Решение по делу № 2-682/2016 от 09.02.2016

№2-682/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                          10 марта 2016 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фойгель И.М.

при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асламова Э.Е. к Новохацкому С.И., Ерошовой Е.А., Крюковой Т.М., Кирилкину Г.И., Слученко Г.А. о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Асламов Э.Е. обратился в суд с иском к Новохацкому С.И., Ерошовой Е.А., Крюковой Т.М., Кирилкину Г.И., Слученко Г.А. о признании права собственности на земельную долю (пай).

В обоснование своих требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от 16.09.2013г. и от 01.12.2013г. приобрел у ответчиков, принадлежащие им земельные доли:

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Крюковой Т.М. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Крюковой Т.М. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Кирилкина Г.И. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Слученко Г.А. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 01.12.2013г. у Новохацкого С.И. 1/1896 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 01.12.2013г. у Ерошовой Е.А. 1/1896 доли в земельном участке.

В соответствии с пунктом 2.1 названных договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Однако, договоры не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с невозможностью одновременно прибыть в Управление Росреестра покупателя и продавцов.

В целях регистрации договоров, ответчики выдали нотариальные доверенности для регистрации права собственности на доверенное лицо покупателя – Удалых Г.А.

В судебном заседании представитель истца Асламова Э.Е. по доверенности Быков А.В. требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что в настоящее время воля ответчиков направлена на отчуждение земельных долей в пользу его доверителя.

Ответчики Новохацкий С.И., Ерошова Е.А., Крюкова Т.М., Кирилкин Г.И., Слученко Г.А., будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Возражений по иску не представили.

Судебные извещения на имя ответчиков возвращены в суд с отметкой о вручении судебных повесток.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявка ответчиков в судебное заседание, о котором были извещены, является их волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного заседания, причины неявки ответчиков суд полагает неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, представитель истца и соответчица Удалых Г.А. против рассмотрения дела в указанном порядке не возражают.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Удалых Г.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, обратилась с письменным заявлением о признании иска. Правовые последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Суду пояснила, что являлась представителем продавцов Новохацкого С.И., Ерошовой Е.А., Крюковой Т.М., Кирилкина Г.И., Слученко Г.А. при заключении договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по нотариальным доверенностям, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, финансовых и иных имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2013г. и 01.12.2013г. по договорам купли-продажи Асламов Э.Е. приобрел у ответчиков, принадлежащие им земельные доли:

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Крюковой Т.М. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Крюковой Т.М. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Кирилкина Г.И. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 16.09.2013г. у Слученко Г.А. 1/52 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 01.12.2013г. у Новохацкого С.И. 1/1896 доли в земельном участке;

- по договору купли-продажи от 01.12.2013г. у Ерошовой Е.А. 1/1896 доли в земельном участке.

В соответствии с пунктом 2.1 названных договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.10-13).

Однако, договоры не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке по из-за неявки ответчиков для регистрации, в Управление Росреестра.

В целях регистрации договоров ответчики выдали нотариальные доверенности для регистрации права собственности на доверенное лицо покупателя – Удалых Г.А. (л.д.14-19).

- доля Крюковой Т.М. в размере 1/52 на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 2498700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- доля Крюковой Т.М. в размере 1/52 на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 2498700 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- доля Слученко Г.А. в размере 1/52 на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 2498700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- доля Кирилкина Г.И. в размере 1/52 на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 2498700 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- доля Ерошовой Е.А. в размере 1/1896 на земельный участок в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- доля Новохацкого С.И. в размере 1/1896 на земельный участок в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Указанные доли принадлежат ответчикам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации (л.д.4-9).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Суд учитывает, что в соответствии со ст.12 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить, продать, и так далее свою долю или распорядится ей иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 ГК РФ.

Так суд приходит к выводу, что требования статьи 250 ГК РФ устанавливающей преимущественное право покупки участнику долевой собственности не нарушено.

Согласно пункта 2.1 названных договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д.10-13).

Так Асламовым Э.Е. при заключении договора купли-продажи выполнены все существенные условия договора, деньги оплачены в полном объеме. Воля ответчиков при заключении договоров купли-продажи направлена на отчуждение земельных долей в пользу Асламова Э.Е., что подтверждается выданной доверенностью.

Судом установлено, что до настоящего времени Новохацкий С.И., Ерошова Е.А., Крюкова Т.М., Кирилкин Г.И., Слученко Г.А. уклоняются от регистрации перехода права собственности.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Асламов Э.Е. исполнил свои обязанности по названным договорам купли-продажи, в связи с чем, является добросовестным приобретателем земельных долей. Однако, выдел ответчиками земельных долей, создал препятствия в государственной регистрации перехода права собственности истца на приобретенные земельные доли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Суд так же учитывает, что в судебном заседании представитель продавцов, привлеченная к участию в качестве соответчика Удалых Г.А., иск Асламова Э.Е. признала в полном объеме.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это обстоятельство.

У суда нет оснований отказывать в принятии иска, поскольку такое признание не нарушает чьих-либо прав, согласно статье 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки отнесены к исключительной подсудности по месту нахождения объекта, и, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Асламова Э.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/52 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/52 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/52 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/52 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/1896 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/1896 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/52 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/52 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/52 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/52 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2498700 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/1896 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/1896 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░