Решение по делу № 2-697/2023 (2-4481/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-697/2023

25RS0010-01-2022-007909-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Озерный-2» (далее по тексту также – ГСК «Озерный-2», ГСК), ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 74,3 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, ГСК «Озерный-2». Строительство гаражей ГСК «Озерный-2» велось хозяйственным способом за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен в полном объёме. В установленном порядке право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано ввиду отсутствия документов, разрешающих строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 74,3 кв. м, расположенный по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, ГСК «Озерный-2».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие.

Ответчик ГСК «Озерный-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о признании исковых требований.

Администрация Находкинского городского округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, которые также содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

В порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ГСК «Озерный-2», истец является членом ГСК «Озерный-2», ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК по налогам и обязательным платежам, в том числе по оплате за землю, не имеется.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Находкинского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 26 декабря 1989 года Совету объединения молодежных жилых комплексов (далее по тексту - МЖК) отведен земельный участок площадью 1,18 га под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей с открытыми спортплощадками культурно-оздоровительного центра в районе озера Солёного.

В целях дальнейшего укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решением земельной комиссии городского совета № 131 от 10 марта 1993 года товариществу с ограниченной ответственностью «Хозрасчетное строительное объединение» (далее по тексту - ТОО «ХСО») были предоставлены земельные участки в аренду на 49 лет под строительство объектов: жилой микрорайон по <.........>, площадью 10,25 га, 0,21 га, боксовые гаражи в районе обходной магистрали, площадью 2,7 га, гаражи спецмашин в районе обходной магистрали, площадью 1,18 га.

Согласно топосъемке, границы участка, отведенного решением земельной комиссии городского Совета № 131 от 10 марта 1993 года, площадью 1,18 га под строительство гаражей спецмашин в районе озера Солёного в аренду на 49 лет, на дежурный план города нанесены и согласованы.

Свидетельством о государственной регистрации № 3210 от 15 декабря 1994 года подтверждается, что Гаражно-строительный кооператив «Озерный-1» прошел государственную регистрацию в администрации г. Находка.

Согласно пункта 2.1 Устава Гаражно-строительного общества «Озерный-1», действовавшего в 1994 году, общество было создано с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

06 апреля 1995 года с ТОО «ХСО» был заключен договор аренды земельного участка № 669, предметом которого явился земельный участок, площадью 1,18 га, предназначенный для строительства гаража спецмашин находящийся в пределах ведения Находкинского городского Совета народных депутатов, расположенный в районе озера Солёного.

02 мая 1995 года ТОО «ХСО» инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Находка было выдано разрешение № 76 для производства строительно-монтажных работ под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе озера Соленого.

Постановлением мэра г. Находки Приморского края № 1325 от 27 августа 1998 года с согласия ТОО «ХСО» был изъят земельный участок площадью 1,18 га в районе озера Соленого в границах, согласно плана и передан ГСК «Озерный» из состава земель городской застройки земельный участок площадью 0,6311 га, в районе озера Солёного в аренду сроком на 1 год под продолжение строительства индивидуальных гаражей боксового типа в границах прилагаемого плана.

25 ноября 1998 года между администрацией г. Находки и ГСК «Озерный» был заключен договор аренды земельного участка № 1465, согласно которому администрация г. Находки передала в аренду сроком на один год земельный участок площадью 0,6311 га расположенный в экономической зоне № 5 в районе озера Солёного под продолжение строительства индивидуальных гаражей боксового типа.Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы, Гаражно-строительный кооператив «Озерный» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе 30 декабря 1998 года.

Согласно изменению в устав, протоколом общего собрания от 26 октября 2010 года № 2 наименование ГСК «Озерный-1» изменено на ГСК «Озерный».

Согласно соглашению от 22 февраля 2002 года договор аренды земельного участка № 1465 от 25 ноября 1998 года расторгнут с 01 января 2002 года.

22 февраля 2002 года на основании постановления мэра г. Находки № 299, ГСК «Озёрный» с 01 января 2002 года из состава земель городской застройки был передан земельный участок площадью 0,6311 га, расположенный в 150 метрах к югу здания по <.........> в <.........> в аренду сроком на три года под продолжение строительства гаражей боксового типа в границах плана, и был заключен договор аренды № 2334-02 от 22 февраля 2002 года, в который вносились изменения, о чём имеются соглашения от 10 июля 2003 года, 09 февраля 2004 года, 16 сентября 2005 года, 23 мая 2006 года, 16 сентября 2009 года.

В связи с тем, что председателем гаражно-строительного кооператива договор аренды № 2334-02 от 22 февраля 2002 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № 66-10/22 от 24 октября 2022 года общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», гаражные боксы, расположенные по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, ГСК «Озерный-2», в том числе гаражный бокс №, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на гаражный бокс №, общей площадью 39,9 кв. м, в составе гаражно-строительного кооператива «Озерный-2», расположенный по адресу: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья                                 Д. А. Алексеев