Решение по делу № 2-651/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-651/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-001129-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламова Салмана Нажмудиновича к Киму Александру Аркадьевичу о признании права собственности на земельный пай сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Саламов С.Н. обратился в суд с названным иском, указав в нем, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью 12,5 га между ним и Кимом А.А. денежные средства за земельную долю в сумме <данные изъяты> он передал Киму А.А., который, в свою очередь, передал ему свидетельство на право собственности на землю. Вскоре Ким А.А. уехал в неизвестном направлении, в связи с чем довести сделку до конца не удалось. Он пользуется земельной долей, платит за нее налоги. Уточнив 17.11.2020 года исковые требования, истец просит суд: признать договор купли-продажи земельной доли площадью 12,5 га сельхозугодий, из них 11,2 га пашни и в том числе пастбище 1,3 га, расположенную <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Саламовым С.Н. и Кимом А.А., действительным; признать за ним право собственности на земельный пай площадью 12,5 га, находящийся в общедолевой собственности с кадастровым №, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец Саламов С.Н. не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 101), о причинах неявки не сообщил. В отсутствие истца дело рассмотрено на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Чернышева Т.Н. в судебное заседание не явилась, при этом была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела (л.д. 100), о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ким А.А. в судебное заседание также не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «отсутствие адресата» (л.д. 47, 57, 103). В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в силу ст. 119 ГПК РФ.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика определением суда от 27.11.2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, ответчику был назначен представитель – адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Вакулов А.С. в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил. В отношении представителя ответчика Вакулова А.С. суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления (л.д. 99, 102), причины неявки суду неизвестны. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ответчику Киму А.А. на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земля по адресу: <адрес> общей площадью 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни (л.д. 5-6).

На основании постановления Главы Администрации Целинского района № 78 от 06.03.196 года Ким А.А. предоставлен земельный участок площадью 11,2 га для передачи в аренду КХ «Дуб» (л.д. 10).

Из представленных дел КФХ «Дуб», «Русичи», «Лежанское» (л.д. 27-43, 59-99) следует, что земельная доля Ким А.А. впоследствии была передана в КФХ «Лежанское», глава хозяйства истец Саламов С.Н.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Ким А.А. – продавец и Саламов С.Н. – покупатель заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 12,5 га, принадлежащую Киму А.А. на основании свидетельства на право собственности серии РФ V №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере <данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу, о чем свидетельствует текст договора.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. от 12.08.1996 года, действовавшей на дату заключения договора 15.05.1999 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что продавец Ким А.А. выбыл со своего места жительства, его место пребывания неизвестно.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество.

Действительность воли Кима А.А., направленной на отчуждение принадлежавшей ему на праве собственности доли в праве на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Саламова С.Н. в части признания за ним права собственности на земельный пай, а в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи доли действительным, надлежит отказать, поскольку данное требование истцом излишне заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Саламова Салмана Нажмудиновича к Киму Александру Аркадьевичу о признании права собственности на земельный пай сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Признать за Саламовым Салманом Нажмудиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на земельный пай площадью 12,5 га, находящийся в общедолевой собственности с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Саламову Салману Нажмудиновичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11 января 2021 года.