Решение по делу № 2-1/2024 (2-64/2023; 2-2846/2022;) от 25.05.2022

Дело № 2-1/2024

                                                                         УИД 60RS0001-01-2022-005721-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                                                                                               г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» Кузнецова А.С.,

ответчика А.А.В. и его представителя Орловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» к А.А.В. о взыскании денежных средств в качестве компенсации расходов по содержанию и сохранению общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к А.А.В. о взыскании денежных средств в качестве компенсации расходов по содержанию и сохранению общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» с 23.01.2020 является собственником трёх жилых помещений, расположенных на 1-3 этажах нежилого здания по адресу: г.Псков, ул.Морозовская ветка, д.4. Кроме истца в данном здании владеет помещением № № с кадастровым номером №, общей площадью 135,3 кв.м., А.А.В. (далее ответчик).

На момент приобретения истцом права собственности на помещения, здание, расположенное по адресу: город Псков, улица Морозовская ветка, дом 4, находилось в аварийном состоянии (не работали системы отопления, водоснабжения и канализации, имелись разрушения на фасадах и кровле). В связи с этим, истцом (собственником 79,8 % доли в собственности) был составлен акт осмотра технического состояния здания. Истец обратился к другим собственникам помещений с предложением о проведении работ по восстановлению работоспособности коммуникаций (систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, отопления) и проведению работ по капитальному ремонту мест общего пользования (туалеты и помещения фойе). В адрес ответчика были направлены письма: б/н от 07 апреля 2020 года, № 40 от 29 июня 2020 года и № 134 от 28 декабря 2021 года с предложением принять участие в финансировании работ по восстановлению работоспособности здания. Письма были Ответчиком получены и оставлены без ответа. В связи с тем, что система канализации не работала, для восстановления систем водоснабжения и водоотведения здания ресурсоснабжающей организацией - МП города Пскова «Горводоканал» были выданы технические условия № Т-11260 от 20 октября 2020 года.

Истец является собственником 79,8 % доли права собственности и соответственно обладает 79,8 % голосов собственников. Кроме того, проведения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта не требовалось, т.к. истцом проводились первоочередные противоаварийные работы по восстановлению функциональных качеств здания. Истцом были выполнены работы, связанные с ликвидацией аварийных состояний и восстановлением нормативного состояния общего имущества в здании. Общая сумма затрат истца составляет 8 397 182,83 (Восемь миллионов триста девяносто семь тысяч сто восемьдесят два рубля восемьдесят три копейки), в том числе НДС - 20%. В связи с тем, что Ответчик не является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), сумма расходов, предъявленная ему к возмещению, уменьшается на сумму НДС - 20%.

Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, общая сумма компенсации расходов истца по содержанию и сохранению общего имущества, составляет 351 487,03 (Триста пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь рублей три копейки), которую истец просит суд взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Т.В.С.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.В. требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик А.А.В. исковые требования полностью признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ответчику известны и понятны.

             Третье лицо Т.В.С. судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

              Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 64 от 23 июля 2009 года отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Аналогичная позиция изложена Пленумом Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 года утвержден Минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С учетом признания иска ответчиком, заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных издержек по делу в виде понесенных расходов по уплате госпошлины, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Согласно ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» к А.А.В. о взыскании денежных средств в качестве компенсации расходов по содержанию и сохранению общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Взыскать с А.А.В., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д<адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» (ИНН 6027077072, ОГРН 1036000316440) денежные средства в размере 351 487 (Триста пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 03 копеек,

Взыскать с А.А.В., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу ООО «Псковская транспортно-логистическая группа» (ИНН 6027077072, ОГРН 1036000316440) расходы по оплате государственной пошлины – 2 014 (две тысячи четырнадцать) рублей 50 копеек.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                       А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 г.