков Н.А. обратился с исковыми требованиями к ответчику Петраковой А.В., Загороднему В.Н., просил взыскать в порядке регресса денежные средства в размере 234 824 руб., признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру <адрес> по ул. Космонавтов г.Липецка, а также разделить лицевые счета в указанной квартире.

Свои требования Петраков Н.А. обосновал тем, что в период брака с Петраковой А.В., 05.03.2012г. он, Петракова А.В. и Загородний В.Н. заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор, по условиям которого им был предоставлен займ на приобретение квартиры в размере 799 000 руб. Спорная квартира была приобретена за 1 000 000 руб. В 2016 году брак между ним и Петраковой А.В. был расторгнут, после расторжения брака Петракова А.В. и их несовершеннолетняя дочь Петракова А.Н. остались проживать в спорной квартире. С осени 2017 года ответчики перестали оплачивать коммунальные платежи по указанной квартире, в связи с чем бремя несения коммунальных расходов полностью легло на его плечи. 30.11.2017г. им была полностью погашена задолженность по кредитному договору в размере 252 424 руб. Ответчики возместили ему только часть суммы по внесению платежа в размере 17 600 руб., в остальной части долг перед ним не погашен.

В последующем со ссылкой на те же доводы, увеличил исковые требования и наряду с теми, что были заявлены им ранее, просил взыскать с Загороднего В.Н. в свою пользу 177 083 руб., поскольку в 2013, 2014, 2015 и 3 месяца 2016 года им единолично выплачивалась задолженность по кредиту, было выплачено 531 250 руб., 1/3 от этой суммы (часть приходящаяся на Загороднева В.Н.) составляет 177 083 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «УК РСУ-2», АО «ЛЭСК», филиал ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация», АО «ЛГЭК», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГБУ ФКП Росреестр по Липецкой области.

В судебном заседании истец Петраков Н.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Загородний В.Н., его представитель Загородняя З.С., Петракова А.В., ее представитель Фурсова В.Г. иск в части взыскания денежных средств не признали, указывая, что совместно Загородний В.Н. и Петракова А.В. в счет погашения кредита перечислили на расчетный счет истца 508 520,56 руб., и в настоящее время имеют задолженность перед истцом в размере 11 479,64 руб., которую не возражают погасить.

Что касается требований о признании за Петраковым Н.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, равно как и о разделе лицевых счетов на квартиру, не возражали, однако просили отметить, что данные требования могли быть удовлетворены и во внесудебном порядке.

Ответчики ООО «УК РСУ-2», АО «ЛЭСК», филиал ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация», АО «ЛГЭК», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФГБУ ФКП Росреестр по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, ответчиков и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.03.2012г. между ОАО «Сбербанк России» и Петраковым Н.А., Петраковой А.В., Загородним В.Н. был заключен кредитный договор, по условиям которого созаемщикам был предоставлен кредит в сумме 779000 руб. под 13,50 % годовых на срок 360 месяцев.

Кредит в полном объеме погашен 30.11.2017г., ипотека в силу закона погашена.

Также судом установлено, что 05.03.2012г. между Юферовым Ю.В. и Петраковым Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Петраков Н.А. приобрел в собственность за 1 000 000 руб. ком. <адрес> по ул. Космонавтов г.Липецка.

При этом установлено, что 221 000 руб. вносится Загородним Н.А. до подписания договора, а 779 000 руб. оплачиваются за счет кредитных денежных средств.

Также установлено, что собственником указанной комнаты является Петраков Н.А., что следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права, а также из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

По указанному адресу зарегистрированы Петраков Н.А., Петракова А.В., Петракова А.Н., Хашаев Ф.Д.

В силу ст.325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (ч.1).

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками (ч.2):

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Согласно абз. 2 ч. 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом также установлено и следует из представленных суду доказательств, что с момента получения заемных средств и до 30.11.2017г. все ответчики солидарно погашали задолженность.

Из представленных и не оспоренных истцом доказательств: выписок по движению денежных средств, приходно-кассовых ордеров, а также Сберегательной книжки, открытой на имя Петракова Н.А., следует, что с момента заключения кредитного договора, Загородний В.Н., действуя как от своего имени, так и от имени своей дочери Петраковой А.В. перечислили на счет Петракова А.Н. денежные средства в счет погашения солидарного обязательства по погашению Петраковым Н.А. задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что на дату предъявления исковых требований задолженность ответчиков Петраковой А.В. и Загороднего В.Н. перед Петраковым Н.А. составляет 11479 руб. 64 коп.

Довод истца о том, что Загородний В.Н. перечислял денежные средства в счет оплаты стоимости обучения Петраковой А.В. никакими объективными доказательствами не подтвержден. Вносимые Загородним В.Н. денежные средства имели регулярный, ежемесячный характер.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика Загороднего В.Н. расходов по оплате коммунальных платежей, то суд не находит оснований для удовлетворения этого требования.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с занимаемым им жилым помещением, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец заявил требование о взыскании понесенных им затрат на оплату коммунальных платежей. Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истец не представил доказательств несения им таких расходов, в то время как ответчики представили платежные документы, свидетельствующие о погашении ими коммунальных расходов. Разрешая по существу требование о признании за Петраковым Н.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд учитывает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что стороны на момент заключения кредитного договора имели договоренность, по условиям которой каждому приходилась бы 1/3 доля в праве собственности на <адрес> по ул. Космонавтов г.Липецка. Ответчики подтвердили указанные обстоятельства и в этой части иск не оспорили, данное требование подлежит удовлетворению. В части раздела лицевых счетов, с учетом установленных по делу доказательств, суд находит требования также подлежащими удовлетворению. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащим ему имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Согласно ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Анализируя вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, а также требовать выдачи ему соответствующего платежного документа. Судом установлено, что услуги по содержанию жилья в доме, в котором расположена спорная квартира, предоставляет ООО «УК РСУ-2», услуги по поставке горячей воды, отопления, а также электроэнергии - Филиал ПАО «Квадра» - «Восточная генерация», ОАО «ЛЭСК», АО «ЛГЭК», кроме того предусмотрены ежемесячные отчисления в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Поэтому, с учетом действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На вышеуказанных лиц следует возложить обязанность по отдельному начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома по спорной квартире на Петракова Н.А., Петракову А.В. и Загороднева В.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11479 ░░░. 64 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░-2», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/3) ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░23 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░24 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2018 ░░░░.